20 ноября 2018, 00:15
Аренда или покупка недвижимости в Сочи? Что выгоднее?
На самом деле не все так просто. И ответить легко на этот вопрос не выйдет. Посмотрите видео и скажите, что думаете.
Prostak, нет фьюч скидывают потому что контанго было необасновано. И появилась неопределённость из-за новых санкций
10:15
Бюджет РФ получит порядка Р40 млрд от отмены на 5 лет вычета по НДПИ по конденсату, направляемому на производство ШФЛУ (широкая фракция углеводородов) - замглавы Минфина — ИФ Бюджет РФ получит порядка...
10:15
Бюджет РФ получит порядка Р40 млрд от отмены на 5 лет вычета по НДПИ по конденсату, направляемому на производство ШФЛУ (широкая фракция углеводородов) - замглавы Минфина — ИФ Бюджет РФ получит порядка...
10:14
Donbass, они дети инцеста, что от них еще ожидать
10:13
По ходу пьесы, даже заросли фундука радикально ситуацию с ВТБ не переломили… После небольшого отскока, падение вниз продолжилось?
Nordstream,
Такер Карлсон заявил, что США — фашистское государство. По его мнению, администрация Байдена намеренно провоцирует ядерный конфликт. «Я думаю, что мы наблюдаем за наивысшим злом, к...
Дмитрий, при фиксе шортов (т.е. покупке) должен быть рост. Я думаю, он вчера вечером на этом и был.
Если бы рост был по другому поводу, думаю, открылись бы гэпом вверх.
Посмотрим
Boris Mezentsev, вот что и впечатлило. Они готовы за пять копеек угробить репутацию. Я в жизни с такими дело не имею, а уж гос-во если так поступает дело дрянь
Vlad Kol, было 5:30 по Москве.
Prostak, демонстрация неотразимости удара для экспертов. Производить на «Южмаше» ничего не надо. Достанем всюду.
Где твоя семья? Детей в Саратове оставил?
Для Москвы и Подмосковья есть замечательный ресурс irn.ru, берем предлагаемую им 2хкомнатную квартиру, скажем, около метро Беляево (прекрасный спальный район) и получаем 19 лет. Для Сочи пример, приведенный здесь
maks-portal.ru/ekonomika-sochi/arenda-ili-pokupka-kvartiry-v-sochi-chto-vygodnee
дает 8.3 года. Если «в среднем» для Сочи окупаемость где-то 8 лет — во что я бы поверил, т.к. морской курорт — то в Сочи арендовать для жизни гораздо не выгоднее, чем в Москве.
Вопрос совсемне в том, ГДЕ выгоднее покупать квартиру.
ГДЕ-параметр заранее заданный — в Сочи!
Вопрос в другом -Аренда или покупка в СОЧИ.
Проголосовал за «снимать». Мы продали свою московскую квартиру (заработали сами, если что, не от бабушки досталась) и в ближайшие лет 20 ничего не планируем покупать. При развитом арендном рынке нет большой разницы, снимать или иметь своё. А на свободные деньги и правда можно заработать больше.
Потому что это выгоднее)))
Главное чтобы банки и брокеры не схлопнулись))
все таки одно дело когда один а другое когда с женой да еще и с детьми! всё таки съемная эта чужая хата и в ней никогда так не обставишься как это сделал бы в своей для себя…
И, Тимофей… Проблемы с комментами теперь у меня появляются в 90% случаев. Но у меня сейчас слабый инет. Наверное, есть какая то связь
Почему не кто не шевелится???
А еще точнее, отдельные районы Москвы и Питера, все остальное можно не рассматривать с коммерческой точки зрения в ближайшей перспективе. Это если недвигу рассматривать как откр. позицию.
зато при кэше уйдёш
От влажности высокой или откуда?! А собст.дом рулит однозначно!
Я вот сейчас выставляю на продажу дом, который купил 9 лет назад. Потеряю я на нем примерно 10% цены, 40к евро, да и то, просто хочу быстро продать, так может и всё вернул бы. Если я снимал бы его все эти 9 лет по средней ставке в моих местах, я бы заплатил за аренду 130к евро.
Geist, если вы покупали за кеш, то могли бы отнести эти деньги на рынок и получать какой-то торговый или инвестиционный доход. Уж 12% в год можно заработать продавая дальние края в опционах торгуя достаточно консервативно? По «правилу 72» при 12 годовых мы получаем удвоение капитала через 6 лет. Остальные три года пусть уйдут на налоги и инфляцию.
Если же отталкиваться от стоимости аренды в 1200 евро, то для выхода на окупаемость достаточно зарабатывать всего 3% годовых на капитал. Ну плюс налоги на capital gain, итого 4% в год. Вполне реальная цель, достигаемая облигациями и прочими инструментами fixed income. Любой смартлабовский ДУшник вам наколбасит в разы больше
Но захочу вряд ли, вложил всю душу, дети мои тут растут и хочу и с внуками тут возиться, если даст Бог.
Печатник ах а сейчас я ее за 3 800 000 р продать не могу хотя на ци а не есть ценники и по 6100 000 за аналогичное дерьмо, а прикиньте если б я продолжал жить на съемной хате всего за четыреста баксов в месяц и при моей зарплате в шесть тыщ баксов в месяц сколько б я счас смог накупить то???
Есть у меня друг, отказался в Москве от машины, ибо есть такси и каршеринг. Хватило его на пару лет. Сейчас взял себ жип.
Я сам прошел такое, но меня на пару месяцев хватило)).
Так и с жильем. Если это выбор куда вложить деньги, то вопросов нет.
Ну а если у тебя несколько детей, и жить ты хочешь в конкретном районе, да ещё и в конкретном доме? И хочешь ты стены шведской краской покрашенные, горшок Toto, краны Grohe, розетки в конкретных местах Merten, электрику Шнайдер, в стене дыру пробить и так далее. Делать капиталку в чужой квартире? Да не каждый хозяин ещё и разрешит. Или сделал под себя, а у хозяина планы поменялись, и ты со всем своим скарбом, как подорванный в середине ноября мечешься в поисках вариантов жилья, и ах нету ((.
Ну ещё, граждане циники, не забываем: кирпич башка, тромбы х.ёмбы и прочая внезапность, которая скажется на доходе, который имеет семья. И что тогда? Вашим близким выселяться и метаться по углам?
Про аренду разговоры, если нет свободных денег на своё, или мнения, что это крайне необходимо. Значит не припекало пока.
Вердикт: Хотя бы одно жильё должно быть своё, нормальное.
Если денег много, то помимо акций, облигаций, и прочих бумажек, недвижку прикупить хорошо — она как золото, такой себе защитный актив с доходностью «как повезёт» для «пережить» плохие времена. Если тебе под 60 и есть пара двушек под сдачу, то голодной смертью не умрёшь, ещё и отдыхать будешь как человек и близким помогать.
По крайней мере в моих последних пяти съемных квартирах всё было именно так — качественная сантехника и бытовая техника, приятный минималистический дизайн, хорошая мебель итд. Выгонять нас тоже никто не выгонял, всегда переезжали по личным обстоятельствам. Наоборот, огорчались, что такие хорошие (надёжные, пунктуальные и платежеспособные) жильцы уезжают.
А покупать в каждом городе квартиру — это безумие. Вот захочется мне сейчас пару лет на море пожить, в Ницце например. Что, сразу бежать покупать и потом продавать с просадкой по цене? Люди сейчас часто не сидят на одном месте, топикстартер тому пример.
Тромбы — это конечно неприятная хрень, но тут помогает страхование, которое закрывает эти вопросы перед членами семьи. Впрочем, я пока не решил этот вопрос для себя, только присматриваюсь.
Ну и конечно, мне не надо квартир в каждом городе. Я никуда переезжать не планирую, даже в замкадье в дом переезжать передумал, ибо логистика это пипец.
Страховка не решит проблему с денежным потоком, который нужен для съема, а минимум добавит головняка близким — куда теперь эти деньги деть, которые ещё и попробуй получи. Жкх 10 тыс и 100 на съем это всё-таки разные суммы.
Даже на пресловутом западе, люди снимают, пока мотаются и делают карьеру, но как только где-то оседают, сразу же ищется свой жильё.
Но в каждой избушке свои погремушки )).
sergio, накопительное страхование жизни как раз отвечает на вопрос «где брать деньги, если главному добытчику упал кирпич?»
Если брать экономически активное и мобильное население, то мотаются до пенсии. Поехать куда-то поработать по конракту на 3-5 лет топ-менеджером или инженером, профессором в Уни, главврачом в клинику на другом конце страны итд итп. Что далеко за примерами ходить? Фрау Меркель проживает с мужем в съёмной квартире, хотя они-то как раз осели и снимают эту квартиру уже лет 15.
Заводчане у конвейера обзаводятся своим жильём пораньше, конечно.
Про страхование и аренду. Ок, пойдём через деньги.
Если тебе 30 лет и в твоих планах нет смены места жительства, то за 20 лет ты выплачиваешь полную стоимость квартиры. Уж лучше взять ипотеку — платишь и получаешь в собственность, продав которую, сможешь вернуть вложенное.
А если ты платишь за аренду, то ты платишь за воздух плюс за страхование жизни столько же. Если за 20 лет хочешь накопить сумму на условную трешку в Москве, то в месяц надо вносить ещё по 100 тыс. Итого 200 в мес без гарантий вернуть хоть копеечку (за 20 лет или ишак или падишах сдохнет).
Опять же, говорю про случай, если у тебя семья с детьми. Для несемейных или без детей, конечно, намного больше вариантов, как решать вопрос жильем и будущим.
Это всё-таки истории не совсем про выгоду.
«Если тебе 30 лет, и в твоих планах нет смены места жительства» — совсем нежизненно. Ты как правило вообще ничего не знаешь, как и что повернётся в жизни. Может ты через 5 лет уедешь в другой город по жуткой любви, может подвернётся какая-то суперработа, от которой грех отказываться. Или выявится легочное заболевание и жизнь в загазованном мегаполисе превратится в ад (реальный случай с моим другом, который был вынужден покончить с успешной карьерой в Москве и уехать в европейскую глушь) итд итп.
Это какая-то исключительно российская специфика, вся экономическая и
культурная жизнь сосредоточена в пределах двух мегаполисов и их обитатели искренне не понимают, как и зачем можно куда-то переезжать. Жизнь сильно богаче и разнообразнее.
К слову, хозяин кв-ры, мне ее сдающий, жил у тещи, так как бизнес пошел к черту, на аренду и жили.
и допустим ипотека стоит 10%
а аренда стоит 5%
берём ипотеку на 50%, вторую половину из X вносим живыми.
X/2 кладём на депозит под 5% годовых.
получается квартира нам обходится за 5% годовых от её полной цены, столько же сколько и аренда.
ещё 2.5% от цены квартиры приносит депозит, т.е. квартира чистыми обошлась в 5 — 2.5%.
плюс вычет за покупку квартиры и вычет по процентам по ипотеке может составить 650 тыс суммарно за все годы.
что составит порядка 5.4%, если квартира стоит 12 лямов.
если ваша ипотека была на 5 лет (а в среднем её так и отдают), то 5.4% это ещё 1.хх % годовых.
Итого квартира обойдётся в 1.5% годовых. Всего.
и вы всё ещё считаете покупку квартиры дебилизмом?
ну ну.
Да, конечно, вам придётся оплатить тело кредита, т.е. всю стоимость квартиры. И это дороже, чем иметь живые деньги.
Но у вас будет недвижка, которую тоже можно продать. Деньги не пропали.
Поэтому сравнивать ипотеку и аренду стоит только по процентным платежам, я считаю. Конечно при условии что это ваше единственное жильё.
Проходит 5 лет, вы гасите ипотеку. Всё. Ваши дальнейшие расходы на неё — только комуналка. А если у вас аренда, то продолжайте платить.
Ваш денежный поток после выплаты ипотеки станет толще на 5% годовых от цены квартиры. Экономия на затратах за аренду, на 10-20-30-40 лет вперёд.
5% от 12 млн, в течении 30 лет..
600 000 ₽ ежегодно в течении 30 лет? мммм… кажется неплохо, а?
PS: насчёт покупки недвиги у моря. вспоминается передачка МТВ: «зачем все эти рэперы и музыканты покупают себе такие большие дорогие тачки, по многу штук, если они могут ездить только на 1? они делают это по тому же, почему коты лижут свои яйца: просто потому что могут»
считаю вы сильно преукрасили риски. холодильники и стиралки работают по 10 лет, чайники года 3 без проблем, кран стоит 1 тыс, замок не намного дороже.
тут речь о квартплате в 50 тыс. в месяц.
за 50 я вам куплю холодильник, стиралку, чайник и замок. и ещё останется тыс 10.
счётчики не надо 3-5 лет менять. только осматривать. осмотр стоит 500р за счётчик. можно осмотреть 100 счётчиков с платы за 1 месяц.
И это я про свои краны сказал. Я что-то не верю что кто-то бош и грох ставит в съёмные квартиры.
Какой ещё гемор на 10 тыс рублей по осмотру счётчика? Вы какой-то сказочник, честное слово. Я пять минут погуглил. Позвонил и завтра мне уже всё сделают.