AlexVestor
AlexVestor личный блог
17 января 2017, 12:27

Недвижимость и интернет

Навеяло недавними постами и спорами про ценники за недвижку.

Продавец 1: Я продам Вам этот объект недвижимости за 100 млн.
Покупатель 1: Спасибо, идите на фиг. Максимум 50 млн.
Продавец 1: Нет, это вы идите на фиг.

Продавец 2: Я продам вам такой же объект, но за 50 млн.
Покупатель 1: Как же так? Мне только что его продавали за 100млн!
Продавец 2: Знаете, мне некогда заниматься онанизмом. Мне нужны деньги и сегодня. Я понимаю, что сегодня продать за 100 млн нереально.
Покупатель 1: По рукам. Беру за 50 млн.

Покупатель 2: Я куплю у вас этот объект за 100 млн.
Продавец 1: Как же так? Все отказывались и не давали за него более 50 млн!
Покупатель 2: Мне некого заниматься онанизмом. Мне нужна эта недвижимость, т.к. от нее зависит мой бизнес и моя жизнь. Я покупаю.
Продавец 1: По рукам! Продаю за 100 млн.

Агенство по мониторингу рынка недвижимости:

Директор: Так, что у нас по сделкам в этом месяце?
Менеджер: Две сделки. Одинаковые объекты. Один продан за 50, второй за 100 млн.
Директор: Отлично, пишем 75млн среднюю.

Где то в интернете на форумах...

Форумчанин 1: Что думаете о недвижимости господа?
Форумчанин 2(он же продавец 1) Рынок растет! Недавно продал за 100 млн свой объект! Это только у либерастов все плохо в стране! Экономика растет!
Форумчанин 3(он же покупатель 1) Ну не знаю… я недавно купил такой же объект как у вас, но за 50 млн, т.ч. о каком росте вы говорите?
Форумчанин 4 (он же продавец 2) Какие 100 млн! Ватная пропаганда! Недавно продал объект за 50 млн, т.к. никто не берет дороже! В стране полная Ж!
Форумчанин 5 (он же покупатель 2) Ага, конечно! Пойди найди за 50 млн! Недавно купил за 100 млн! Это только у ватников инфляция по 4% и цены на недвижку падают — продавцы не отдают дешевле ничего! Все только растет!


48 Комментариев
  • Свой Мужик
    17 января 2017, 12:38
    История из жизни… )
    Продавал товарищ объект, вбухал в него условно 500к$ — выставил в итоге его за 15млн.р. чтоли… не продается...
    Дал агенту задание он его выставил сначало за 12, потом за 10, потом в итоге за 7млн.р. — тоже не продается нифига...
    Проходит время друг звонит агенту и говорит я продал за 14 сними свою объяву :)
    Вот такая вот история не выдуманная… как я вижу со стороны люди искали в другой ценовой категории…
    • Alexandr_Ts
      17 января 2017, 13:16
      Свой Мужик, круто 1в1 написали про этот дом 
      yadi.sk/d/2YNea6tjzEcQ3 
      Продаётся КИРПИЧНЫЙ Дом в Уфе (с.Зубово 2, ул.Южная д.16)
      Отличное место для постоянного проживания (10 км до города).
      9 млн.руб., S 420кв.м., с участком 17 соток ИЖС в собственности.

      (В связи с переездом, цена на дом с участком существенно снижена (с 15 до 9 млн.руб.), продается ниже себестоимости строительства (цена аналогичного участка без дома примерно 4 млн.руб.)
    • vavan
      17 января 2017, 13:49
      Свой Мужик, активно просматриваю загородную недвигу в очень ближнем подмосковье на предмет резкого сброса обьектов по срочняку.По факту как в массе переписали ценник в 2016 согласно новому курсу так цены и стоят.Был домик в 2012 году 40 мильонов.Теперь стоит 80.Вот от этой цены и готовы скидывать.
      • SergeyJu
        17 января 2017, 15:16
        vavan, а уже чуть подальше от Москвы все не так. В районе второй бетонки ( А108) полно домов, которые продаются ниже себестоимости. 
        • vavan
          17 января 2017, 16:15
          SergeyJu, а на дальнем востоке и еще землю бесплатно дадут Много дадут.Вопрос стоял в том что разброс цен на рынке недвижимости очень большой кто бы что не говорил и по цене трешки на окраине Москвы можно построить дом в разы больше по площади и земля будет в собственности.Но скидок реальных нет ни на загородке на в городской застройке потому что есть спрос на жилье несмотря на общее обнищание населения.Откуда этот спрос мне непонятно потому что ввели за последние годы рекордное количество жилья.Но цены при этом если и припали то совсем чуть чуть.
          • SergeyJu
            17 января 2017, 16:27
            vavan, у меня приятель купил этой осенью дом 200 км. метров, участок 10 по цене 2,5 миллиона неподалеку от Дмитрова. При кадастровой 6 миллионов. Есть все, дорога, пруды, рейсовый автобус в город, на машине до города чуть больше 10 минут. Причем бывший хозяин потратил реально не менее кадастровой. 
            Есть места, где цены рухнули, а есть, где держатся. Почему такая разница я не знаю. 
            • vavan
              17 января 2017, 16:41
              SergeyJu, Потому что как везде если есть спрос не будет падения цены как ее не уговаривай.Вот нет большого предложения по участкам в ближнем подмосковье у воды.Поэтому и стоит ценник конский.Вот смотрел на выходных https://mytishchi.cian.ru/sale/suburban/150269370/ Так участок стоит на газопроводе и стоимость ему сто рублей.Но продавец даже и не думает снижать а почему а потому что рядом в ста метрах за взятку ребята оформили землю как школа олимпийского резерва и продают за 1,5 млн за сотку https://mytishchi.cian.ru/sale/suburban/144256892/ Цена это всегда совокупность факторов взятки спрос предложение и она банально не может быть ниже чем влияние этих факторов на нее.
              • SergeyJu
                17 января 2017, 17:09
                vavan, теоретически Вы, конечно, правы. Локальный спрос и локальное предложение. А вот почему в данном месте так сложилось, а не иначе, игра случая. Если от Дмитрова отъехать от Москвы вдвое дальше, мы обнаружим, что рядом с Дубной цены не в пример выше. Причем цены предложения известны, а цены реальных сделок — нет. Объекты висят на предложении годами. 
                • vavan
                  17 января 2017, 17:33
                  SergeyJu, любой опытный риэлтор скажет что скидка 1-5% это норма а вот 10% это исключение.
                  • SergeyJu
                    17 января 2017, 17:37
                    vavan, разница в ценах зависит от ликвидности. Если речь идет о московских однушках — одна история, а о домах вне зоны массового спроса — совсем другая. Меньше ликвидность — больше возможности для манипулирования ценой за счет того, что у продавца или у покупателя горит.
                  • vavan
                    17 января 2017, 17:38
                    vavan, исходя из этого и можно предположить что реальные сделки недалеки от выставленной цены.
              • Свой Мужик
                17 января 2017, 18:06
                vavan, а как вы узнали что она на газопроводе?
                • vavan
                  17 января 2017, 19:05
                  Свой Мужик, немного повезло что встретил на улице мужичка который там живет лет 20 он то и поведал всю поднаготную.Попытался найти в инете трассу газопровода но увы.Стратегическая тайна наверное.Со слов риэлтора такую инфу можно получить в местной администрации при официальном запросе.Но смысла уже нет так как практика строений на газопроводе одна Суд и снос.
  • 0KDQuNC90LDRgg==
    17 января 2017, 12:51
    Этот пример только для какой-нить специфической недвижки подходит, не для массового сектора. Помню когда хату покупал, то в агентстве был внушительный каталог, где все объекты были рассортированы по цене/площади, так что с выбором проблем ноль. Народ по деньгам подбирает шо им подходит и берет, в итоге часть позиций остается нераскупленной, и на нее приходится сбрасывать цену. На тот момент был большой дисконт на трешки, ну то есть например 1к квартира с площадью 20 метров стоила 20 тыс руб, 2к с площадью 40 метров 40 тыс руб, а 3к с площадью 60 метров, 45тыс руб. Потому что 1к и 2к народ мог позволить, а вот уже с 3к были проблемы.
  • vito2000
    17 января 2017, 12:55
    Куйня выдуманная. Нет разброса цен в два раза на похожие объекты, т.к. дураков нет. Максимум ±10%. Вы же такой пост про акции не напишите, в недвижке такой же рынок.
    • Alexandr_Ts
      17 января 2017, 13:13
      vito2000, ошибаетесь! реально, дисконт 50% бывает, но это дело случая.
      вот пример: https://yadi.sk/d/2YNea6tjzEcQ3 
      кто в Уфе, покупайте!
    • Свой Мужик
      17 января 2017, 18:13
      vito2000, пример разницы цены в более чем 2 раза :)
      serpukhov.cian.ru/sale/suburban/147500650/ — 1,5млн — с забором участок лучше ) хозяин опять не продлил объяву :)
      dom.mirkvartir.ru/154031537/ — 3,3млн без забора, сама хозяйка напрямую за 3 отдаёт...
      Ездил смотрел )
      • vito2000
        17 января 2017, 18:31
        Свой Мужик, 
        пример разницы цены в более чем 2 раза :)
        1. Значит объекты в чем-то разные. Если бы речь шла о двух участках рядом, то тогда можно сравнивать. 
        2. Лучше/хуже понятие субъективное. 
        3. В жизни может быть все, что не противоречит законам физики. 

        Я говорю о средней цене на одинаковые объекты, Вы говорите о крайних случаях.
        • Свой Мужик
          17 января 2017, 19:05
          vito2000, ну вы даже тут не сообразили :)
          там просто одна барышня застряла в $$$ цене, а другой человек в рублевой :)
          А так все объекты разные — нет одинаковых как бы…
  • consar
    17 января 2017, 12:59
    Ещё не нужно забывать про льготную ипотеку. Если новостройку продаёт юрлицо, то ставка 12%, банк выдаст условно 3млн. А если её же будет продавать физик, то под 15% банк даст только 2 млн. Соответственно эту же квартиру неудачливый спекулянт продаст только на 1 млн дешевле, чем застройщик или подрядчик.
    • SergeyJu
      17 января 2017, 13:09
      consar, Вы хотите сказать, что ипотечный кредит зависит от юридического статуса ПРОДАВЦА недвижимости?
      • consar
        17 января 2017, 15:07
        SergeyJu, именно. Так объяснял знакомый риэлтор. Если даже вторичное жилье оказалось на балансе юрлица, то можно покупатель может получить льготную ипотеку. А вот если покупатель новостойки оформил свидетельство на себя как физлицо, то все попал, это вторичка.
        • SergeyJu
          17 января 2017, 15:09
          consar, по моему, это сказки. Если только застройщик не является плохим должником банка и банк ВЫНУЖДЕН помогать ему хоть как-то расталкивать неликвид.
          • consar
            17 января 2017, 15:26
            SergeyJu, ну если сказки, по почитайте их http://domdomoff.ru/ipoteka/ipoteka-s-gospodderzhkoj Мне даже искать лень это было. 
            Покупаемое жилье относится к первичному рынку нельзя приобрести квартиру на вторичном рынке и у физического лица. Продавцом должен выступать застройщик. Жилье может располагаться в уже готовом здании или в доме на стадии строительства
            • SergeyJu
              17 января 2017, 15:30
              consar, Вы изначально не сказали, что речь идет о ипотеке с господдержкой и только о ней. 
        • Свой Мужик
          17 января 2017, 18:17
          consar, а он вам не объяснил, что никто не оформляет обычно и тем более теперь т.к. сразу на 13% попадает продаван, а оформляют переуступку? :)
          • consar
            17 января 2017, 18:38
            Свой Мужик, конечно объяснил, потому и не падают в цене новостройки
  • Харуто Тагава
    17 января 2017, 13:21
    у меня жена занимается недвижкой в Нижнем Новгороде. осенью 2015 года один человек звонит, предлагает в продажу квартиру трешку за 7.300, в течении месяца нашли ему клиентов, но за 7.100, он говорит макс торг 100к, торговались ещё месяц, уперся в 7.200 и все, клиенты ушли в итоге. весной в отсутствии покупателей он решил её сдать до конца года за 30к в мес, быстро нашли ему несколько клиентов, но опять с торгом за 25к. уперся в никакую… тут в ноябре 2016 опять звонит, хочу говорит за 6.700 продать. выставили, за 2 месяца ни одного звонка. так чую за 6.000 будет продавать скоро.

    сейчас рынок покупателя, а не продавца…
    • vito2000
      17 января 2017, 13:30
      Илья, если клиент обращался к риелторам, значит он изначально лох, поэтому его пример не показателен для рынка в целом.
      • Харуто Тагава
        17 января 2017, 13:39
        vito2000, причем тут лох? человек был вообще из другого города.
    • Алексей Севастьянов
      18 января 2017, 12:37
      Илья, 

      Похожая История с соседкой — в Москве. доме на ул. Марксистской, дом в 3 минутах пешком от метро Пролетарская, 10 минут от метро Таганской — соседка по площадке 2-х комнатную квартиру продала за 10 млн.руб.
      Сначала выставила 13 млн. рублей —  продавала 3 года.
      В итоге спустя 3 года с начала продажи, кое как продалась за — 10 млн.руб.

  • Watto
    17 января 2017, 13:50
    Риэлторы заинтересованы только в том, чтобы побыстрее получить свою комиссию, поэтому их задача продать подешевле и побыстрее. В проигрыше продавец.
  • Двоечник
    17 января 2017, 17:18
    Ну новое жильё вряд ли будет дешеветь… т.к например кирпич весной опять подорожает… ведь банкротятся не только застройщики, но и кирпичн.заводы… а меньше конкуренции и цена больше… тем более что рентабельность кирпичн.производства в последние 1.5 года была на уровне 10%.....

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн