И снова про недвижимость.

Цена в долларах и рублях за понедельник.

Цена в долларах за 17 августа.
Куда летим ваши прогнозы?

недвижимость Москвы

Байкал

Новосибирская обл.

1146

171 853

с 24 мая 2011

60 Комментариев

goose hiddink
05 октября 2015, 13:20
2500-2200-2000 USD
+1
Руслан (Cash_flow)
05 октября 2015, 13:31
По «волнам» (в баксах) похоже в зону 1500-2000.
+2
Желторотый инвестор
05 октября 2015, 13:36
Странно, в такой перспективной и стабильной стране недвижимость дешевеет. Ничего не понимаю… ©.
+5
- Лёва Соловейчик
  05 октября 2015, 16:25
  Желторотый инвестор, стабильной и перспективной вы, видимо, имели в виду в кавычках?;)
  -1
- autotrade
  05 октября 2015, 16:27
  Желторотый инвестор, у нас только одна перспектива-протянуть трубу в китай
  0
11udaf
05 октября 2015, 13:59
Ипотечные пузыри сдуваются на 70 — 80%.
+1
surinam
05 октября 2015, 14:12
Демо-график демо-недвижимости? Какой хоть инструмент? ))
0
Свой Мужик
05 октября 2015, 14:16
Да пока не летим — пока выгребают что поприличнее (значит дороже чем самое дешевое), а хлам остается :( — поэтому такое вялое, движение которое называют — «падением».
Смотрю за объектами с лета некоторые даже подорожали… — понимаю, что люди просто е%анутые, хотелка растет, но что делать...
P.S. Выставил участок в среднем по рынку, за месяц опустил ценник на 20% — ни одного звонка :) соседи не опускаются… продавать не буду за эти деньги, но мне уже интересно на каком уровне начнут звонить…
+1
- surinam
  05 октября 2015, 14:25
  Свой Мужик, если звонков нет, вы неправильно определили «среднее по рынку»
  +2
  - Свой Мужик
    05 октября 2015, 16:07
    surinam, т.е. надо на 10% обратно поднять?
    +1
    - surinam
      05 октября 2015, 19:27
      Свой Мужик, рыночная цена это та, по которой проходят сделки, а не оффер. Все очень просто.
      +1
      - Свой Мужик
        05 октября 2015, 19:31
        surinam, дык откуда их взять :) когда их нету попросту… поясню: все знакомые продать не могут еще с весны :)
        Подобно примеру с низу от Сергея…
        +1
        surinam
        05 октября 2015, 19:43
        Свой Мужик, у меня трое знакомых купили участки в течение года. И вообще с 2008 года земли стало больше. Поставят столб 15 квт на ЛПХ и готово.
        0
        Свой Мужик
        05 октября 2015, 20:16
        surinam, тут деревня — ИЖС. Газ и свет по границе — один фиг никому не нужно… ценник как у всех 300 рублей за сотку...
        Люди с водопроводом продают — один фиг куй :)
        0
- Сергей Ю.
  05 октября 2015, 14:41
  Свой Мужик, У меня есть 2-ушка в подмосковье (Люберцы), средняя цена в обьявлениях 4.200-4.700… Выставлял по 3.3 (выставлял еще когда доллар по 30 был)… Реакции ноль… Очень Активно звонят риелторы, предлагают помочь продать своим клиентам(по базе) за деньги… Смысла нет продавать… Сейчас только пересиживать кризис и сдавать в аренду… Да подкупать баксики наличные…
  0
  - Свой Мужик
    05 октября 2015, 16:08
    сергей, у меня участок — налог на него 19.000р рублей если бы не налог не дергался :)
    Более того участков два таких :)
    0
    - autotrade
      05 октября 2015, 16:22
      Свой Мужик, где участок?
      0
      - Свой Мужик
        05 октября 2015, 16:45
        autotrade.ru, 12км от мкада… рядом с Домодедово )
        перед кризисом 2008 года, сосед хотел забрать за 250.000$ :)
        Сейчас ценник другой...
        сергей, да так же один звонок был — давайте мы Вам поможем продать...
        PPS в 2011 продал за неделю без объяв участок еще хуже был :)
        Ну и как я писал выше — параллельно ищу в другом месте — ценник с лета на месте (скидывают 100 макс), но большинство стоят или подымают :)
        При это все больше объяв где есть приписка — «или меняю участок/дом на квартиру»
        Для себя я сделал однозначный вывод — рынок сошел с ума.
        
        +1
        surinam
        05 октября 2015, 19:30
        Свой Мужик, сколько соток за сколько продаете?
        0
ves2010
05 октября 2015, 14:32
дно в недвиге обычно при цене менее 100-150 месячных арендных платежей… поэтому крайне легко посчитать...
наприер треха в миракс парке… аренда 150к в месяц этозначит цена дна в районе 15-20мио… счас там ценник 40-50мио… т.е либо арендавырастет вдвое либо цена вдвое упадет
+2
calnago
05 октября 2015, 14:38
в нашем городе, если в прошлом году за эти деньги только на двушку можно было рассчитывать, то в этом трешки стали по этим ценам продавать.
+3
Андрей Чарыков
05 октября 2015, 14:48
Только одно не могу понять: как можно по одному графику оценивать не биржевой инструмент? Волны, Фибо и всякая другая хрень здесь, в принципе, не применима.
0
- autotrade
  05 октября 2015, 16:24
  Андрей Чарыков, мир живет по законам
  0
  - Андрей Чарыков
    05 октября 2015, 17:03
    autotrade.ru, о полноте которых он не имеет никакого понятия.
    0
- Лёва Соловейчик
  05 октября 2015, 16:40
  Андрей Чарыков, тем не менее всё эта «хрень» здесь очень четко прослеживается — и даже более того — гораздо лучше и красивее, чем на многих биржевых графиках
  -1
  - Андрей Чарыков
    05 октября 2015, 17:04
    Лёва Соловейчик, особенно на истории)
    0
autotrade
05 октября 2015, 15:17
странный вопрос вниз конечно: smart-lab.ru/blog/tradesignals/282327.php
+2
Лёва Соловейчик
05 октября 2015, 16:50
Ожидаю падения где-то в 1,5 раза в рублях и в 2 раза в долларах. Ну это примерно, конечно — всё зависит от того, как будет проходить девальвация — я привел консервативный вариант для сценария мягкой девальвации, при котором в рублевых активах должна быть мягкая дефляция (вариант 2008-го года). При сценарии же активной девальвации, как в конце прошлого года, снижения в рублях наверно ждать не стоит, но в долларах от падения в те же 2 раза будет не уйти. Можно рассмотреть еще вариант — отсутствие девальвации при сильном сжатии рублевой массы — тогда динамика в рублях ~= динамике в валюте, и в этом случае даже в рублях падение будет в те же два раза. Однако последний вариант совсем маловероятен, даже не рассматриваю его как рабочую версию. Ну и конечно, для выполнения перечисленных прогнозов нужно, чтобы нефть не насрала и вообще, вела себя прилично;)
-1
Владимир Парамонов
05 октября 2015, 17:00

upn.ru/analytics.htm
+1
- Свой Мужик
  05 октября 2015, 17:24
  Владимир, ну у вас вообще ценник на месте топчится :)
  0

Читайте на SMART-LAB:

Волна дефолтов 2026: какие компании не переживут рефинансирование

В 2025 г. 48 эмитентов облигаций не смогли исполнить обязательства перед кредиторами — максимум за четыре года. В 2026-м рынку предстоит рефинансировать 4,9 трлн руб. корпоративного долга, что на...

БКС Мир инвестиций

27.02.2026

Полисы ДМС дорожают ускоренными темпами

Газета «Коммерсант» выпустила материал на тему добровольного медицинского страхования (ДМС). Рынок ДМС в 2026 году вошёл в фазу ускоренного подорожания: тарифы по корпоративным договорам выросли...

Ренессанс страхование

27.02.2026

«Профи» из группы Займер окупил первый приобретенный портфель

Делимся новостями коллекторского агентства из группы Займер. КА «Профи» вышло на точку окупаемости по первому приобретенному портфелю. ⚡️ Для этого нашему агентству потребовалось всего 13 месяцев...

МКК "Займер"

27.02.2026

Оперативная заметка с полей облигационной конференции для клиентов Mozgovik Research

Доброго дня, уважаемые читатели Mozgovik Research. Для вас хотел коротко и оперативно поделиться основными идеями, которые успел услышать на нашей конференции по облигациям. Кого удалось...