Группа ЛСР - опубликованные результаты за 3 квартал умеренно негативны для акций компании

Операционные результаты за 3 кв. 2017 г.: вслед за конкурентом компания также снижает прогноз продаж на текущий год

Продажи увеличились на 17% год к году в 3 кв. 2017 г. Вчера Группа ЛСР представила операционную отчетность за 3 кв. 2017 г. и провела телефонную конференцию. В 3 кв. 2017 г. объем новых заключенных контрактов на продажу объектов недвижимости вырос на 17% год к году до 167 тыс. кв. м, при этом за 9 мес. 2017 г. объем продаж снизился на 17% до 423 тыс. кв. м. Компания за 9 мес. 2017 г. ввела в эксплуатацию 219 тыс. кв. м недвижимости, что на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объемы реализации росли только в массовом сегменте Санкт-Петербурга. В 3 кв. 2017 г. драйвером роста продаж группы выступил сегмент масс-маркет в Санкт-Петербурге, где объемы реализации увеличились на 55% до 100 тыс. кв. м, а продажи недвижимости по госконтрактам утроились, достигнув 9 тыс. кв. м. При этом продажи ЛСР в сегментах бизнес-класса и элитной недвижимости Санкт-Петербурга сокращались, как и продажи в Москве (минус 19% до 29 тыс. кв. м) и Екатеринбурге (минус 5% до 27 тыс. кв. м). За 9 мес. 2017 г. компания ввела в эксплуатацию почти в два раза меньше площадей, чем продала, что должно оказывать поддержку денежному потоку.

Группа снизила прогноз по продажам на 12%. Несмотря на рост продаж группы в 3 кв. 2017 г., за 9 мес. этого года зафиксировано сокращение. Вслед за конкурентом, который вчера снизил прогноз по реализации на 2017 г., ЛСР также объявила о снижении прогноза продаж в 2017 г. на 12% до 680 тыс. кв. м, что соответствует объему продаж прошлого года. При этом менеджмент подтвердил прогноз вывода на продажу по итогам 2017 г. 900 тыс. кв. м недвижимости, для чего в 4 кв. 2017 г. должно быть запущено в продажу около 375 тыс. кв. м в первую очередь в проектах «ЗИЛ-Арт» (два корпуса), «Лучи» (два корпуса), проекте на Ленинградском шоссе и проекте «Нева-Хаус» (на Петровском острове). В ходе телеконференции менеджмент также подтвердил, что на конец 2017 г. уровень долговой нагрузки не превысит 2 по показателю Чистый долг/EBITDA. На наш взгляд, опубликованные результаты умеренно негативны для акций Группы ЛСР.

Уралсиб