Сдавать или продавать квартиру? Посоветуйте простолюдину.

У меня есть в центральном округе Москвы (ЦАО) однокомнатная квартирка.В ней сделан дорогостоящий ремонт! Жена говорит- сдай ее. Я как- то не хочу ее сдавать незнакомому простолюдину. На днях подал обьяву в Авито. Звонят, в основном, агенты.Предлагают мне посреднические услуги. Они как мухи на говно слетаются. Жена мне говорит- всне заработать хотят. Я их всех посылаю нах. Позвонило два смерда ( и то не уверен, что они агенты)- когда я попросил сканы их паспорта с целью проверки на Петровке 38, они ушли в небытие.
Вот я и в растерянности- может продать квартирку той же Анастасии, которая хочет жить в Москве.

Пока всем, еду на электрической энергии. Счас моя остановка.

Ваш все тот же самый S.Hamster

квартира

Silent Hamster

Москва

1126

106 576

с 9 июля 2011

58 Комментариев

cobs
19 марта 2017, 19:37
Сдавай конечно. Это актив. Деньги будут всегда. А если продашь, быстро разлетятся
+1
- Имяимя Фамилияфамилия
  19 марта 2017, 19:48
  вот ты вроде ушлый старикашка, но продавать то нужно было в 2012, сдавая до этого
  сейчас уже экстренно продавать пора было когда мы перестали продавать нефть по 32, когда налоги взвинтили и коммуналку
  
  +1
- Свой Мужик
  19 марта 2017, 21:04
  Сдавать надо только через АГЕНТА!
  Сам сдавал в ЦАО :)
  За… ут звонками всякие дебилы.
  Чисто по дружбе т.к. ваш подписчик, если вы свои «понты» отбросите могу дать телефон нормального агента, сдаст правильным людям или поможет с продажей :)
  
  P.S. Самостоятельная размещение в авито — первая ошибка, точно такая же как у меня была )
  +1
Добрый человек
19 марта 2017, 19:42
продай и в офз. доходность будет в минимум в два раза выше и никакого гемора с квартирантами ремонтами мебелью и прочей… плюс скорее всего недвига будет дешеветь
+2
- Dan
  21 марта 2017, 00:45
  Добрый человек, а когда доходность офз будет падать и депозитные ставки для физиков в банках расти не будут и цены в рублях на квартиры порастут обратно покупать?
  0
  - Добрый человек
    21 марта 2017, 15:10
    Dan, когда покупать будет видно по факту. думаю до этого еще нескоро. невыгодно в недвигу вкладываться в приниципе. если вдруг обвалится сильно тогда есть смысл спекульнуть и на ней
    0
    - Dan
      21 марта 2017, 17:33
      Добрый человек, недвига неликвид «по определению», её в стакан не кинешь. Но спекульнуть на ней можно хоть на падающем хоть на растущем рынке, но не всем, а всем только на растущем и то, если цена в долларах растет, чего пока не предвидится. Поймать дно в недвиге сложно, а если расти как раньше вдруг станет-не будет смысла запрыгивать. Просто для физиков это нормактив на долгосрок вот и всё. А заходить-выходить затраты будут большие если ты этим каждый день не занимаешься.
      0
      - Добрый человек
        21 марта 2017, 17:37
        Dan, согласен со всем кроме что дно трудно определить. другое дело что в этот раз дно может оказаться плоским и долгим
        0
Поликарп Брусникин
19 марта 2017, 19:43
я бы если сдавал то только хорошим знакомым
0
Суслик
19 марта 2017, 19:44
Заселить бомжей! Деньги приходят и уходят а светлую память о себе не купишь!
+3
- Имяимя Фамилияфамилия
  19 марта 2017, 19:50
  Суслик, тоже вариант, можно еще цыганами приправить, а потом скупить у соседей подешевле, далее объединяем в пентхаус и продаем
  +1
михаил алексеев
19 марта 2017, 19:49
ну вот, наконец та ты слился,

и начал просить советов)
+2
- Silent Hamster
  19 марта 2017, 19:56
  михаил абанов, Тогда бы я у вас денех попросил))), а не советов!
  0
  - михаил алексеев
    19 марта 2017, 20:01
    Silent Hamster, ты же хитрожопый, заходишь издалека
    0
Silent Hamster
19 марта 2017, 19:54
Пока идей я у вас не нащупал...
Почему бы не сдавать квартирку под торговлю на бирже…
0
- Добрый человек
  19 марта 2017, 19:58
  Silent Hamster, разоришься вместе с разорившимися трейдерами-не заплатят аренду и снимут в квартире все что можно снять и продать. плюс соседи будут жаловаться на постоянные пьянки плач и вой стоящий в квартире почти круглосуточно
  0
  - Silent Hamster
    19 марта 2017, 20:06
    Добрый человек, Хитрый ты, но не умный,
    +1
    - fot1985
      19 марта 2017, 20:33
      Silent Hamster, Это он про себя написал, именно так он сам и арендует квартиры.
      
      Продавать не надо, цены на недвигу на лоях.
      У меня есть одна знакомая, которая без риэлтеров квартиру сдаёт, но ей пришлось ИП открывать, ибо стрёмно — налоговая вычисляет на раз.
      +1
      - Свой Мужик
        19 марта 2017, 21:08
        fot1985, вычисляет что когда месячные у неё? :)
        хватит херню писать уже )
        +1
        fot1985
        19 марта 2017, 21:36
        Свой Мужик, Если у тебя только с месячными проблемы, то рад за тебя.
        
        Соседи закладывают в налоговую с большой радостью, а санкции за уклонение от налога вплоть до уголовного дела.
        
        otvet.mail.ru/question/172866336
        
        gaz21.ru/forum/index.php?showtopic=29650
        
        +1
        Свой Мужик
        19 марта 2017, 21:44
        fot1985, ГЫЫЫ ЭТО ЛОЛ, спасибо хоть и не пятница, но я поржал :)
        А остальное вы получили на почту :)
        0
      - Dan
        21 марта 2017, 00:41
        fot1985, если она посуточно сдает с закрывающими документами для юриков, то ИП подстрахует. А если на долгосрок с физиками и ещё с правильным договором-никто никого не вычисляет ибо бремя доказывания выше «выделки».
        0
therollingstones
19 марта 2017, 19:56
еще одна однокомнатная))
0
френк френков
19 марта 2017, 20:43
Однокомнвтную налоги не можешь что ли заплатить?
0
Антон Иванов
19 марта 2017, 20:50
Сдай проституткам, только жене не говори. Порадуешь себя на старость лет :)))
+2
- vito2000
  19 марта 2017, 21:32
  Антон Иванов,
  Порадуешь себя на старость лет :)))
  ага парочкой венерических заболеваний.
  0
  - Антон Иванов
    19 марта 2017, 21:34
    vito2000, кто не рискует, тот не кайфует!
    0
ves2010
19 марта 2017, 21:23
все просто… раз есть ремонт — сдавай… ремонт убьется продавай
+1
vito2000
19 марта 2017, 21:32
1. Продавать сейчас нет смысла, т.к. недвижимость упала. Нужно ждать нового пика, когда «хрущевка будет дороже замка во Франции». Может лет через 5-8 отрастет. А пока сдавать.
2. Если квартира более-менее дорогая, то через Авито реклама не работает — звонков мало и одни нищеброды. Я на Авито перестал давать. Только через Cian. Платные объявления 6 руб/день. Обычно за 1-2 недели сдается. Агенты звонят, но сразу их предупреждаю, что с агентами не работаю и на их вопросы не отвечаю. Если хотят пусть сами с клиентом как-то договариваются. По телефону, обычно, можно понять адекватный чел или нет. Если приходит неадекват, то вежливо посылается.
0
- Silent Hamster
  19 марта 2017, 21:45
  vito2000, Понял, спасибо!
  Я сейчас понял, что неадекватов полная Москва. Как трудно жить в России, дурдомам не хватает бюджета и всех выпускают.
  0
  - ves2010
    19 марта 2017, 21:51
    Silent Hamster, не жмоть деньги… работай через крупное агенство типа миан миэль инком… сразу пообещай агенту премию… 5000… тебе приведут жильца прям в тот же день… сэкономишь теже 2 недели на самостоятельный поиск… т.е затраты отобьются а хлопот на порядок меньше
    0
ves2010
19 марта 2017, 21:47
дык смотри....
1 самое главное это не сдать командировочным… т.е они поживут пару месяцев засрут хату и свалят в хантымансийск или красноярск...
2 не сдавать ментам фсбшникам чиновникам… трудно выселять… и у них субсидия… сдадут тя налоговой
3 нормальный вариант молодая пара из подмосковья
4 одиночкам лучше не сдавать… одинокие тетки все засранки… + одному платить тяжело...
5 чтоб быстро сдать — пускай без залога… + будет широкий выбор жильцов … будешь фильтровать варианты...
6 не азия не кавказ только росиян… сразу спрашивай фамилию имя отчество и место работы… фамилия нерусская сразу отказывай...
7 люди за 40-50 лет хитрожопы и должны уже иметь свое жилье… поэтому сдавай молодым
8 хороший вариант студенты
9 нужен хороший договор где расписывается буквально все… от залива до пожара и выбивания долгов и ремонта бытовой техники+ сам процесс оплаты… и типа если нет оплаты в течении месяца имеешь право сменить замки а вещи жильца удерживаются как залог до погашения долга… а вслучае неуплаты в течении полугода имеешь право распорядится вещами по своему усмотрению… кроме того прописываешь что жильцы не должны хранить ценные вещи...
стандартные договора агенств полное говно…
+1
- Silent Hamster
  19 марта 2017, 21:50
  ves2010, Мне кажется, еще можно десяток пунктов написать!
  0
  - ves2010
    19 марта 2017, 21:52
    Silent Hamster, угу… договор нужен? могу скинуть
    0
    - Silent Hamster
      19 марта 2017, 22:07
      ves2010, Договор у меня в Консультанте + Хоть жопой ешь! Спасибо.
      Всю жизнь живу, и всю жизнь надо учиться! У меня было более уважительное отношение к смердам за сорок. Оказывается, они все хитрожопые. Не знал)))
      0
      - Склифосовский
        19 марта 2017, 22:24
        Да ладно… у олухов студентов есть «Хитрожопые» предки тем кому за 40-50))) так что студетны в адеквате обязательно консультнуться с кем надо. Тут правильно писали нанимать надо профи у которых меньшие риски заселить дебилов, поэтому не обязательно это могут быть студенты, а к примеру солидная контора снимать для своих сотрудников хорошее жилье на долгосрок. А то что надо грамотно готовить договор это факт, ну и желательно видуху под штукатурку замуровать в случае мокрухи ну или выноса и продажи вашей мебели кино было))). Только кино которое будет после съезда арендаторов удалить, что бы соблазна не было на ютубе порнушку выкладывать, а то можно на статейку о вмешательстве в частную жизнь напороться)))))))
        +1
        Володимир Путинюк
        20 марта 2017, 09:08
        Leo, у меня складывается ощущение, что арендодателей-дебилов никак не меньше.
        +2
        ves2010
        20 марта 2017, 11:29
        Leo, видюха это гуд… но она палится лего + это статья ук
        0
        Склифосовский
        20 марта 2017, 13:18
        ves2010, согласен что палится, потому и в комменте стоит---)))))
        0
- Володимир Путинюк
  20 марта 2017, 09:03
  ves2010, я бы сразу такого арендодателя послал подальше. Без обид.
  +1
Зеленый
19 марта 2017, 22:29
Сдавать знакомому и богатому.
0
Бубльгум
19 марта 2017, 23:02
Квартира маленькая если то оставьте… Потом лучше в неё самим переехать и жить на пенсии чем меньше квартира тем меньше расходов… Так что лучше сдавать… А сдавать лучше юр. Лицу
0
- Dan
  21 марта 2017, 00:30
  Бубльгум, с веростностью 99% возьмут посуточники (как юр.лицо) цена должна быть выше, ибо риски на порядок выше.
  0
Leo
20 марта 2017, 00:31
однозначно продавать или оставить до лучших времен, сейчас мощнейшая активизация жуликов в Москве, знакомый генерал фсб, говорит в связи с кризисом, хотя и так понятно, сам сдаю квартиру в районе офиса газпрома, если будет время расскажу как разводят и собственников и арендаторов.
+1
- ves2010
  20 марта 2017, 11:31
  ministry9, ооо тема гуд… пиши плиз
  0
- John Dow
  20 марта 2017, 12:05
  ministry9, расскажите, будет интересно многим
  0
MadQuant
20 марта 2017, 00:44
Цифры: хаты в центре сейчас обеспечивают, после всех налогов и фиксированной коммуналки (которую платит хозяин) доходность в 3% годовых от ее *как бы* рыночной стоимости (это при условии, что она всегда сдана!).
Это значит что а) продать за цифры, которые вам дают риэлторы — нереально (ну разве лет за 10, когда инфляция поднимет реальную цену до этих уровней) и б) ну такая себе доходность, имхо
Опираясь на эти цифры — решайте сами. Имхо, выбор ну оЧЧень сложный =)))
0
- ves2010
  20 марта 2017, 11:34
  MadQuant, 3% ??? да ты не считал ниразу… учти амортизацию дома… на уровне -2% от стоимости квартиры в год...+ все риски — залива соседей пожара… неуплаты… неадекватов… нервы… и карета превратится в гнилую тыкву...
  поэтому надо доубить арендой ремонт а потом продать
  0
Антон Иванов
20 марта 2017, 02:02
Еще несколько лет назад я бы ни за что не стал продавать недвижимость, пусть даже и «лишнюю». Но на сегодняшний день, особенно с непредсказуемой ситуацией в России после выборов 2018 года, я отчетливо осознаю, что в выигрыше будут те, у кого будут живые деньги. Чуть какой, пусть даже небольшой кризис, вся недвига, машины, дачи и т.п. резко перестают продаваться, так как всем становятся нужны деньги. Так что сегодня я за деньги…
+1
Dan
20 марта 2017, 02:30
Silent Hamster,
1. Разместись еще раз на авито, яндексе и везде где только возможно бесплатно и платно (желательно с фразой «звонить в любое время и „агентам не звонить“)
2. Когда месяц-другой постоишь и заплатишь рынку простой и наконец-то захочешь денег, найми как можно больше агентов
3. Как можно больше понтуйся на просмотрах и выбирай-выбирай клиентов как царь, делающий одолжение когда ему платят, подольше всем отказывай, короче отказывай всем „смердам“. Проверяй паспорта и проси справки из ПНД/НД по телефону до просмотра квартиры.
3.1 Можно еще и агента кинуть, нефиг дармоедам навариваться.
4. Если вдруг клиент понравился(это где-то через пол-года), скачай из интернета договор и конечно доработай его „на своё усмотрение“, игнорируя ГК и весь дополнительный документооборот. И подпиши это с клиентом.
5. Когда после огромной просрочки и невозможности выселить клиентов, которых оказалось больше чем договаривались, отдохни, найди денег на адвокатов, чтоб отделаться от налоговой „непонятно откуда взявшейся“ и испытай радость, если не было участкового и если квартира цела.

При твоём подходе у тебя стопы на год.
При моём варианте быстро опыт придет, вот потом и сдашь тем кому надо, с целевой рыночной годовой доходностью, в заданные сроки, с минимальной амортизацией квартиры, и без единой зацепки от налоговой.

Удачи.

+1
John Dow
20 марта 2017, 05:43
Рекомендация — держать. Коммуналка у вас в Москве небольшая, а чёрный день, мне кажется, еще не наступил (могу ошибаться).
1. Если продадите, деньги уйдут в никуда. Ещё хуже, если их рынок возьмёт. Жена запилит и не простит до конца жизни.
2. Если сдавать, то смерды засерут Ваш классный ремонт. Странная получится коммерция — вложить больше, чем получить. И даже не это самое плохое. Нету платежеспособных клиентов, точнее- их стало очень мало в последнее время. И, соответственно, хронические неплатежи и скандалы с выселениями будут иметь место. Одна знакомая получила п., выселяя семью с малолетним ребёнком. А Вы к этому готовы?
0
- ves2010
  20 марта 2017, 11:42
  John Dow, коммуналка на однуху в центре где то 2500 в месяц… при минимальной пенсии с мскве в 12к
  малолетние дети тема еще та...
  0
  - John Dow
    20 марта 2017, 12:03
    ves2010, 2500 это более, чем демократично. Если не ошибаюсь, тарифы мск вдвое ниже тарифов области. Пенсионеры- тема ещё та…
    0
Alexander B
20 марта 2017, 08:45
Я бы ее сдал если самому не нужна. С хорошим ремонтом быстро уйдет, агенты не плохие люди они могут помочь сдать быстрее но никогда не помогут сдать дороже. Продавать сейчас еще можно, сейчас еще не начался обвал на рынке недвижимости а он скоро начнется. Через несколько лет кажастровая стоимость вашей квартиры дорастет до рыночной и даже выше и с вас будут уже брать полную сумму налога, а это 2 процента от ее стоимости в год. Если ваша квартира в цао и не на первом этаже хрущебы то ее стоимость будет не меньше 13 млн руб по кадастру, таким образом налог будет 260 000 рублей в год! Сдавать вы ее сможете не дороже одной средней зарплаты в мск(это старая формула что 1 комн хата в центре это максимум одна средняя зп, тоже на окраине это максимум половина ср зп) так что считайте сами что произойдет. Сдавать дороже не получится так как арендаторы это простые клерки и работяги а у них бабло не бесконечное и не зависит от того насколько глубоко государство засунет собствнникам налоговый кол сами знаете куда. Для юрлиц и офсных помещений это уже произошло
+1
- ves2010
  20 марта 2017, 11:37
  Alexander B, на счет 2% от кадастра… ты пойми, что те кто устанавливают налоги в мскве сами в элитке по-уши… они себе не враги… поэтому в мскве всегда будет минималка по налогам… это нищебродам в астрахани сделают 2% легко
  0
Trendovik
20 марта 2017, 20:11
Размести объявление на Авито и сдай. Если в центре с нормальным ремонтом то за 30 тыс. можно. Расценки, конечно, упали, кризис. Но все таки лучше чем ничего. Но продавать не стоит. Не время. Примерно в 2035-2040 годах я бы продавал. Сейчас не время.
Сам размещаю на Авито. Все нормально. Никаких проблем ни со сдачей, ни с продажами. Работает нормально.
+1
- Dan
  21 марта 2017, 00:23
  Trendovik, за 30? в цао можно за «пол-часа» сдать. У меня на обычную квартиру на Сходненской за 30т.р. несколько подобрано и быстро. В целом центр наименее инвестиционно-привлекателен (если говорить как про актив в жилой недвиге), конечно с поправкой на категорию дома.
  0
Иван Петров
21 марта 2017, 08:47
Лучше эту квартиру отдайте государству — взамен на попечительские услуги, чтобы в Дом Престарелых не ехать.

Там кстати и медицина бесплатная — обследуют, диагноз поставят и будут Вас лечить.
+2