Про недвижку и СПб.

Прочитал топик про недвижку в Москве, дай ка загляну что с недвижкой в Питере… Открываю сайты обьявлений и немного глаза на лоб повылезали. Еще два месяца назад цены были намного дешевле, в прочем старых обьявлений висит еще очень много, ну они и будут висеть до посинения, а вот все новые объявления, за этот месяц ценник уже выше, чем был два месяца назад на 5-10%. Это тех квартир, которые у метро рядом. Остальное даже не смотрел.

Вот такие дела.

Кстати! Недвижимость в Архангельске (Северодвинске, Новодвинске), если приносила в месяц 0.2-0.3% дохода от стоимости, то в Питере у метро циферки уже чуть другие, а конкретнее 0.6-0.7% от рыночной стоимости. Вот такие пироги )))

Про Питер. Город конечно обалденный, очень красивый и удобный для жизни, нет проблем с парковками, с общественным транспортом, с продуктами, развлечениями! Климат в сравнении с севером очень мягкий, теплый. Работу только пока не удалось найти ))) Но ищу )))

Фибофан

не определен

128

4 325

с 30 ноября 2012

64 Комментария

consar
25 ноября 2018, 17:28
Это очень хорошо. Сейчас «купил последний дурак», потому и цены подросли, но именно на дешевые квартиры. Что бывает потом, все знают.
+8
- Константин
  25 ноября 2018, 20:04
  consar, цены росли до 2012 года после стагнирует и стоят на месте уже 6 лет но не падают в рублях, дальше будит тоже самое
  +1
Eugenio
25 ноября 2018, 17:33
Планирую расширить жил площадь. Мониторю рынок. Цены не растут. Жду хорошего падения цен в ближайшем будущем.

В рост цент в текущей ситуации вообще не верю.
+6
- Фибофан
  25 ноября 2018, 17:36
  ЕвгенийТ, это видимо никому не нужный неликвид, он до последнего будет на месте стоять, может даже падать.
  0
- Пётр Новак
  25 ноября 2018, 18:23
  ЕвгенийТ,
  Мониторю рынок. Цены не растут
  Интересует такой вопрос. А есть ли на рынке недвижки какие-то сезонные колебания? Или там чёткая корреляция с курсами валют?
  0
  - Eugenio
    25 ноября 2018, 18:31
    Пётр Новак, мониторить стал не так давно, буквально два с небольшим года. Поэтому те сезонные колебания, которые я замечал, могут оказаться погрешностью.
    Четко прослеживаемой корреляции с долларом не заметил.
    0
    - Пётр Новак
      25 ноября 2018, 18:33
      ЕвгенийТ, Всё таки что-то замечалось? А если не секрет в размерах чего погрешность была? Через что отслеживаете?
      0
      - Eugenio
        25 ноября 2018, 18:40
        Пётр Новак, осенью чуть дорожало, к лету дешевело.
        
        Смотрю историю изменения цен на квартиры, подходящие по моим параметрам (что бы купил я).
        
        На сайтах типа N1 есть динамика изменения цены со временем например.
        +2
ИВС
25 ноября 2018, 17:38
Цены подросли, но это не тенденция и не тренд! Будет боковик))с парковками конечно ты загнул)))
+3
- Balboa
  25 ноября 2018, 17:44
  ИВС, 10 лет цены не росли, рынок отстоялся, нашел дно и оттолкнулся, все как по нотам, нас ждет и тенденция и тренд, в ближайшей перспективе
  остальные (большинство) как всегда будут догонять ушедший поезд
  
  жадность не победима, человеку всегда мало
  если он пятиэтажные квартиры покупает)
  0
  - Фибофан
    25 ноября 2018, 17:47
    Balboa, тут копнул глубже 1) на уровне губернатора хотят запретить строить муравейники 2) выделили офигенные цифры на развитие дорожной инфраструктуры. = видимо из-за этого все, что менее 40 метров и рядом с метро, пошло в рост ))
    0
  - ИВС
    25 ноября 2018, 17:47
    Balboa, я сомневаюсь...
    но меня уже это мало волнует, я год назад купил ликвид, ниже рынка чему и рад пока))
    0
  - Переключая каналы
    25 ноября 2018, 17:59
    Balboa, скоро квартир столько наделают, что будут раздавать без ипотек, так называемое соц.жилье, так, что бетон дно еще не нашел, всему свое время
    +4
dekab1
25 ноября 2018, 17:45
Недвижимость, она как биткоин со своими фанатиками, которые верят в ее рост до 1 млн баксов за хрущевку в регионе.
+8
last_rat
25 ноября 2018, 17:48
В СПб хотелки выросли. Хорошие врианты уходят.(они всегда уходят) Неликвид и завышенные хотелки стоят.

СПб — город с плохим климатом стоящий на болоте.
+2
- Переключая каналы
  25 ноября 2018, 18:01
  last_rat, ешо саками пахнет во дворах в старой части города, так?))
  0
Value
25 ноября 2018, 18:10
Поздравляю с переездом!

Да, цены подросли за прошедший год. Появился спрос из регионов. =)
+1
- Тимоха
  25 ноября 2018, 18:15
  Value, появился переезд из Мск с одной известной конторы.
  0
  - Фибофан
    25 ноября 2018, 18:19
    Тимоха, Газпром? Они даже резюме не смотрят!
    +1
    - Тимоха
      25 ноября 2018, 18:27
      Фибофан, Кстати смотрят часто, только нихрена не звонят, переделай резюме.
      0
      - Фибофан
        25 ноября 2018, 18:59
        Тимоха, так у меня так за три недели газпром не смотрел даже ни разу!
        0
        Тимоха
        25 ноября 2018, 19:25
        Фибофан, значит резюме хреновое, прости. Вон Соловейчег минусы рисует, не дано пацану.
        0
        Фибофан
        25 ноября 2018, 20:24
        Тимоха, резюме обалденное, я намерено хочу дауншифтинг мощный сделать, но еще потеря стажа в шесть лет многое значит (((
        0
    - John Dow
      25 ноября 2018, 21:53
      Фибофан, смотрят на НН и даже некоторых берут на работу)
      0
  - Value
    25 ноября 2018, 18:52
    Тимоха, 80% сделок на рынке — ипотека. Скорее, снижение ставок и отложенный спрос.
    +4
- Фибофан
  25 ноября 2018, 18:20
  Value, спасибо! ))
  0
Komdir
25 ноября 2018, 18:12
Как только начнётся очередная мировая рецессия (а это перспектива макс 1-2 лет) цены на недвигу в рушлях упадут мин на 30%, при этом доллар вырастет мин на 30%. Соответственно надвига в гринбэках упадёт минимум на 50%, а скорее всего в три раза. Так было в 2008-ом. В этот раз и кризис будет более серьезным и цены упадут сильнее. Граждане, храните Сбережения в твёрдой валюте!!!
+5
- I_scalp (Дмитрий)
  25 ноября 2018, 23:14
  Komdir, Вы пересмотрели демуролевченков и перечитали таксфривсяких. Никаких в 3 раза не будет. 20-30% возможно.
  0
Поджигатель Жирафов
25 ноября 2018, 19:34
Мне интересно когда в Питере начнут строить нормальное жилье, а не муравейники.
0
дадашов фархад
25 ноября 2018, 20:16
Прочитал про хороший климат. Странно многие уезжают из за плохого климата. Вреден для легких
+1
- Фибофан
  25 ноября 2018, 20:26
  дадашов фархад, так я сюда с севера перебрался, мне здесь очень даже комфортно сейчас, даже при таком ветерке, что прохожие лицо закрывают рукавицами )))
  0
- John Dow
  25 ноября 2018, 21:56
  дадашов фархад, хаят климат, кто на севере не жил.
  0
Антон Денисков (Fry)
25 ноября 2018, 21:42
smart-lab.ru/blog/506322.php
0
Пилат
25 ноября 2018, 22:55
В недвиге всегда работало и работает правило «3-х М» — «место, место и еще раз место». В хорошей локации всегда будет стоить недешево. В целом же сейчас — рынок покупателя, несмотря на завышенные хотелки продаванов на сайтах. В первую очередь тех, кто инвестирует в котлованы и выходит до собственности всегда можно подвинуть, особенно если покупатель с «живыми» деньгами, а не с сертификатами, ипотекой или альтернативой. Также давит на инвест рост коммуналки и налогов. Аренда же стагнирует уже лет 10 (по крайней мере в московском «экономе»).
0
- Фибофан
  26 ноября 2018, 10:10
  Сципион, в Архангельске вообще аренду уронили ниже не куда. Здесь 20ку ставишь +КУ за студию и через два часа уже подписываешь договор на квартал вперед… И про подвинуть как раз так и получилось сэкономить, такие хаты за наличку всегда чуточку дешевле, еще и с торгом.
  0
Andrey
26 ноября 2018, 02:31
Расскажите как именно вы мониторили и мы поймём что ваш топик ни чем. С чем вы сравнивали? С объектами случайно оставленными в памяти, но это не точно?
0

Читайте на SMART-LAB:

Почему рост дохода ≠ рост благосостояния?

Всем Привет, на связи Сергей Алексеев. Основатель Лайв Инвестинг Групп/Live Investing Group, ЛИСА/LISA, Скуллайв/School Live, Проплайв/Prop Live и Лайв ТРЕЙДЕР ТВ/Live ТРЕЙДЕР ТВ. Сегодня...

LiveInvestingGroup

03.04.2026

«Акцент 5» стал лидером по оборотам среди биржевых фондов недвижимости

Рынок ЗПИФов недвижимости долго оставался довольно тихим с точки зрения вторичной торговли. Формально инструменты есть, но активного рынка внутри них часто не возникает. Любые сдвиги по оборотам...

Accent

03.04.2026

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Алексей Девятов Рынок часто движется импульсами, тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые...

Альфа-Инвестиции

03.04.2026

Башнефть: есть шанс на переоценку, но нужно запастись терпением. Прогноз сошелся с фактом в высокой точностью, ищем инвест идею

Башнефть отчиталась по МСФО за 2025 год — внимание, квартальных отчетов в прошлом году не было вообще! Традицицинно сравниваем прогноз (мой) с фактом — вышло отлично по основным...