21 ноября 2016, 20:47
ОФЗ vs. сдача недвижимости в аренду
Добрый вечер, коллеги! Что выгодней: доход 9% ОФЗ или доход 6% от сдачи жилой недвижимости в аренду в областном центре европейской части России? Думаю оба актива сопоставимы по надежности, однако недвижимость в отличие от ОФЗ вроде бы защищена от инфляции и в принципе должна расти в цене вместе с индексом потребительских цен, так?! Что бы вы выбрали?
Абсолютное большинство учителей назвали самыми желанными эмоциональные, а не рациональные подарки, показал опрос школьных учителей по всей России, который провели департамент по работе с сообществами ...
Утренний обзор (мамбофьюч, сберофьюч, сишка, фьюч юань-рубль, газ(NG), Брент и Золото) MX(фьюч на индекс мосбиржи)
На дневном графике цена начала коррекцию, уйдя под свою сильную поддержку 282875. П...
Утренний обзор (мамбофьюч, сберофьюч, сишка, фьюч юань-рубль, газ(NG), Брент и Золото) MX(фьюч на индекс мосбиржи)
На дневном графике цена начала коррекцию, уйдя под свою сильную поддержку 282875. П...
Стратегический рывок Софтлайна 💻 В отличие от большинства отраслей, IT-компании традиционно публикуют прогнозы на следующий год, что даёт отличную возможность оценить потенциал развития их бизнеса. И ...
Тимур, вы допишите еще, что есть банки не снижающие ставки, может они и не такие крупные,◘ но мб они умнее))
Марат Шайхутдинов,
Полтора года назад у фонда была совсем другая начинка. Гораздо более опасная по рыночному и инфраструктурному риску. Во-первых, сейчас эти риски на порядок ниже. Во-вторых,...
Общий объем вложений в объекты коммерческой недвижимости в 2024 г. составил ₽1,1 трлн. Эксперты прогнозируют спад инвестиций в 2025 г. до ₽500–600 млрд из-за высокой стоимости заемного финансирования ...
ДыньБаз, Тренд сейчас — НЕ СЛУШАТЬ ботов-загонял, типа вас.
На втб лучка дивы канпнули
РоманП., подожди, а я куплю сейчас, пожалуй. Дисконт за оптом — обычное дело.
Минус квартиры — невозможно реинвестировать арендную плату ежемесячно под ту же доходность (в тот же актив). Если цель жить на доход от инвестиции — то удобнее хата (ежемесячно доход против полугодового купона). Налоги с аренды будете платить? Если нет — налоговые риски. Офз, если не спекулировать — без налогов. Купон по офз всегда, а съемщики иногда съезжают или не платят вовремя. Квартиру нужно оставлять и ремонтировать, офз — нет. У офз есть дата погашения, у квартиры нет. Т.е. никаких гарантий достойного выхода из инвестиции. Ликвидность очевидна, уже писали.
Делайте вывод исходя из того, что вам нужно и важно
за 5 маленький рост
вот вам аргументы:
1. ОФЗ (через надежного брокера) надежнее, квартиру могут спалить, затопить, убить и прочее
2. ОФЗ ликвиднее, если срочно понадобятся деньги, да день выйдите без потерь, квартиру будете продавать месяцами, и то с сомнительным эффектом, аналогично и с покупкой, в ОФЗ можно зайди буквально за день, и начать получать доход, с недвигой месяцами будете сидеть на деньгах.
3. у ОФЗ денежный поток прогнозируем, квартиранты могут затягивать оплату, просто съехать-искать новых — разрыв.
3б. c офз можно сконструировать портфель с заданной доходностью, дюрацией и гибко реагировать на изменяющуюся конъюнктуру иммунизируя его, с квартирой будете сидеть и смотреть на % ставки.
4. недвижимость если и будет расти, то в сумме будет те же 9%-10% (6% многовато для ренты, считайте лучше 5%, учтите налоги, обновление мебели, правда и с ОФЗ уже не 9% там, а 8% лучше считать, но лишний 1-2% погоды не сделает ради этих рисков)
в итоге по соотношению доход-риск: офз победитель.
каждые 5 лет надо проводить реновацию,
вот этот 1% и размажется на ремонт
я б смотрел рост численности молодежи и рост зарплат…
Недвижимость может как сложиться в 2 раза так и вырасти в ближайшие 2 года, по непрогнозируемым причинам.
С точки зрения надежности и стабильности офз вне конкуренции.
приведи пример расчета…
наверное не считаешь амортизацию… и делаешь аренду по-максимуму как за новый объект… но лет через 10 у тя будет убитая хата… а через 30 лет убитый требующий кап ремонта изношенный дом...
и ндфл считай тоже… и то что квартира 1месяц в год не сдается… ну и раз в 5 лет будешь соседей топить (например у мя в этом году уже 3 залива)...
в мскве аренда доходность -2-0% в год… офз52001 = инфляция+2.5% годовых
зы офз52001 кошерные офз с индексируемым на величину инфляции телом + 2.5% годовых купон… имхо гораздо интереснее недвижки
1 хорошая квартира в сочи в центре на навагинского двушка 48м = 6мио...
2 120к за сезон это 1200руб в день всего… чет маловато… за 3мио можно в мскве купить… тот же подольск… и сдавать за 25к в месяц… (но если посчитать то это все в убыток)
глянь краснопрудную 3/5 — суперский дом — спецпроект… главное чтоб окна во двор
Александр (sas7602), посмотрите ЖК Бутовские аллеи.
Новая Москва, рядом станция метро(15 мин пешком), хорошая экология, малоэтажная застройка, построенные/сданные дома. Низкие цены.
xn------6cdaabnlrg7aabrbvae1dgopj5at1a4j.xn--p1ai/1/?roistat=adwords7_g_117008714969_%2B%D0%BA%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D0%B0%20%2B%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B8&roistat_referrer=&utm_source=google&gclid=COyQx-DLutACFQHbcgodOMoBZA
Можно несколько студий взять сейчас, через два года перепродать, или сдавать))
Ещё скоро и налог заставят платить реально-ввиртуально=это ещё+13%, а то и 20%.
ОФЗ — для лохо, туда загоняют стадо баранов, которое зарежут.
По недвижке ожидается резкий рублевый подъем и как только чуть «пукнет» вы уже купить объект не сможете останутся одни «высерки» типа 5/5 п .
поэтому берите сейчас КОГДА ЕСТЬ ВЫБОР ВЗЯТЬ 1 кк — 3/14 к в Центре и приспокойно сдавайте.
И пусть лохня дальше сидит в ОФЗ — их всех потом скопом на*бут.
из ОФЗ можно будет выйти в кэш в 2 клика мышкой… и еще в 2 клика купить валюту… а с квартирой чо делать??? этож неиквидный ниликвид… без фундаментала к росту
зы я вчера смотрел цены на мсковскую недвигу… и как то совсем не гуд…
Вот макд гистограмма к рублевой цене метра по ирн недельки
в пример, 2014г стоимость офз складывалась до 50%.
А по теме, — сейчас выгоднее офз, если ставку снизят будет выгоднее недвижимость. риски и там, и там.
Их будут резать всегда, потому что это легко, а вот отбирать квартиру — тяжело.
их режут когда полная вера.
Когда непоколебимость.
Я бы зарезал в декабре.
Хренову кучу бабла бы сдоил.
Дык они в два конца сдоят
У всех валюта на депозитах смотрите статистику ЦБ там 95 млрд $
На руках только 25 млрд $
1. Они режут ОФЗ ников
2. Они всем депозиты отдают рублями
3. Они курс делают ступенькой как в Казахстане .
И что вы будете делать?
У меня среднестатистический думающий мозг.
Если до меня дошло то до половины дошло что будут доить.
А значит они будут доить скоро не дожидаясь пока дойдет до большинства
многие говорят типа буду сдавать посуточно… но ок… тогда надо считать еще и зарплату себе… т.к. времени это будет жрать немеряно
Гистограмма пробила нулевую линию
Кстати, есть ОФЗ-ИН (инфляция + 2.5% купон).
А наши товарищи, хоть и гавкаются периодически с ними, но оочень любят копировать тамошние нововведения(часы на остановках, правда, заглохли)
Евробонды не лучше ли?
В облигациях риск дефолта.
А вот на средне- и на долгосрок (т.е. от года и более) лучше преподчесть недвижимость. Имхо, разумеется.
Тут просто надо учитывать, что:
1) квартира — это гораздо более надежная защита от РЕАЛЬНОЙ инфляции (а не нарисованной госчиновниками по заданию партии).
Плюс к этому имеется доход с аренды.
2) а в случае внезапного прихода «черного лебедя» выпрыгивать из дальних ОФЗ вероятно придется с дисконтом… Кроме того, в момент ажиотажа купить квартирку может оказаться сложной задачей.
Минусом квартиры, как уже многие отметили, является её меньшая ликвидность в сравнении с ОФЗ или акциями. Поэтому вам надо определиться со своими планами и приоритетами на ближайшие годы (самый главный из которых — готовы ли вы доверять рублю).