Средний cрок окупаемости квартиры в Москве при сдачи в аренду составляет 22 года

это бред...
1 афторы как обычно не учли амортизацию дома… на уровне 1.5-2% в год...

2 и посчитали расчет по уровню аренды квартиры с новой мебелью и новым ремонтом

лично я недавно считал… получался выхлоп в новостройке москвы… для варианта однуха за 4мио…  в районе 1-2% в год… и это если все ок… и никаких заливов, пожаров, досрочных съездов и форсмажоров…  

и это без учета зарплаты самому себе… мало кто считает самому себе зарплату… а ведь если у тя 3-5 квартиры то это уже считай постоянная работа

3 счас кстати уже не каменный век… есть офз52001 они дают доход инфляция+2.5% в год, что примерно как аренда квартиры и даже более… обычные офз счас дают +7.5% в год при текущей инфляции в 3%… есть ЕТF на недвижимость их дополна вариантов… т.е. смысла покупать бетон инвестору нет никакого

смотря какая квартира. В дешевом сегменте в Москве ЦАО получается около 15 лет. Это без дорогих ремонтов, если сдавать по самому дешевому тарифу. Простоев нет, так как очередь стоит из арендаторов, ремонт не нужен его делает сам арендатор(минусом идут только траты — 1 мес в году на налоги). В элитном сегменте до 50 лет может быть окупаемость.

И еще для аффтора топика. Вы бы Великий Русский язык поучили сначала. А то противно читать «при сдачИ в аренду» вы вообще хоть школу то закончили?

ОФЗ — это конечно хорошо. Но не стоит забывать, что государство у нас любит периодически «прощать» свои долги перед населением. А если брокер наипнется и вас не окажется в реестре держателей ОФЗ? Это все хоть незначительные, но все же риски. А бетон — он может упасть в цене, подорожать, но в любом случае этот бетон останется у вас, как актив. Поэтому не все так однозначно. Везде есть свои «За» и «Против».