Недвижимость - прогноз

Провел небольшой research цен на недвижимость. Провел 2 часа за компьютером, решил потратить 15 мин на презентацию результатов, не пропадать же добру, пусть любимое сообщество тоже посмотрит.


Итак. Гипотеза:
* цены на недвижимость в Москве коррелируют с ценами в остальной стране

Лично я предпочитаю логарифмическую шкалу для ТА и считаю что процессы в обществе развиваются по логарифмическому закону. Но на www.irn.ru/gd невозможно задать логарифмическую шкалу. Пришлось добывать самому!

Алгоритм:
1. Берем индекс цен (рублевый и долларовый) с www.irn.ru/gd
2. Оцифровываем графики в getdata-graph-digitizer.com/ru/
3. Экспортируем в Excel
4. Строим график, выбираем лог-шкалу
5. ТА

Вы легко можете повторить мой путь.

Выкладываю.


Рис. 1: Цены в руб/м2, декартовы координаты


Рис. 2: Цены в руб/м2, логарифмические координаты

На рис. 2 отчетливо видны пики как раз во время агрессивных действий России: Грузия и Украина. Что сходится теорией, что во время войн цены на недвижимость падают.



Рис. 3: Цены в $/м2, декартовы координаты


Рис. 4: Цены в $/м2, логарифмические координаты


Последний график лично мне не очень понятен. Возможно, в начале 1991 цены в долларах были еще ниже, и поэтому нижнюю линию корректно провести не удается (зато спустя годы можно поймать верхнюю в случае чего).

Вывод: просели от пика крымнаш (2014) на 20% и еще осталось 20% в рублях проделать вниз (это займет год-полтора). Оттуда долгосрочный рост на года.