elliotwaveorg
elliotwaveorg личный блог
24 мая 2018, 17:55

Недвижимость. Началось ли падение ?

В октябре прошлого года, мы рассматривали коррекцию (рост в долларах) на рынке недвижимости Москвы и Минска  и предполагали  после её окончания серьёзное снижение. Наш прогноз не изменился, более того, добавляются новые признаки т.к. тенденция к падению развивается во всём мире.

Великобритания

Недвижимость. Началось ли падение ?

На графике показан сформированный пяти волновой цикл роста с 1980 года для всего Соединённого Королевства (Галифакский индекс цен на жильё) и Лондона (индекс Банка международных расчётов). Подобная ситуация говорит о предстоящем серьёзном падении.

США

Тут также подобная ситуация, можно найти множество факторов, которые говорят о предстоящих серьёзных проблемах.
Недвижимость. Началось ли падение ?

Продажи практически достигли пика 2005-го года, после чего началось снижение. Хорошо показывает на настроения инвесторов в недвижимость вот эта статья: “Пузырь” на рынке недвижимости: топ-9 городов США. А год назад мы называли важные причины-сигналы : “Фундаментальные причины” мирового кризиса.

Москва
Наблюдая за графиком, можно сделать вывод, что снижение началось в конце первой половины 2017 года. За это время было сделано 1-2 и движение вниз продолжилось.

Недвижимость. Началось ли падение ?
Интересная ситуация с ценами в евро, где снижение началось раньше и развивалось более интенсивно.
Недвижимость. Началось ли падение ?

Отметим, что исходя из развития ситуации по паре евро-доллар , цена в американской валюте будет снижаться более динамично.

Минск

Недвижимость. Началось ли падение ?

В отличие от Москвы и общемировой тенденции, рост продолжался (что выглядит в некоторой степени удивительно) и только недавно замедлился. Тем не менее, прогноз серьёзного падения остаётся в силе.

Со временем, наш прогноз о приближении масштабного мирового кризиса находит всё большее подтверждение, в этой ситуации ждать бычий рынок в недвижимости, мягко говоря, не рационально. И если такая участь ожидает развитые страны, что уж говорить о странах бывшего СССР (кроме Прибалтики).

Более подробно: ELLIOTWAVE.ORG

3 Комментария
  • Максим Абакумов
    24 мая 2018, 21:59
    У застройщиков много рычагов для управлением ценами на недвижимость. Они хорошо секут в ценах и откуда беруться деньги. А поскольку власти с них кормятся, то они вместе постараются не продешевить. Так что по поводу падения цен на недвижимость все фигня.
  • matroskin
    25 мая 2018, 00:08
    а в Прибалтике то что? Конкретно в Эстонии в Таллине цены еще ничего, а отъедь подальше так народ и за 1000 баксов уже двушку продать не может…
  • Ну было бы неправильно перекладывать американский график на российские условия, так как у нас нет низких ипотечных ставок, в ипотеке сидит мизерная часть населения, спрос огромный на жилье, как арендное, так и в собственность, но денег у многих нет. Скорее, кризис начнется тогда, когда ставка по ипотеке будет низкой и в нее залезут те, кто не сможет поддерживать платежеспособность. Занимаюсь арендой недвижимости и вижу, что спрос не падает. Падает платежеспособность, да. Вводятся новые объекты-тоже верно. НО. В центре таких предложений немного и цена по-прежнему высокая. Сейчас посыпятся крупные игроки типа Урбана и останется много недостроя, что увеличит ликвидность вторички. Вобщем, пока вижу только положительную историю в недвиге, несмотря на общее падение цен в долларовом эквиваленте.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн