Моя лучшая инвестиция за 15 лет.

Далёкой зимой 1999-2000 года, недалеко от моей дачи (150 км от МКАД), приглядел ветхий домик на 17 сотках земли.

Из коммуникаций-только электричество.

Покупка вместе с оформлением обошлась в 750 уё

оформление (приватизация) самой земли 150 уё

один завоз б/у строй-материалов 500 уё

стройматериалы для забора и др. около 1000 уё

итого: всего затраты 2400 уе

Все эти траты были растянуты по времени в эти 15 лет.

Стоимость сотки земли (земли поселений) в этом р-оне сейчас около 500 уе

Итого 8500 уё приблизительная минимальная оценка.

Сам дом требует серьёзного капитального ремонта.

Подвод газа до населённого пункта запланирован на ближайшие 3 года.

Теоретическая прибыль 6100 уё = 255% за 15 лет ( 17% в год в уё )

Если учесть, что на Ф.Р. за это время слито несколько счетов,

надо же выделить хоть какой то позитив из жизненного опыта )

Недвижимость долгосрок инвестиции

madmax

москва

111

6 465

с 19 июля 2011

36 Комментариев

Gugenot
14 августа 2015, 21:30
4+! :)
+8
- Сергей
  15 августа 2015, 12:35
  Gugenot, Витя привет, давно не виделись )))
  0
Olleg
14 августа 2015, 21:31
коноплю посади и продавай в розницу, будет вообще шикарная у тебя инвестицЫя.
+1
- Добрый человек
  14 августа 2015, 21:56
  Olleg, да. и в тюрьме макароны бесплатные. хоме на заметку…
  +3
  - Olleg
    14 августа 2015, 21:59
    Добрый человек, и за коммуналку платить не нужно.
    0
    - Добрый человек
      14 августа 2015, 22:11
      Olleg, да. вообще пох на инфляцию
      +3
      - Olleg
        14 августа 2015, 22:14
        Добрый человек, вообще на все пох будет, единственное что волнует и заботит там, где достать курить и чай.
        0
AlexeyTikhonov
14 августа 2015, 21:39
Как то Вы оптимистично посчитали, простыми процентами....
Сложными выходит все как обычно — 8.8%.
Халявы нет.
0
- madmax
  14 августа 2015, 21:44
  AlexeyT, как раз считал простыми ))
  
  +2
  - AlexeyTikhonov
    14 августа 2015, 21:49
    madmax, ну я говорю-оптимистично (не правильно)
    +1
  - Petrov
    15 августа 2015, 09:19
    madmax, Тут даже считать ничего не надо. Инвестиция была гениальная. Недвижимость надо было мести с конца 90-х по начало 2000-х на все имеющиеся средства. Ибо она была неоправданно дёшева по сравнению с аналогами в других странах. А перекосы рано или поздно закрываются. Более того приведу пример — мой друг на все прибыли покупал квартиры и землю. Сейчас помимо квартиры, в которой он живёт, у него однушка и двушка, которые он сдает, и на эти деньги строит на таком же участке, как у тебя, райские кущи для отдельно взятой семьи. Все счастливы. Жена, родители, дети (пока малые). Он, кстати, отправляет своих туда с весны по осень. А не будь всего этого он бы сидел 14 часов у компа и все бы думали, что он тунеядец, лентяй и вообще никчёмный человечешко.; р)) Так что не бери в голову… Всё правильно сделал.
    +2
Ирина Яковлева
14 августа 2015, 21:50
Макс, недвижка всегда была, есть и будет удачной инвестицией.
а газ проведут, ваще в несколько раз за сотку цена подлетит.
так что, держи! не продавай ;)
+3
- madmax
  14 августа 2015, 21:53
  Ирина Яковлева,
  если не свалю, буду держать )))
  +1
  - Ирина Яковлева
    14 августа 2015, 21:59
    madmax, если свалишь, отдай тогда в долгосрочную аренду своему этому… путешественнику-охраннику))))
    +1
Свой Мужик
15 августа 2015, 02:02
Максим а налогом вас уже порадовали? :)
А то мне тут теще пришел за 2013 год налог был 3700, а стал 19300р %)
Сейчас вся земеля подешевеет обратно в 2000й год )
+3
- madmax
  15 августа 2015, 10:53
  Свой Мужик, да, да, теперь 450р в год, за место 45р )
  +1
$OFF
15 августа 2015, 09:50
да и не деньги тут главное! домик в деревне. у моего деда такой же под новогородом. часто там детство проводили… а сейчас дом на хуторе почти один остался, но никогда бы его не продал… это некая история подороже фантиков
+1
911k55
15 августа 2015, 09:55
.Агрегатор., в Питере 2000г. метр жилой площади стоил 250 у.е.
0
К.О'Тяра
16 августа 2015, 00:07
Зачем человеку кусок поля в 150км от МКАДа?
0
- madmax
  16 августа 2015, 11:47
  cosmichorror, это не поле, а достаточно большая деревня )
  
  0
Look De
16 августа 2015, 03:52
За МКАДом жизнь есть!
+1
zz
20 августа 2015, 10:22
Надо жждать… через 15лет гораздо выше цена будет
0