Ставки по ипотеке оказались на перепутье

Коммерсантъ-FM

В Минстрое ждут снижения ипотечных ставок, пока банки их повышают. Масло в огонь подлил Райффайзенбанк, который поднял минимальную стоимость жилищных кредитов сразу на один процентный пункт. На рынке тогда говорили, что это только первая ласточка. За ним готовятся последовать и другие.


Тем важнее было услышать позицию российских властей. Она прояснилась благодаря главе Минстроя. В интервью НТВ Владимир Якушев поделился ожиданиями: ставки по ипотеке должны снижаться и дальше.


Такое заявление — попытка успокоить граждан или реальная оценка перспектив отрасли? Еще на прошлой неделе в Сбербанке говорили, что оснований для дальнейшего снижения стоимости ипотечных кредитов нет. 

Контекст понятен: рубль стремительно обесценивается, и по опыту кризиса 2014-го можно предположить, какой инструмент использует ЦБ для спасения национальной валюты — повышение ключевой ставки.


Вслед за ней займы подорожают неизбежно. В ближайшие годы ожидают существенного роста цен на жилье из-за перехода на новую модель финансирования — через эскроу-счета. Переход от продажи строящегося жилья на продажу готового жилья и появление налога НДС являются предпосылками для роста цен. В ближайшие три года он составит не менее 30%.

Предсказать, какой будет средняя ставка по ипотеке хотя бы к концу этого года, сейчас не берется никто, кроме, пожалуй, министра Якушева. 9% мы увидим только при одном и весьма существенном условии, уверен президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин:
 

Если Штаты воплотят свою угрозу отключить от долларовых корсчетов наши ведущие банки, такая начнется мясорубка, что страшно подумать. Если же такого не случится, то 9% — абсолютно реально.

Если принять эту версию, выходит, что ни политика монетарных властей, ни состояние рынка недвижимости, ни прочие факторы не будут иметь такого значения, как решение американского Конгресса этой осенью.