27 апреля 2018, 14:07
пятничное о чем то или московская недвига глазами.... и мозгом.
Поскольку меня уже задрали просьбами дать прогнозы по ценам на недвижку, решил выложить все отдельным постом и буду просто давать ссылку теперь.
Это динамика цен на московскую недвигу с 2000г. Как можно видеть, цены прбили нижнюю границу канала и сейчас тестят ее снизу. В случае отбоя ждем продолжения снижения. Есть правда, вероятность ложного пробоя и в этом случае ждем скорого возврата выше границы канала с ретестом сверху и тогда время тарить самое. Цель — 230к за мкв.
Теперь возьмем график покрупнее (на самом деле он такой же, эт я просто пафосу нагоняю)
КАк видно отсюда, цены легли на долгосрочную поддержку и отбиваются от нее, так что пробой канала скорее всего все-таки ложный, но подождем возврата в него и ретеста сверху.
Подробности смотрим на более мелких ТФ.
то же самое, только укрупненно
Как мы видим здесь, цены пробили свой черный даунканал и оттестили его сверху, так что на малом ТФ мы наблюдаем разворотный процесс. Однако последнее движение развивалось в виде КДТ в С с хаев, где, возможно, не хватает еще одной волны вниз. Будем ждать ее в случае отбоя от верхней границы локального канала (зеленая линия), это где-то 166к за мкв. Ну и окончательное подтверждение разворота мы получим при пробое черной сигнальной линии — 167к за мкв.
Итог: вполне возможно, мы видим разворот на рыке жилой недвиги в мск.
Графики предоставлены конторой irn.ru. За достоверность данных не ручаюсь.
у меня все.
Это динамика цен на московскую недвигу с 2000г. Как можно видеть, цены прбили нижнюю границу канала и сейчас тестят ее снизу. В случае отбоя ждем продолжения снижения. Есть правда, вероятность ложного пробоя и в этом случае ждем скорого возврата выше границы канала с ретестом сверху и тогда время тарить самое. Цель — 230к за мкв.
Теперь возьмем график покрупнее (на самом деле он такой же, эт я просто пафосу нагоняю)
КАк видно отсюда, цены легли на долгосрочную поддержку и отбиваются от нее, так что пробой канала скорее всего все-таки ложный, но подождем возврата в него и ретеста сверху.
Подробности смотрим на более мелких ТФ.
то же самое, только укрупненно
Как мы видим здесь, цены пробили свой черный даунканал и оттестили его сверху, так что на малом ТФ мы наблюдаем разворотный процесс. Однако последнее движение развивалось в виде КДТ в С с хаев, где, возможно, не хватает еще одной волны вниз. Будем ждать ее в случае отбоя от верхней границы локального канала (зеленая линия), это где-то 166к за мкв. Ну и окончательное подтверждение разворота мы получим при пробое черной сигнальной линии — 167к за мкв.
Итог: вполне возможно, мы видим разворот на рыке жилой недвиги в мск.
Графики предоставлены конторой irn.ru. За достоверность данных не ручаюсь.
у меня все.
экспорт алюминия из Финляндии в РФ за год удвоился, превысив 22 млн евро
genubat, Там говорят — из группировки Юг — отвечающем за/на Северском направлении — сняли с должности целого генерал-полковника?
Набиуллина допускает возможность начала масштабной рецессии в России.
По слухам, такой прогноз глава Центробанка РФ дала в ходе одного из непубличных совещаний в Кремле. «Она считает, что ситуаци...
1:21
ALB, Если хотите присоединиться, Махонину Ю. А позвоните, он вам детально расскажет.
Бес Паники, Зачем ты тут если в пятницу ты все вывел
Гараж за 100000 рублей После поста об инвестициях в гаражи, было много сетований о том, что цены на недвижимость изрядно подросли, и гаражи тут не исключение.Да, действительно, льготные ипотеки, инфля...
Знающие люди, объясните пожалуйста, у Г.И. заключен договор на поддержку цены (маркет-мейкер), это хорошие новости для нас, владельцев облигаций, или это звоночек о нестабильности положения с облигаци...
Алексей, вот видимо количество выпусков и давит на цену, потому-что у него сейчас при цене 100% доходность 28% при купоне 25%, приведите мне пожалуйста хоть один выпуск с купоном более 20% на три г...
Dimas_,
Они не доп эмиссию сделали, а СПО. Разница в том, что при доп эмиссии размываются доли всех акционеров, а при СПО продаётся доля в компании. Т.к. компания почти полностью принадлежит Стр...
khornickjaadle, СПБ заявляла, что будет торговать криптой, пока ничего нет
что по крупней, что по-дальше!
щас хорошо идёт Аэросмит, знаете?
Никто не сидт не отслеживает цены, все считают «недвига это надежно, это хорошо, она себя прокормит»
Я там вас спрашивал, какой на ваш вкус будет рынок завтра у нас?
1.половина коммодов -товары народного потребления, долгосрочность — показатель ниочем, на ФР если ты инвестор — берешь в долгосрок, что делают потребители 70% инструментов, я б даже сказал долгосрочность — еще лучше подчеркивает трендовость инструмента
2. На евробондах тоже не существует, все объемы идут на внебирже — тоже ниочем. Есть индексы, это агреггированный показатель — сама по себе биржа. А раньше и на половину коммодов не было ОТ и ничего — жили и тренды были.
3. цена на товар — это и есть отражение в т.ч. денежной инфляции
любое что угодно, развивающееся согласно волновому принципу, являющееся объектом ценовых ожиданий общества и и имеющее трендовость — нормально подвергается ТА
1. Что такое волновый принцип?
2. Как определить имеет объект трендовость или нет?
1 процесс развития и изменения почти всего на земле в виде распознаваемых моделей
2 если процесс можно описать различными видами уравнений, значит имеет. Только не объект, а процесс.
1. Это достаточно смелое обобщение. И сути принципа это не раскрывает. Также как и неясно, что за модели имеются в виду. И как их распознать. Давайте на примерах попробуем. Возьмём макромасштаб ( уровня планеты): процесс движения литосферных плит подчиняется волновому принципу? Возьмём микромасштаб: процесс размножения в чашке Петри бактерий в питательной среде следует этому принципу?
2. Это очень расплывчатая формулировка. Практически любой процесс можно описать с той или иной точностью одним или несколькими уравнениями. По крайней мере конкретную реализацию процесса. Правда это не подразумевает под собой наличие инерционности или трендовости.
1. я не силен в геологии, но если исходить из гипотезы тепловой конвекции в мантии земли, как основной причины, то процесс однозначно волновой и может быть описан математически. Что касается размножения бактерий, то там даже фаз пять, как и в классической теории эллиота. А смелый вывод я делаю потому, что в ВУЗе не пинал на философии, где объясняли второй, если не ошибаюсь, ее закон — переход кол-ных изменений в кач-е.
2.… и динамика цен на недвигу в этот список конечно не входит, да? И конечно у этого процесса нет тренда, да? Вы сами себя в угол то не загоняйте )
а. отбои от границ канала
б. 5-волновые импульсные структуры (в кружках)и трехволнове коррекции между ними
успехов! И не пинайте на филосовии! ))
1.Т.е. описывая волновые процессы вы опираетесь на постулаты теории Эллиота? Весьма зыбкая почва для всеобъемлющих выводов, по-моему. По крайней мере в серьёзных научных работах на Эллиотта ссылаются крайне редко.
2. Про динамику цен на недвижимость я не делал таких утверждений. Всего лишь хотел понять, что вы подразумеваете под свойством трендовости. К примеру, в теории случайных процессов трендовость (перстистетность) однозначно определяется путем вычисления коэффициента Херста. Также можно оценить автокорреляцию приращений. И эта характеристика не имеет связи с долгосрочным отклонением процесса от начальной точки.
проще можно было рассказать про тренд))
smart-lab.ru/blog/465854.php
1. Если следить по индексу ИРН, по ценам в объявлениях, то можно видеть, что цены последние 4 года падают в среднем по 10% год (в рублях). Мне вот например все равно где жить в пределах своего обл.центра, главное в новом доме. И я наблюдаю, что 3-ка 80 кв.м. с каждым годом все доступнее (потому, что они изначально завышены были).
2. Если ты купил с перепугу 1-ку в построенном, но не сданном доме, в УДАЧНОМ месте, сейчас его заселили, сделали территорию, то цена выросла в 1,5 раза за 4 года. Был например у нас в центре города пустырь, но от него 0,5 км до 2-х университетов. Там построили 10 17-ти этажек, студии, 1-ки 30м, 2-ки 50м, трешек почти нет. Понятно, что вся ипотечная нищета со всей области накупила там комнатенок для детей (через 10 лет студентов). Или воткнули хороший дом с крышной котельной в самом центре панельного гетто — цена только растет. У меня друг купил матери 1-ку в таком доме, если в городе куча вариантов за 1,5-2 млн, он купил за 2,8, потому что сам в нем живет, через 0,5км ему не надо. И таких примеров полно я думаю и в Москве и в других городах. Поэтому ИРН, думаю, не объективный показатель (ср температура по больнице).
спасибо. с удовольствием послушал бы о продолжении улучшения жилищных условий. напишите блог через пару лет
От 130 на 390 может.
Но в кризис 2009 дно было.
Может золото быстрее будет? скоро.
Потом на верх все!
Это капитально.
Либо, говорит, вверх пойдем, либо вниз!
чего и вам, желаю, коллега!
И вообще то в выводах я написал, что вверх скорее.
В общем, читайте, прежде чем критиковать, хотя критика мною всегда приветствуется.