О том как НЕЛЬЗЯ смотреть на рынок недвижимости. Да и на всё остальное.

     Сразу извиняюсь перед автором, пост которого я беру как иллюстрацию. Нечего плохо о нём и его посте сказать не хочу. Но хочу обратить внимание смартлабовцев на то, как часто то что они читают в блогах оказывается немножко искажённой информацией. При этом не ввиду каких то «куклов, манипуляторов» и прочего. А просто из-за неправильного восприятия информации.  

     Итак пост который я прочитал сегодня о рынке недвижимости США содержал такую картинку:



И вот такой вывод автора:

«Вот этот образовавшийся крест, выделенный черным прямоугольником, и является характерным признаком образовавшегося пузыря. Ипотечный портфель банков потому и не рос, что граждане США за ипотекой не ходили – они не могут позволить себе покупку дома. Накачку по ценам (те самые +55%), по продажам и пр. обеспечивают так называемые инвесторы, то есть те самые люди, которые выводят деньги с других рынков и размещают их в секторе недвижимости»

   Для многих людей такой вывод кажется логичным. Но в этом месте я хочу обратить ваше внимание на то, что цифры красной диаграммы берутся относительные, выражающиеся в проценте домовладений. Значение синей же является абсолютным.  И тут автор увидел некий «крест». И сделал вывод что дома в америке скупаются некими «инвесторами». 

   А теперь давайте посмотрим как это будет примерно выглядеть при введение простого дополнительного параметра — населения Штатов. Итак в 2004 году население штатов составляло 292 млн. человек. Сейчас же оно составляет уже 323 млн. человек. 

   Т.е. 69% домовладений в 2004 приходилось на 201 млн. человек. Упавший же до 64 процент домовладений в 2016 году приходится на 206 млн. человек. 

   Т.е. в абсолютных значениях число частных домовладений на самом деле в штатах растёт. И никакие мифические «инвесторы» для несколько ослабленного роста в выводах тут не нужны. Кому не лень могут найти подтверждающие графики на сайтах статичтики.

 
    Вот такое простое учитывание одно единственного факта порой переворачивает всю картинку. Параметров же таких там достаточно много. И обо всех них писать конечно же ужасно лениво.

    Скажу лишь одно в секторе недвижимости Штатов нет какого то ужасного пузыря с этими мифическими «инвесторами». Есть банальная перестройка экономики и системы распределения ресурсов в обществе. И пока на данный момент складывается даже ощущение что штаты возвращаются к параметрам на которых они находились до того как «объявили войну» советам по социальным стандартам.   

    В общем в чём смысл этого блога — в том чтобы люди перед тем как смотрели на какие то параметры задавались вопросом не сравнивается ли в них «длинное с горячим». Подобные сравнения я читаю в блогах просто постоянно когда вообще их читаю :)