06 января 2018, 22:49

Нужен совет умных людей

Имею квартиру и возможность сделать ремонт за недорого. Есть квартира в убитом состоянии, есть вариант продать как есть, но вопрос куда деть деньги? Либо сделать ремонт и сдавать максимум за 15 т.р./месяц. Но нужно вложить силы и 200 т.р. Либо сдавать как есть за 10 т.р/месяц. Че делать? Квартиру покупал в 2014 за относительно большие деньги. Заработал своим трудом. Хочется просто сохранить капитал.

Совет перед сном

Павел Проценко

Ростов-на-Дону

114

с 9 февраля 2017

43 Комментария

Люфт
06 января 2018, 23:02
Квартиру продать, вложиться в крипту.
0
кахабери беридзе
06 января 2018, 23:05
200 000 / (15 000 — 10 000) = 40 месяцев = 3 года сдавать квартиру только чтобы отбить ремонт. а через 3 года ремонт убьется и нужно будет делать повторно косметику. сдавай как есть за 10 000 / мес
+5
- Friendly Deep Space
  07 января 2018, 15:28
  генацвале, можно каждый месяц покупать опционы на эти деньги) Думаю повезет пораньше)
  0
Активный Инвестор
06 января 2018, 23:10
Если 10 в месяц больше чем безрисковый процент в банке после продажи, то надо сдавать в аренду. Если 15 больше чем процент от продажи + ремонт, то надо сдавать. Непроданная=купленная
0
- Vanuta
  06 января 2018, 23:21
  Активный Инвестор,
  Если 15 больше чем процент от продажи + ремонт, то надо сдавать
  
  ну не бывает такого же. аренда стоит половину от банковского процента, если продать и положит на депозит.
  0
Vanuta
06 января 2018, 23:22
если есть возможность сделать недорогой ремонт — то делайте, а сдавайте молодой паре без детей и животных на год. в этом случае скорей всего ремонт не убьют, деньги не потеряете.
0
- Максим
  06 января 2018, 23:51
  Vanuta, к сожалению чистоплотных квартирантов очень трудно найти
  0
IgorAnd
06 января 2018, 23:31
квартиру продать. Все деньги вложить в рынок. (Лучше на форекс — там проблема с деньгами решится быстрее всего).
Через некоторое время проиграть все деньги (на форексе это получится быстрее.)
И вздохнуть спокойно — нет денег-нет проблемы.
..............
Нет денег — нет проблемы.
Нет проблемы — не болит голова.
Не болит голова.....- не болит голова...)

0
ИВС
06 января 2018, 23:39
Сначала надо понимать где хата! В мухосранске или питере к примеру, и конкретно за какие деньги куплена.а уш патом советы давать…
0
- Павел Проценко
  06 января 2018, 23:40
  ИВС, В Ростове-на-Дону, ликвидная. Куплен а за 2300
  0
  - ИВС
    07 января 2018, 00:22
    Павел Проценко, выше ответил.на депозит тока не кидай-это бред бредовый для пенсов
    0
- ИВС
  07 января 2018, 00:20
  ИВС, оставь, сдавай без вложений, щас не время хаты продавать.ну или продай купи бумаги -рост у нас зреет хороший
  0
Максим
06 января 2018, 23:47
Сделайте простой косметический ремонт, чтоб было чисто и уютно в квартире, квартиросъемщиком это нравится. Вкладываться в квартиру не надо, все равно все уделяют. Сам я сдавал квартиру более 10 лет, потом продал и положил деньги на депозит и никаких проблем, кварплат, просрочек, простоев, ремонтов, засоров, потопов, а деньги теже
+2
Azmkuznec
06 января 2018, 23:50
Доход с облигаций будет больше чем при сдаче в аренду, но надо учитывать инфляцию…
0
- Антон Денисков (Fry)
  07 января 2018, 04:03
  OEva, надо учитывать не инфляцию, а свойства человеческой природы. Ну серьёзно, какие нафиг облигации на такие копейки по сути? Человек (любой обычный) захочет больше дохода и закроет глаза на риск. Очень быстро совсем закроет глаза на риск. Нельзя так! Лучше уж пусть деньги будут в форме кирпичей, чем на депозите брокера, где руки чешутся их «применить».
  0
ves2010
06 января 2018, 23:51
1 детям оставь...
2 когда надо продашь… а деньги потрать на образование детей…
3 а счас сели там любовницу… ;-)
4 копи денег + продашь и переберешься в мскву… тут ценник от 4мио на однухи
+1
- Павел Проценко
  06 января 2018, 23:54
  ves2010, Толковые советы, особенно на счет любовницы )))
  +1
Бубльгум
06 января 2018, 23:55
Хочется просто сохранить капитал, т.е. квартира оприоре не нужна и рассматривается как капитал, тогда однозначно продавать.. Зачем вам то что не приносит дохода, либо приносит его меньше чем депозит, стоимость коммунальных услуг растёт каждый год, вторичка теряет в цене, так как появляется новое жильё, сдавать не вариант власти рассматривают возмещение НДС с продажи квартиры если с неё получался доход в качестве аренды… Так что вообще держать деньги в квартире если из неё нельзя сделать коммерческую недвижимость и вы в ней не живёте не вариант… Продавайте пока есть покупатели и она ликвидна… Что купить… На долгосрок золото, алмазы, как вариант возможно платину она кстати подешевела, возможно даже офз… Но опять же надо смотреть на меняющиеся экономические реалии вокруг
0
Светлана
06 января 2018, 23:55
Ещё нужно учитывать налог на недвижимость.
С другой стороны своё жильё и не надо беспокоиться что оно пропадет, всегда будет в цене. Но сейчас строится много новостроек. Тоже надо учитывать
Если квартира в хорошем районе это одно если нет то уже другое. Нюансов много
+1
AlexeyAnt
07 января 2018, 00:11
не продавай и не слушай что депозит дает больше — да год на год не приходится но деньги могут в некоторые годы принести хер а квартира останется всегда. комментаторам против — 95 тыр за 3-ху внутри садового в 97, какие депозиты в пень
0
- Бубльгум
  07 января 2018, 00:18
  AlexeyAnt, почитай сколько ты за неё коммуналки за эти годы заплатил государству и по считай сколько бы это было в деньгах на сегодняшний день если бы ты деньги эти в банк нес со сложными процентами за столько лет со стоимостью всех ремонтов… Оптимизма и убавится… Квартира по факту твоя… Но платить ты за свою квартиру почему то государству каждый месяц
  0
  - AlexeyAnt
    07 января 2018, 00:34
    Бубльгум, посчитай сколько это было в твоих рублях, не забуть срубание нулей в 98-м и больше не говори ничего — комуналку я не плачу если чо и налог тоже, такое бывает
    0
    - Бубльгум
      07 января 2018, 00:41
      AlexeyAnt, ну не все же не платят… если чо
      0
      - AlexeyAnt
        07 января 2018, 00:45
        Бубльгум, да пофиг даже платил, не платим последнее время — цена на то время 500 тыщ рублей (в ценах 98 года), сейчас 15 стоит — ну какой депозит за 20 лет дал бы, а на счет платы — ну а жил бы я в коробке чтоле на помойке задаром? тогда сдавлбы ее, и в нынешних ценах 60-70, посчитай, зачем бред писать
        0
        Максим
        07 января 2018, 00:50
        AlexeyAnt, судя по возрасту твое жилье уже скоро под снос
        0
        AlexeyAnt
        07 января 2018, 01:02
        Максим, не завидуй, в твоем городе был несколько раз — там конечно покупать не надо ничего, а Ростов на дону город нормальный
        0
        Максим
        07 января 2018, 01:12
        AlexeyAnt, чему завидовать? Все я это уже прошел. Квадратные метры это больше не дифицит. Раньше дом еще не построили, а уже все квартиры проданы были, теперь наоборот дом построили, а заселить не могут
        +1
        Максим
        07 января 2018, 01:21
        AlexeyAnt, будешь еще у нас заезжай в гости, посмотришь как я улучшил свои жилищные условия. По поводу Ростова, город неплохой, а ты когда последний раз в Краснодаре был? такого обилия строительства как там, я еще нигде не видел
        0
    - Бубльгум
      07 января 2018, 00:44
      AlexeyAnt, а если тенденции в мире и в частности в России у молодёжи будут развиваться в сторону не покупки а аренды доступного жилья, то возможно лет так через 20 ваша квартира стоить будет столько же как в 97
      0
      - AlexeyAnt
        07 января 2018, 00:46
        Бубльгум, если… будет… а если ядреная война то вопще не продать никому, а вы с депозитом такой удачливый
        0
        Бубльгум
        07 января 2018, 00:53
        AlexeyAnt, так человек и пишет что у него квартира в которой он не живёт и куплена она не за нафиг и не жить а как вложение средств… И не в Москве… И не в то время когда жилья не было, а сейчас его нового жопой жуй. Ипотеку почему снижают, жилья навалом никто не берет, у кого деньги были те набрали по две три кв. В надежде либо продать либо детям оставить либо сдавать в них не живут и платят комуналку ладно ещё если сдают, а сдают за дешего потому как не Москва, зп больших нет предложений до хрена спроса нет…
        0
        AlexeyAnt
        07 января 2018, 01:03
        Бубльгум, надо понимать что строят даже в мск — гавнище в спальниках — где ни парковок ни инфры
        0
        Максим
        07 января 2018, 01:36
        Бубльгум, все верно, жильем нас завалят как машинами. Когда то и автомобили были в дифиците, в 90Х купить ВАЗ 2109 был большой успех
        0
        Бубльгум
        07 января 2018, 00:58
        AlexeyAnt, вам повезло но у вас и вопрос не стоял вы в ней жили… а у меня треха пустая стоит в другом городе жить в ней не живем, потому как разъехались, по городам, три года пустая, сдавать некому продавать некому… В 2008-2010 стоила 3,2 где-то теперь 2,5 можно продать.. Плюс комуналка
        0
conscience
07 января 2018, 00:44
Сдать как есть, потом сделать ремонт и сдавать дороже.
0
rvn
07 января 2018, 00:50
хоть я и не умный но присоветую. продать все что можно и вложиться в криптовалюту.
0
Гражданин РФ
07 января 2018, 01:13
Сделать ремонт и продать.
0
Антон Денисков (Fry)
07 января 2018, 03:56
Это сайт трейдеров вообще-то. Но если бы уже сегодня Вы были успешным трейдером, то не задавали бы такой вопрос. Так что вопрос воспринимается примерно так: хочу на биржу завести, разогнать депозит, я смышлёный у меня получится, спрошу у других смышлёных...
Если читая между строк мы подразумеваем именно это, то повторю свою мантру: чем меньше средств на этапе обучения у трейдера на депозите, тем лучше. Вначале достаточно $100 в кухне или 50к у нас на бирже. Сливай себе на здоровье. Обучайся, постигай азы бирживой торговли. Чем меньше начальные депозиты, тем быстрее наступит тот день, когда за одну сделку будет доход больше, чем слитое за все прошлые годы! Если взять сразу много, то почти наверняка история трейдера закончится так и не начавшись.
Сколько тренироваться?
4-5 лет. Кто-то талант от природы быстрее, кто-то дольше. Не пытайтесь засадить себя поглубже и побыстрее! Это работа, её надо учиться делать. Понимаете в чём проблема, трейдинг изменяет не просто психику какую-нибудь типа «приказал себе и сделал — мужик я или не мужик!». Нет. Тут требуются физиологические изменения организма человека, которые никак не происходят по щелчку выключателя, это процесс развития. Что-то в человеке вырастает со временем, что-то отмирает. Нельзя требовать от себя невозможного, например с завтрашнего дня я буду поднимать штангу 300кг. Я так решил! Здесь аналогичная ситуация.
Так что вашу «штангу» (квартиру) сохраните до лучших времён. Не сливайте ещё в процессе обучения трейдингу.
(если посыл я понял правильно)
+2
Wasiliew Wasilij
08 января 2018, 11:50
Первый месяц сдаёшь «бесплатно» — за ремонт, потом дерёшь по 15, как гнида последняя;)
0