autotrade
autotrade личный блог
11 сентября 2017, 00:13

А индекс недвижимости тем временем стремительно летит вниз

А индекс недвижимости тем временем стремительно летит вниз


Вторую неделю идет обвал цен
Об инвестиции в недвижимость не может идти и речи
Запасаемся попкорном и смотрим сие действо
35 Комментариев
  • злой человек
    11 сентября 2017, 00:17
    это просто макулатура укрепляется)) в деньгах индекс вверх
      • злой человек
        11 сентября 2017, 00:33
        autotrade.ru, во многих котеджных поселках она изначально была неадекватно завышена, теперь же просто приходит в норму.
        • Ильмир Ахметшин
          11 сентября 2017, 06:51
          сферический трейдер в вакууме, так рынок и строится на неодооцененности или переооцененности.
      • sergik99
        11 сентября 2017, 10:57
        autotrade.ru, Теперь все смогут купить себе дешевого жилья?
      • John Dow
        11 сентября 2017, 19:27
        autotrade.ru, была аналитическая статья не помню где, что древние 90-х годов дома на рублевке отдают за полцены. Видимо, речь о них.
    • Елена Е
      11 сентября 2017, 08:35
      сферический трейдер в вакууме, индекс итак рублевый, а не долларовый.
  • NDS
    11 сентября 2017, 00:38
    Спрос по ходу совсем схлопывается.
    Обнищал народ. Вот и на ипотеку ставки снижают.
    • dm
      11 сентября 2017, 09:38
      NDS, по сути, рынок недвиги ипотека и вытягивает сейчас. Были бы ставки на уровне 2014 года, ИРН бы полетел в отвесное падение под углом 45-60%.
    • sergik99
      11 сентября 2017, 10:59
      NDS, ипотечные ставки зависят от ставки рефинансирования, те от официальной инфляции. 
  • DHutor
    11 сентября 2017, 07:48
    У нас средний сегмент стал полностью, покупают дорогие квартиры в центре или дешёвые на окраине.
    • Максим Абакумов
      11 сентября 2017, 13:16
      DHutor, Все бабло среднего класса высосали лопнувшие банки. Поэтому либо покупают в районе страховой суммы АСВ (2 млн. ру.) либо слишком жирные коты, которые вовремя выводят деньги из банкротящихся банков, соответственно, они потребляют дорогой сегмент недвижимости.
  • Павлик
    11 сентября 2017, 08:15
    Рынок уже давно схлопывается. Инвесторы массово мигрируют в другие сферы. Раньше недвижка привлекала стабильным ростом, кажущимся бесконечным. Многие покупали кучу квартир на этапе фундамента и фиксировали очень вкусную прибыль при сдаче объектов. Это был не рост, а искусственно раздуваемый игроками пузырь. Сейчас недвижка — это не инструмент для обагащения, а тупо серьёзная часть экономики. Это производства, миллионы рабочих мест, куча спецтехники, и за всё это идут неплохие отчисления в бюджет. Сейчас предпринимаются жалкие попытки вселить в  людей идею, что всё налаживается и скоро недвижимость снова взлетит за облака. Но! Инвесторы видят картину. Многие брали хаты в ипотеку с целью сдачи в аренду, но и им подкинули змею — привязка налога к кадастровой стоимости которая будет подниматься стабильно пять лет к ряду, плюс рост коммуналки. В итоге квартиры будут брать только те кто действительно нуждается в собственном угле и крыше над головой. Конечно будут и элитку строить, богатым тоже нужно где-то жить здесь пока не свалят за бугор, но уже не в тех количествах. 
     
    • смешЫн ким
      11 сентября 2017, 09:28
      Павлик, сдача квартирки в аренду вечный железобетонный бизнес. Его мутили даже при сталине (в «весне на заречной улице» есть диалог про аренду комнаты).
      • Павлик
        11 сентября 2017, 22:43
        смешЫн ким, посмотрим лет через пять, будет ли он так рентабелен как сейчас, неговоря про то каким он был пять лет назад. Я не жду этого, чтоб позларадствовать, но тенденции рынков меняются очень сильно, а некоторые вещи необратимо. 
  • Oleg Only Algo
    11 сентября 2017, 08:19
    Просто Москва стала не та, что например 20 лет назад, да даже 10. Тут жить стало не интересно. Понастроили вокруг МКАДа хз сколько недвиги, а то что дорог нет всем по барабану… смысла не вижу стремиться жить в Москве сейчас. Да и Путин после выборов возьмёт и перенесёт куда-либо столицу, чтобы так сказать увековечить уж совсем своё имя:)
    • Albert Rudolfovich
      11 сентября 2017, 10:33
      Oleg Only Algo, путина ждёт трибунал после выборов.
  • Alexrad
    11 сентября 2017, 09:23
    Это недорогая Новая Москва сбивает цены
  • dm
    11 сентября 2017, 09:47
    на сайте irn.ru есть аналитика цен вплоть до 2021 года. Так вот, из-за того, что предложение на рынке не собирается сокращаться, а также из-за падения доходов населения, цитирую: "

    к 2020-2021 г. квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей стоимости. То есть на вторичном рынке Москвы цены могут просесть до 100 000 – 120 000 – 140 000 руб. за метр по индексу IRN.RU. При нефти около $50 за баррель и рубле по курсу 60 за доллар это соответствует примерно $2 000 за квадратный метр — см. «При нефти по $50 за баррель жилье в Москве – по $2 000 за метр». На рынке новостроек подобная коррекция цен вниз означает в среднем 120 000 — 140 000 руб. за «квадрат» в зоне от ТТК до МКАД (примерно 100 000 руб. в экономклассе, 120 000 — 140 000 в комфортклассе, менее 200 000 — в «бизнесе»).

    За МКАД цены, скорее всего, просядут больше, чем в «старой» Москве. В среднем и дальнем Подмосковье, а также в удаленных районах Новой Москвы с плохой транспортной доступностью строительство многоэтажного жилья может вообще остановиться. Падение цен внутри МКАД ниже 100 000 руб. за кв. м потребует корректировки стоимости метра в ближнем Подмосковье до 60 000 – 70 000 руб., в среднем – примерно до 50 000 руб., а в дальнем – до 30 000 – 40 000 руб., что делает строительство на этих территориях нерентабельным."

    • Brassiere
      11 сентября 2017, 10:33
      dm, должно быть $1000/кв.м (поддержка 2002 года) внутри МКАД естественно
  • Albert Rudolfovich
    11 сентября 2017, 10:31
    обвал при ценах 190 тысяч за клок пола-это ваще согдласист перебор.
  • Albert Rudolfovich
    11 сентября 2017, 10:35
     радастна потираюсь об руки.

    точто подишевеет хорошо.

    и еще лучше что хорошо падишивеет.

    на в самаре вижу дно в 25 000-15 000 за клок пола.

    чего и вам, масквицчам жилаю в 50 000 за клок пола
  • NA
    11 сентября 2017, 11:35
    По моему пора уже брать :)
    Хотя обвалом называть это снижение как-то не очень правильно.
  • дадашов  фархад
    11 сентября 2017, 11:37
    Надежды… Я покупал в Краснодаре по 47 в нормальном месте. В Москве есть куда падать.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн