Брать или не брать актив (не про фондовый рынок!)

Добрый день, прошу совета.

У меня есть свободные средства, надо куда-то вложить.
В данный момент мне предлагают вариант – покупка земельного участка 8 гектар.
Вводные:
— территориально – Костромская область
— земля с/х назначения, но дачное строительство на такой разрешено
— прямо на берегу реки Волги (300 м до воды) в деревне, которую уже на 100% оккупировали дачники.
— земля долго не обрабатывалась, поросла кустарником и  травами
— круглогодичная дорога
— деревня электрофицированна – есть подстанция
— кругом леса, луга, лоси, кабаны, грибы – дачный рай, короче
До:
-Москвы – 400 км
-Ярославля (800 тыс. население) – 100 км
-Иваново и Кострома (по 400 тыс. население) – 50 км
-Плес – 30 км
-Волгореченск, Приволжск – 20 км
Просят: за 8 гектар – 2 мл. рублей! Это примерно 2500 рублей за сотку _______________________
Вы бы взяли  ? 
PS
В земле не понимаю ничего, беру просто как актив — вложение на будущее.
Пока план такой — провести кадастровую нарезку  всего учаска на участки по 20-30 соток и не спеша продовать их по рыночной цене дачникам близлежащих населенных пунктов.