Меняем бетон на баксы
Сейчас я рассматривают, что невалюта будет укрепляться еще до выборов. Мало вероятно, но все таки может дойти до 50 рублей(опять меня насмех будут поднимать как тогда, когда покупал валюту по 50).
К курсу 50 скорее всего запасы рублевой наличности уже иссякнут, поскольку все будет потрачено на покупку бездуховного грина.
Останется последний бастион — недвига. Но как ее проклятую переложить грамотно в свободную валюту? Ведь пока будет продавать — курс может уйти, так? И к моменту, когда получишь наличность — можно уже недополучить процентов 10.
Как можно поступить?
Продавать начинаем недвигу только когда курс будет 50 и одновременно делаем следующее:
1. Тупо с плечом покупаем валюту на споте ММВБ. Но там есть минус — кредит 18% годовых. Может Вам показаться мало, но с суммы овер 5 лимоном уже набегает 75000 рэ в месяц. Хотелось бы съэкономить. Ведь неизвестно сколько будет недвига продаваться
2. Покупаем фьючерсов. Тут контанго съедает его гораздо меньше! Около 9-10%. Потом продается недвига. Закрывается фьючерс и одновременно покупается бакс. Но тут минус — если опять же бакс вырастет — попадем еще дополнительно на НДФЛ 13%
3. Может можно через какую-нибудь кухню купить надежную с плечом? Кредит бесплатен. Там вроде налог не платится? Но тут есть риск, что кинут на все деньги! И если кухня, то какая? А потом просто тупо перекладываемся
Какие Ваши мысли?
может занять месяца 2-3
если у вас не суперликвид конечно
Автор учитывает, что недвига дешевеет уже 2-й год подряд, а доходы населения просели ниже 2008, что расход домоазяйств на ЕДУ превышает уже 50% дохода?
Продать недвигу на дне с большой скидкой, чтобы купить бакс в надежде на рост?
Смотри, как бы не пришлось бетон есть, баксами зажовывая.
Лично я просто потихоньку покупаю кэш с доходов. Недвига заморожена года на 3, стоит, есть не просит.
Недвига — неликвид, пол года будешь продавать, рынок мёртвый, я с риелторами регулярно общаюсь, 90% уже без работы остались, потому что у людей НЕТ ДЕНЕГ. Кто мог — в конце 2014 на панике весь кэш в бетон вложил на хаях, сейчас кусают локти.
2. Прогноз цен по недвиге относительно доллара из того же пальца.
3. Пока недвига продается курс и цена недвиги могут тоже уйти в любую сторону.
Вы точно роботов продаете с таким подходам к математике?
1.Летом продадите метры за рубли это -10% от реальной цены.
2. Бакс может даже до 60 р не дойти
3. И поднятся он сможет до 74 р.
Вся тягомотина, обратный презаход в бетон + %%цыки за овернайт.
В итоге будет 2-3% плюсом
2. МОжет. Тогда и продавать никто не будет
3. Может
Но пытаться купить то буду по 50
у меня схема еще более мутная чем ваша и без плечей но я не думаю что дадут.
Я в золоте сижу думаю как раз метры прикупить.
Жду 1420$ за унцию при этом возможно! бакс припадет до 61 и как раз рублевые цены припадут на 10-15 % за счет лета.
Т.е. грубо хочу срезать
на золоте в баксах + на падении метра в рублях + на баксе в рублях (если удастся)
Любая недвига продается за 2 недели если ценник реальный
Реальность в мегаполисах такова: разница между первичной и вторичкой примерно 15-20%, роста цен объективно нет. В условиях недостатка финансирования подавляющее большинство покупателей идут к строителям — там ниже цена, прозрачна история и ипотечные программы. Продавцы вторичного рынка ждут вкусового покупателя, которым нужна именно эта квартира (работа, садик, родители рядом). А это — 0.5% от рынка.
Т.е при продаже нужно сразу закладывать 20% дисконта от цен объявлений. Тогда появляются шансы продать быстро. Но большинство к этому не готовы.
Сейчас (ну может быть лето) дно недвиги — лучшее время для покупок, но только за нал.
либо следующим
Такие варианты бывают раз в 8-10 лет.
а вы как раз хотите устроить этот вариант. (типа в шорт на дне)
Еще и однушку!!
Еще и в Центре!!
Еще напишите что в 14 этажной свечке и я вообще охренею.
НО ПО МОЕМУ ЛИЧНОМУ прогнозу — у бакса потенциал выше.
Там много подводных камней, но спекулировать недвигой вообще тяжело. Не тот инструмент.
Поэтом мой ответ, нереально. Слишком сложно. Как вариант раз в 4 года продавать квартиру и выходить в $/ Кризис 2016 входим в недвижку, в 2020 продаём. Покупаем бакс. Я бы сейчас покупал в долгую недвижку.