Как захеджироваться от падения недвижимости?

На смартлабе часто появляются темы про падение недвижимости. Но все прогнозы противоречивы.
Собственно вопрос: с помощью каких инстументов можно захеджироваться от падения недвижимости? Если она уже есть на балансе, и продавать ее желания нет.
Уточнение: Вся недвижимость на территории РФ.
Единственное что приходит в голову: раз экономика РФ (а косвенно и стоимость недвижимости) зависит от цен на нефть, то нужно хеджировать вариант дальнейшего падения или стагнации. Но какая то громоздкая конструкция получается. Может есть что то поизящнее?

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

Aydar

Уфа

с 25 ноября 2012

22 Комментария

Денис Денисович
22 сентября 2015, 10:26
как и в валюте. т.е. покупаем недвижку в европе а на осташиеся деньги покупаем дом на колесах в сша. можно еще в японии ночлежку купить 1кв.м. и сдавать по бросовым ценам
+2
Алекс Ма
22 сентября 2015, 10:30
Еще лучше сделай парный трейдинг: нефть растет, но недвижка не дорожает, шортишь нефть (недвижка у тебя уже в лонге). Нефть падает, держишь шорт, внизу выкупаешь )))
0
- Aydar
  22 сентября 2015, 10:43
  Alex, а если нефть не растет? Правильно понимаю, что пока с нефтью ничего не делать?
  0
  - Алекс Ма
    22 сентября 2015, 10:48
    Aydar, все просто, если нет желания шортить недвижку, сидим вне рынка, ждем удобных уровней для входа))
    0
Профессор Преображенский
22 сентября 2015, 10:32
продать и купить акций Арсегеры1111
0
- Ilya Fedyaev
  22 сентября 2015, 10:41
  Профессор Преображенский, +100500
  +1
Lawburo
22 сентября 2015, 10:38
заложить за рубли и купить долларов на них…
+1
- Aydar
  22 сентября 2015, 10:48
  Lawburo, заложить — дополнительные расходы на уплату процентов. Если доллар не растет — тогда двойной убыток?
  0
Aydar
22 сентября 2015, 10:41
toster, продавать не хочу, вон и булл тоже в лонг по недвижке вошел.

0
- nk1
  22 сентября 2015, 10:47
  Aydar, тоже тильтует значит.
  0
Евгений Макеев
22 сентября 2015, 11:10
Самый простой вариант покупка путов на RTS
0
ves2010
22 сентября 2015, 11:38
тема гуд… имхо такое
1 еще киосаки писал, что недвига должна быть на 50% от портфеля… 50% активы — акции, облигации, голда и прочее… т.е. имея такой портфель не придется напрягать мозг с хеджем недвижки
2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
3 сдать в аренду и на аредную плату покупать колы на бакс-рубль
+1
- Aydar
  22 сентября 2015, 11:42
  ves2010, а можно поподробнее раскрыть Ваши мысли по:
  2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
  Почему подмосковье персперктивнее, чем в регионах? с точки зрения сдачи в аренду регион получается более выгоден. или я не прав?
  +1
  - ves2010
    22 сентября 2015, 12:28
    Aydar, счас цены в регионах примерно равны ближайшему подмосковью… ну а москва всегда москва...
    
    0
    - мальчиш-шортчиш
      22 сентября 2015, 12:45
      ves2010, смотря какой регион, если это далекая ж то цены там соотвптствующие
      0
мальчиш-шортчиш
22 сентября 2015, 11:46
Продать или обменять на что-нибудь получше
0
- Aydar
  22 сентября 2015, 11:50
  Fogandrain, ок, продал, дальше что? держать в рублях в банке? в доллар на депозит в банке? или в банковскую ячейку? или в 3-х литровую банку и под дуб? Или все ж акции Арсагеры, как рекомендует уважаемый Профессор Преображенский?
  0
  - мальчиш-шортчиш
    22 сентября 2015, 12:44
    Aydar, не продать, а обменять(продать и купить) на что-нибудь получше, может с доплатой с небольшой ипотекой, всераано ставки равны инфляции, плюс выплата по ндфл до 260 тыс
    0
    - Aydar
      22 сентября 2015, 13:06
      Fogandrain, но проблема хеджа стоимости недвижимости все равно остается актуальной. Новая приобретенная недвижка также будет дешеветь, а с учетом кредита расходы будут в двойном размере (проценты по ипотеке и убыток вследствие падения стоимости недвижимости)
      0
      - Дмитрий Кузнецов
        22 сентября 2015, 13:40
        Aydar, шортить цемент и нерудные материалы
        0
        Aydar
        22 сентября 2015, 14:08
        Дмитрий Кузнецов, как мне кажется, стоимость цемента мало коррелирует со стоимостью недвижки — все таки другие факторы.
        0
        Дмитрий Кузнецов
        22 сентября 2015, 14:22
        Aydar, посмотрите графики и сделайте вывод
        0

Читайте на SMART-LAB:

🔔 Приглашаем на вебинар по результатам Займера в I квартале

В следующую пятницу, 15 мая, Займер представит финансовые результаты I квартала 2026 года по МСФО. Генеральный директор Роман Макаров и финансовый директор Оксана Грязнова традиционно...

МКК "Займер"

08.05.2026

⚡ Получайте кэшбэк за сделки

Мы запустили акцию для тех, кто давно не пользовался нашим торговым терминалом — или только хочет попробовать. Можно получать кэшбэком 20% комиссий за сделки. Разобраться в условиях...

Т-Инвестиции

08.05.2026

😎 Дочка SOFL – лидер роста в сегменте ИБ-сервисов

Infosecurity (входит в Группу Софтлайн) получила награду от «Лаборатории Касперского». Компанию признали лидером по темпам роста в MSSP – за последний год ее бизнес вырос в 3 раза! ❓ Что...

Softline

08.05.2026

Выработка электроэнергии в РФ в марте 2026г. по Росстату и объем потребления энергии в апреле 2026г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в марте 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 106,34 млрд кВт*ч. ( -0,7% г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями —...