Брать или не брать актив (не про фондовый рынок!)

Добрый день, прошу совета.

У меня есть свободные средства, надо куда-то вложить.
В данный момент мне предлагают вариант – покупка земельного участка 8 гектар.
Вводные:
— территориально – Костромская область
— земля с/х назначения, но дачное строительство на такой разрешено
— прямо на берегу реки Волги (300 м до воды) в деревне, которую уже на 100% оккупировали дачники.
— земля долго не обрабатывалась, поросла кустарником и травами
— круглогодичная дорога
— деревня электрофицированна – есть подстанция
— кругом леса, луга, лоси, кабаны, грибы – дачный рай, короче
До:
-Москвы – 400 км
-Ярославля (800 тыс. население) – 100 км
-Иваново и Кострома (по 400 тыс. население) – 50 км
-Плес – 30 км
-Волгореченск, Приволжск – 20 км
Просят: за 8 гектар – 2 мл. рублей! Это примерно 2500 рублей за сотку _______________________
Вы бы взяли ?
PS
В земле не понимаю ничего, беру просто как актив — вложение на будущее.
Пока план такой — провести кадастровую нарезку всего учаска на участки по 20-30 соток и не спеша продовать их по рыночной цене дачникам близлежащих населенных пунктов.

личные финансы вложения

bikov

Москва

с 23 октября 2011

34 Комментария

Anatoliy M.
14 декабря 2011, 02:29
В кризис цены на землю сложились в 2 раза.

На мой взгляд выгоднее вложиться в новостройку на этапе фундамента. И потом ее тут же начать продавать.

Это гарантированные 50% прибыли. А то и все 100%.
+1
- bikov
  14 декабря 2011, 02:30
  lucky742, за 2 мл.? вы имеете ввиду регионы?
  0
  - Anatoliy M.
    14 декабря 2011, 03:09
    bikov, да, подмосковье. 14 км от мкада, можно купить 1.5 млн однушку и 2.5 двушку.
    
    Главное выбрать получше место и зайтройщика. Цены почти всегда +50% делают.
    0
    - Moga
      14 декабря 2011, 07:37
      lucky742,
      Уже давно однушки от 3 млн. 2шки 3,5 млн.
      0
- СвидетельКапитализма
  14 декабря 2011, 05:49
  lucky742, хахаха, гарантированные 50% прибыли…
  0
Long Poberi
14 декабря 2011, 02:30
пусть и не про трейдинг… а есть ли спрос у тамошних дачников, или они уже при дачах все… может есть какие-то объявления в их газетах, куплю дачный участок или что-то в этом роде…
+1
- bikov
  14 декабря 2011, 02:33
  novelty, я не рассчитываю на быструю продажу, а насчет спроса при адекватной цене думаю проблем не будет — в среднем сотка в этих местах я узнавал — 8000-10000 руб.
  0
  - Long Poberi
    14 декабря 2011, 02:42
    bikov, я бы так сделал, в целях подтверждения спроса, и если есть немного времени, дал бы объявление о продаже маленьких участков например 6 соток, после процедуры кадастровой нарезки (вообщем сформулировать текст с отсрочкой по каким-то причинам), и обозначил желаемую цену, если звонки есть, желающие есть, то можно рискнуть. земля в цене упала, главное чтобы еще не под-упала, а то тренд пока нисходящий ))
    +1
    - bikov
      14 декабря 2011, 02:46
      novelty, хороший совет!
      0
кухонный аналитик
14 декабря 2011, 02:35
не лучшее вложение, если ты не собираешься пользовать эту землю по прямому назначению. мертвый груз. покупать надо то, что приносит хоть какие-то деньги — квартиру под аренду или офис какой. земля в глуши стоит копье — что тебя в цене то удивляет?
+1
- bikov
  14 декабря 2011, 02:38
  traxtenberc, а то, что средняя цена 1 сотки в этой же местности не на берегу Волги стоит в 5-7 раз дороже, чем предлагают мне
  0
кухонный аналитик
14 декабря 2011, 02:37
для того, чтобы поделить поле по 20 соток и продавать под стройку — нужна дорога, газ, свет. знаешь, сколько это бабла стоит? че, в глубинке костромской области земли на всех не хватает? послушай совет — не морозь деньги.
+2
- bikov
  14 декабря 2011, 02:40
  traxtenberc, дорога, свет есть, а газификация в для дачи не главное, вроде
  0
Spekyl
14 декабря 2011, 02:47
Земля в заднице — жуткий неликвид.
0
karapuz
14 декабря 2011, 03:24
а где именно место то?
0
- karapuz
  14 декабря 2011, 03:25
  karapuz, это правый берег судя по описанию
  так?
  0
- bikov
  14 декабря 2011, 03:37
  karapuz, в личку написал
  0
Вадим
14 декабря 2011, 03:38
нет не взял) есть более выгодные предложения и территориально более приятные и удобнее) конкретнее побережье азовского моря) но не за такие цены это да дороже)
0
- bikov
  14 декабря 2011, 03:41
  Вадим, это азовское море с детства терпеть не могу — лужа, а не море, не забуду пионерско-лагерные будни в тех местах )
  0
  - Вадим
    14 декабря 2011, 03:43
    bikov, хозяин барин спросили ответил) и не лагерь выбираем)
    0
    - bikov
      14 декабря 2011, 03:45
      Вадим, и что участки прямо на берегу? Краснодарский край это получается? Что по чем ради интереса?
      0
      - Вадим
        14 декабря 2011, 04:43
        bikov, нет это ростовская обл дальше к краю на границе азов сити игорную зону хотели строить)
        0
    - Вадим
      14 декабря 2011, 03:45
      опять же что лужа верно но там коса) точнее павло очаково) там проводят соревнования по скай сёрфингу на косе купатся нормально) а земля чернозём)
      0
Вадим
14 декабря 2011, 03:41
хотя волга тоже не плохо) но там холодно)
0
СвидетельКапитализма
14 декабря 2011, 05:41
если вы не знаете что делать с объектом инвестирования и как его использовать — ответ однозначный, ни в коем случае не покупать!
Начнём с того что земля сама по себе не генерирует прибыли, в отличии допустим от влоежний в облигации или акции.
С землёй в пригородах России проблем нету, её у нас сколько хочешь, вкладывать деньги в актив который доступен практически в неограниченных объёмах, это самое глупое что можно только сделать.
купить в надежде перепродать дороже — полный бред. Кому будете продавать? другому человеку который будет надеяться продать кому-то ещё дороже, и так далее?
сомневаюсь что получится, скорее всего вы окажитесь тем, кто будет с этой землёй сидеть до старости…
— если расматривать эту землю как вложение для с/х использование то вложение не выгодное, при такой цене рентабельность будет очень низкой, для этих целей нужно ориентироваться на цену в 50 тысяч за гектар + быть колхозником, что бы как минимум организовать производство.
=========
Если хотите использовать под застройку, то вам нужно быть как минимум застройщиком, что бы адекватно оценить проект, а также его реализовать… уверяю вас — НИКТО, вам не заплатить премию выше текущей цены, просто потому что вы её купили сейчас.
Скорее всего наоборот, когда вам понадобятся деньги, вы будете как ошпаренный бегать и искать кому-бы продать эту землю хотя бы за половину этой цены, и будете сильно удивлены, что покупать всё равно никто не хочет.
0
Константин Дубровин
14 декабря 2011, 07:56
кроме шуток — купи лучше бакс… свои 50-70% сделаешь
а есдли через фьючерс — то и 200-400 сможешь сделать…
уже даже ВШЭ сказала что через год бакс будет минимум 44 рубля
демура говорит про 59
+1
Brahman
14 декабря 2011, 10:49
купи Землю!
0
Андрей Ефремов
14 декабря 2011, 11:10
А налог на землю, а местное законодательство по земле изучил, а неиспользование земли по назначению, а перевод земли из с/х по ИЖС (взятки, гемор с местной властью и т.д.). Про остальные подводные камни сказали выше. Нужно либо самому мотаться туда и решать все вопросы, либо нанимать человека, которому доверяешь (очень и очень)… ИМХО нах такую затею.
+1
- Вадим
  14 декабря 2011, 16:05
  Андрей_ММВБ, согласен и я писал о покупке для себя о продаже как инвестиции в землю наваерное рано думать цены ещё как минимум год такие будут возможно после олимпиады что то стронется так что инвестинровать в землю по моему рано)
  0
Батарин Игорь
15 декабря 2011, 02:24
Странно, я не обнаружил ни одного коммента за покупку. В радиусе 50 км 5 городов, из них 2 областные центры, здесь же река Волга. Сомневаюсь, что в действительности такой лот может существовать. Рисков не вижу. Налог на земли с/х назначения невысокий. Может быть на этой земле нельзя разбивать участки?
0
- bikov
  15 декабря 2011, 02:51
  Батарин Игорь, никаких ограничений по разбитию нет, как раз сегодня звонил землемерам, готовы приступить, беру короче…
  0
Рустам TradeInWest.ru
29 декабря 2011, 03:45
Спрашивается — зачем топик заводить?

Человек для себя все решил, а здесь непойми зачем…

50 км — это для Москвы не расстояния, а для Кастромы пилит на дачу за 50 км — дураков еще поискать.

А еще если учитывать возрастающие политические риски, то вкладываться в такой неликвид как земля — вообще понятно.

Изучи динамику цен на землю и недвигу в Украине в период 2002-2010. И обрати внимание, как падали цены после оранжа. Вот мы к этому сейчас подходим.
0
- bikov
  29 декабря 2011, 03:57
  Рустам Мингазов, лучше изучи динамику цен в России — с 2002 по 2010 — тоже никакого роста цен на землю не было, Москву и область в расчет не брать.
  PS
  Насчет наличия топиков — в своем блоге возмущаться будешь, ок?
  0
  - Рустам TradeInWest.ru
    29 декабря 2011, 04:13
    bikov, «лучше изучи динамику цен в России — с 2002 по 2010 — тоже никакого роста цен на землю не было» — ну тем более. В чем тогда логика?
    
    «Насчет наличия топиков — в своем блоге возмущаться будешь» — :-) Да я не возмущаюсь. Ради Бога.
    0