Кредит под залог недвижимости

Добрый день!

Поделитесь опытом пожалуйста… У кого есть конечно))
Есть недвижимость (коммерческий комплекс), которая приносит стабильно аренду. Оформлено все на физ лицо, т.е белых доходов с аренды нет.
Нужен кредит на физ лицо, под залог этой недвижимости.
Какие нашел предложения в интернете по кредитование — везде нужен подтвержденный белых доход, как гарант платежеспособности.
Из официальных доходов — только трейдинг за много лет.
Подскажите в какие банки можно обратиться...

Плюсаните пожалуйста))

кредит

Nikolay_2323

Москва

834

с 8 мая 2012

39 Комментариев

Watto
27 августа 2017, 14:12
настоящие смартлабовцы шортят сбер на кредит взятый под залог хатки тещи!
+1
Фома Фомич
27 августа 2017, 14:14
Имхо, 2ндфл сейчас не трудно сделать.
0
- Евгений Карташов
  27 августа 2017, 16:14
  Фома Фомич, Сейчас и проверить 2-НДФЛ не сложно ;)
  0
- Niktesla (бывш. Бабёр-Енот)
  28 августа 2017, 09:48
  Фома Фомич, стоял както в руском стандарте в носу ковырял, подходит ко мне челик и начинает кредит впаривать… ну и процент мол тем ниже чем больше всяких документов подтверждающих доходность… ну я спросил че до как, говорю у меня нихуя, нету но зарплата вроде норм, могу вот справку…
  а он — нет, говорит… справка о высокой зарплате это считай что ничего, потому что их в соседней подворотне клепают…
  0
  - Фома Фомич
    28 августа 2017, 10:12
    Бабёр-Енот, ну а какие тогда еще документы требуются для подтверждения дохода?
    0
    - Niktesla (бывш. Бабёр-Енот)
      28 августа 2017, 11:18
      Фома Фомич, ну, не дохода скорее даже — платежеспособности...
      всего не помню, но квартира в единоличной собственности, штампы в паспорте о пересечении границы за последние несколько лет (типа ты отдыхать заграницу ездишь), наличие на тебя оформленной иномарки и далее в таком вот ключе...
      Ну так вот, все это якобы способствовало снижению кредитной ставки до «разумных» пределов в районе 15%… а с 2ндфл предлагали почти так же как и без нее в районе 30-35%.
      
      PS: цифры про потребительский кредит без обеспечения, ~2-х годовалой давности
      +1
consar
27 августа 2017, 14:24
Это вам в отдел МСБ. Там любой доход рассматривают, но мозг вывернут наизнанку, пожалеете, что пришли. Как физика Вас точно не будут кредитовать. Или устройтесь фиктивно на работу, намного проще.
+1
AlexVestor
27 августа 2017, 14:40
если коротко — до 50% от рынка и от 10-13% годовых в рублях. ндфл и офиц доходы не нужны (ну или нарисуйте) т.к. всех будет залог в данном случае волновать. если залог Г то могут и не дать.
0
AlexVestor
27 августа 2017, 14:43
по банкам — звоните в ТОП 30 и спрашивайте напрямую. будет вам счастье. или к кредитному брокеру велкам (могу дать контакт) они помогут и со справками и с банком за небольшой %.
0
AlexVestor
27 августа 2017, 14:44
сами берем в Открытии это дело, но там все непросто и в двух словах не рассказать (тут во всяком случае) но и ситуация у нас немного другая.
0
Маркиз Лафайет
27 августа 2017, 14:52
Под залог недвижки требуют справки о доходе? Очень странно, а в какие банки вы обращались?
0
- consar
  27 августа 2017, 15:08
  Маркиз Лафайет, насчет залога в банках одно правило: чтобы НИКОГДА не пришлось его изымать и реализовывать. Для этого надо быть уверенным в доходах клиента, справки о доходе, бух. отчетность, даже рукописные тетрадочки подойдут. Но заемщики тупо считают «раз даю в залог святое — недвижку, больше ничего не спрашивайте». Идиоты.
  Кстати Положение ЦБ 254-п все объясняет, но мало кто из банковских работников его знает наизусть и понимает, не говоря уже о клиентах.
  0
  - Кирилл.
    27 августа 2017, 16:23
    consar, положение 254-п утратил силу с 14 июля 2017 года в связи с изданием Положения Банка России от 28.06.2017 590-п
    0
Игорь Колесников
27 августа 2017, 15:15
Какой же вы к едрени-фени бизнессмен, если берёте в нашей прогнившей стране кредиты, да ещё под такой позорно-грабительский процент? Ответ на ваш вопрос прост как пареная репа: Потерпите и подкопите на своей чёрной аренде/в этом я вас одобряю-ни одной копейки налогов путинскому государству!!!/и со временем купите то, на что вы так неосмотрительно хотите взять кредит.
0
Евгений Карташов
27 августа 2017, 16:19
В Москве и в Питере есть контора, которы без лишних вопросов дает 1/3 от рынка под 60% годовых. Недвига остаётся в собственности. Накладывается лишь обременение на отчуждение. Все проходит в белую, т.е. никаких чемоданов в темных подворотнях. Скажу сразу — ребята честные, но жесткие. За просрочку платежа 5% в день от суммы просроченной задолженности. 15 дней просрочки — считай у тебя уже есть исковое в суде на отчуждение у собственника недвиги. Однако если все ровно идет, то трогать ничего они не будут. Так что если надо — пиши в личку скину адрес..
Зы: Недвига естественно должна быть интересной и ликвидной. Под сарай не дадут конечно же…
0
- Nikolay_2323
  27 августа 2017, 16:22
  Евгений Карташов, 60% это грабеж))
  +3
  - Евгений Карташов
    27 августа 2017, 16:25
    Nikolay_2323, так просят же без лишних вопросов — потому и ставка такая. Там оценивается не платежеспособность заёмщика, а ликвидность залога.
    -1
    - Иван
      27 августа 2017, 16:42
      Евгений Карташов, слишком высокая плата за отсутствие вопросов. подарите мне 60 процентов, гарантирую не задавать вопросов никаких и никогда, я думаю, надо постараться не найти такого дурака, который откажется не задавать вопросы за 60 процентов годовых. И Зачем давать контакты, все у кого есть деньги с радостью их дадут под такой процент с ликвидным залогом в одну треть от его стоимости.
      +2
      - Евгений Карташов
        27 августа 2017, 16:47
        Иван, Полагаю что не у всех есть такие знакомы с деньгами…
        -1
  - consar
    27 августа 2017, 16:28
    Nikolay_2323, зато без вопросов. Если есть ИП или ООО на которое официально идёт хотя бы 20%, а остальное налом, то можно в банк. Но вопросов будет куча. И основной — куда идут деньги от аренды. Если каким то людям, которые не хотят светится, то или их в поручители или до свидания. Недвижка в залоге никаких преимуществ не даёт, пониженной ставки.
    -1
- Иван
  27 августа 2017, 16:35
  Евгений Карташов, на таких условиях все дадут, любой банк и любой дурак.
  +1
  - Евгений Карташов
    27 августа 2017, 16:46
    Иван, Так идите в банк, если он вам что-то даст, то отлично…
    0
    - Иван
      27 августа 2017, 16:53
      Евгений Карташов, Зачем мне идти, мне не нужны деньги на таких безумных условиях.
      0
      - Евгений Карташов
        27 августа 2017, 16:58
        Иван, ТС просит без вопросов — ему дадут без вопросов. Если может отвечать на вопросы — пусть идет и отвечает. Чего лезете? Вам что ли адресовано?
        -1
- God
  27 августа 2017, 17:10
  Евгений Карташов, 60% годовых за безрисковый кредит? они там головкой случаем не стукнулись сильно в детстве? мож им лучше губозакатывательную машинку подарить?
  И что, даже находятся лохи, кто берет у них кредит на таких условиях?))
  0
  - Евгений Карташов
    27 августа 2017, 17:23
    God, там ниже написали в чем причина такой ставки. А вообще своё мнение надо держать при себе, если Вас не спрашивал никто его. За умного сойдёте. Хотите кредитоваться под 15-20% — работайте в белую и платите налоги, а иначе придётся решать все без вопросов под 60%…
    -1
    - God
      27 августа 2017, 18:18
      Евгений Карташов, ликвидный залог гораздо надежней белой зп. А под такую ставку эти клоуны пусть сами берут, и я тя уверю, выстроется очередь из желающих дать))
      0
      - Евгений Карташов
        27 августа 2017, 19:19
        God, у меня есть дом. Рыночная цена 2,000,000$ Лично вы сможете мне дать под 60%?
        0
        God
        27 августа 2017, 19:30
        Евгений Карташов, да, если дом ликвидный.
        0
        Niktesla (бывш. Бабёр-Енот)
        28 августа 2017, 09:53
        Евгений Карташов, в смысле «рыночная цена»? у нас что, есть рынок на такие дома?
        0
  - Nikolay_2323
    27 августа 2017, 17:54
    God, да смысл обсуждать такую ставку? есть рынок, не нравится ставка не берем…
    0
    - God
      27 августа 2017, 18:18
      Nikolay_2323, вот именно что есть рынок, и рыночная ставка под залог ликвидной недвиги 10-12%
      А эти клоуны пусть губозакатывательную машинку лучше купят.
      0
Сергей
27 августа 2017, 17:13
т е чел жил не по законам государства где имеет бизнес а теперь хочет чтоб финансовые организации работающие в правовом поле этого государства с ним имели дело? ничего, скоро не будет проблем, в начале лета уже было 74 % онлайн касс а к концу 18г будет 100%… как Грузию в 2008 принуждали к миру, так и в данном случае жить не по законам будет невыгодно!
-1
- Вульф
  27 августа 2017, 17:44
  Сергей, зря вы так торжествуете. Никто не сможет и не будет работать в таких условиях и по таким законам. Уже сейчас (читаем финанз) «Россияне массово уходят работать „в тень“
  www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/rossiyane-massovo-ukhodyat-rabotat-v-ten-1002278820
  +2
  - Сергей
    27 августа 2017, 18:52
    Феликс Труфакин, ну не сможет, значит и не будет работать(еще 26% касс осталось)! тут много прозападников хаящих страну где родились а сами с себя не хотят начинать-жить по правилам(по закону)! нищенская идеология-пусть другие начнут а потом и я присоединюсь… недавно была инфа что многие мелкие и средние бизнесы банкротятся… ну так слабые уходят-это закон рынка
    0
Вульф
27 августа 2017, 17:45
Вам за кредитом надо идти (обзвонить) любые мелкие банки. Они выживают и закроют глаза на ваши отношения с ИФНС. Процент там, правда, будет повыше. Одно не понятно: как имея комплекс недвижимости вы умудряетесь работать в темную.
0
- Nikolay_2323
  27 августа 2017, 17:57
  Феликс Труфакин, размер ренты, так сказать, оказался ниже ожидаемой (недвижимость стоит). Нет желания еще и налоги платить, тем более оформлено все на физ лицо и нет возможности амортизировать сам объект (т.е затраты показать не могу). На текущий момент есть возможности вложений, но нужна приличная сумма.
  0
  - Светлана
    27 августа 2017, 19:49
    Nikolay_2323, непоняла, у вас ИП и у вас арендуют?
    там есть нюансы, если ип есть и аренда в белую. больше платить придется
    0
Сергей Ю.
27 августа 2017, 23:46
физлицам дают под 20% за жилую квартиру… про коммерческую не в курсе… www.zaim-garant.ru/zayavka-na-zajm-pod-nedvizhimost/

Еще частные лица в объявлениях дают кредит… процентовка тоже 20%..

0

Читайте на SMART-LAB:

USD/CAD: потенциал для укрепления подходит к исчерпанию

Канадский доллар торговался довольно волатильно: после повторной попытки возобновить укрепление столкнулся с серьезным барьером, который заставил снова умеренно ослабнуть. После первой волны роста...

Tickmill

17.02.2026

Насколько вы довольны Mozgovik Research?

Mozgovik

17.02.2026

Как заработать на переговорах по Украине: любимые миркоины трейдеров

В преддверии нового раунда переговоров по Украине редакция Т-Инвестиций спросила трейдеров об их ожиданиях, планах и инструментах, с помощью которых они предпочитают отрабатывать новости...

Т-Инвестиции

17.02.2026

Россети Урал. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Считаем дивиденды!

Компания Россети Урал опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые показатели компании по РСБУ в 4 квартале (ну и понятно за целый год): 👉Выручка...