07 июля 2015, 20:25

Рубль сжали, надолго ли...

Вопрос интересует чисто как потребителя, строители скидывают цены на недвижку, вторичный рынок встал, сколько знакомых уже который месяц пытаются продать квартиры, ничего не получается, хотя уже % по 10 скинули от цены начала года. Народ теряет работу, у многих кредиты, деньги все сложнее заработать, т.к. потребительская способность населения падает, кто с мозгами купили бакс и сидят в нем и думаю будут сидеть дальше, к чему я все это, а к тому, что все это продолжаться вечно не может, на какое время все клинануло(квартал, полгода, год, два)? кроме бакса, думаю этот будет расти, т.к. пополнять бюджет надо в любом случае… Когда придет время покупать недвижку, чтобы не промахнуться?

PS: прошу политикой тему не засирать!!! у кого какие мысли по ходу пьесы?

Переключая каналы

Челябинск

5 741

с 13 июня 2015

89 Комментариев

FrBr
07 июля 2015, 20:27
под новый год, и то можно годом ошибиться
+6
Analitig
07 июля 2015, 20:28
Добрый вечер, всем, всем добра!
Когда деньги заработаете и они не будут последние.
0
FonSmirnov
07 июля 2015, 20:41
Недвига круто посыпется только через год-два. Раньше жадные плебеи не поймут, что они — не Греция. И накупленные в кредит квартиры и машины придется либо сдать с большим дисконтом, либо сесть...
К концу 2015 начнется вой ипотечников и тех, кто набрал тупо кредитов. Всякие менеджеры будут работать сторожами. Будет весело. Только бакс, только лонг. Если, конечно, у вас есть на что его покупать ;-)))
+4
- Watto
  07 июля 2015, 21:23
  FonSmirnov, не все так просто
  +1
Евгений Поляков
07 июля 2015, 20:41
10 % скинули по сравнению с началом года. Они в конце прошлого на 30 подняли. Во всяком случае в Калининграде цены очень выросли в ноябре-декабре
+2
- FrBr
  07 июля 2015, 20:43
  Евгений Поляков, перед новым годом спасали рубли — паркуя в недвижке поэтому цены и взлетели. И Калининград имхо не показатель там у вас почти Европа говорят
  0
  - Переключая каналы
    07 июля 2015, 20:49
    FrBr, как у вас в Сочах цены на недвижку?
    +1
  - Евгений Поляков
    07 июля 2015, 20:53
    FrBr, Я понимаю. Просто скинули 10% это как бы совсем не аргумент. В такой ситуации как у нас в стране, денег у людей больше не становиться, а наоборот. Их все меньше и меньше. Так что будут люди ещё скидывать. У нас хорошие акции в новостройках начались. Дальше посмотрим, но думаю будет ещё интереснее.
    0
  - Длинный
    08 июля 2015, 08:40
    FrBr, В Новосибирске тоже самое было
    0
- Переключая каналы
  07 июля 2015, 20:44
  Евгений Поляков, у нас не поднимали, не заметил по крайней мере, если чего и было то кратковременно, казахи помогли…
  0
drow
07 июля 2015, 20:49
ЦБ ставку снизит на процента три и выть будут те кто ждал цен повкуснее.
+3
- Переключая каналы
  07 июля 2015, 20:52
  drow, какой смысл банкам выдавать дешевые кредиты, им проще валютой банчить, не?
  0
FrBr
07 июля 2015, 20:51
по Сочи могу сказать на основе опыта друга: летом прошлого года взял квартиру в недостроенном доме (5из9 этажей) по 53т за квадрат в феврале цены были около 63 сейчас вернулись обратно (правда дом уже раскупили но рядом гонят еще один) Да оплата в рассрочку: 50 сразу 30 как коробку закончили 20 как сдали в эксплуатацию
0
- Переключая каналы
  07 июля 2015, 20:56
  FrBr, хорошее было предложение, в рассрочку… сезонное падение цены имеет место быть?
  0
  - FrBr
    07 июля 2015, 21:00
    Сема, рассрочка была еще до прыжка валюты, но она я думаю объяснялась тем что нужны были деньги чтоб продолжать строительство владелец дома привлекал застройщика подрядчика (50% предоплат хватит чтоб вывести коробку с запасом и отбить разрешения — 30% оплаты хватит чтоб доделать все и 20% в карман после сдачи дома)
    По сезонным падениям не могу сказать — не мониторю. Пример привер по конкретной покупке у конкретного застройщика
    +1
- Александр Осипов
  07 июля 2015, 21:08
  FrBr, что за ЖК в Сочи?
  0
  - FrBr
    07 июля 2015, 21:14
    osip911, www.stroykvartira.com/
    0
    - Андрей Андреевич
      07 июля 2015, 23:49
      FrBr, я в Сочи живку. как инвестиция не вкладываете. не сдадите
      0
fasfsafsdfg
07 июля 2015, 20:53
после 2017-2018гг
Риэлторы держат цены. Не сбивают. Сейчас нужно ждать когда лопнет терпение у людей по вторичке. Думаю оно еще есть и год точно люди потерпят еще. А потом начнется снижение более быстрыми темпами.
Я сам на взлете. Жду и куплю себе хоромы в Москве за адекватные деньги. Пусть будет)) детям останется, да и так приезжать остановиться будет где.
0
- Watto
  07 июля 2015, 21:24
  Dmitry Rynza, таких ждунов миллионы, дождутся увеличения м2 от цб бгг))
  +2
  - trader_95
    07 июля 2015, 21:27
    Watto, многие забывают, что по уровню обеспеченности жильем мы на уровне Бангладеш со своими 21 метром на человека. Именно поэтому значимого кризиса, падения цен и сброса недвижки за бесценок мы не наблюдали ни в 2008м ни сейчас не увидим.
    +1
    - Watto
      07 июля 2015, 23:56
      trader_95, по уровню обеспеченности и по вводу нового жилья Москва и МО впереди планеты всей
      0
      - trader_95
        08 июля 2015, 11:22
        Watto, за 10 лет мы так же являясь впереди планеты всей смогли продвинуться с 18 до 21 квадрата на человека.
        Средний уровень от 35-40 квадратов. В развитых странах и того больше.
        0
_sg_
07 июля 2015, 20:55
Время снимать квартиры, а не покупать. Бабки в доллар и курить бамбук.

+3
- fasfsafsdfg
  07 июля 2015, 20:57
  _sg_, вы просто зрите в корень. Я снимаю уже много лет причем могу позволить себе купить даже пентхаус в элитном жилье в Москве. Но я понимаю что это идиотизм. Цены просто неадекватны. Жду обвала, нищеты в стране и тогда прикуплю.
  
  Здесь многие на смарт-лабе просто не понимают выгоды жизни сейчас в аренду, а не в собственном жилье. Безграмотность и школотень нынче в почете.
  +4
  - павел
    07 июля 2015, 21:19
    Dmitry Rynza,
    в нищей стране вам тем более не захочется покупать квартиру и вообще жить. это не выход
    а если выход, то зачем ждать, мало что ли нищих стран нынче есть? зимбабве, украина, покупайте, дешево, буит токо дорожать
    +1
Жованни Пластилини
07 июля 2015, 20:58
По моему мнению дно по недвиге будет этой зимой. Для тех, кто ждет обвала или падения в течении некоторого количества лет, бакса по сто и так далее скажу вот что: необходимо помнить, что однушка врятли будет стоить сильно дешевле авто с класса.:) я про регионы, элитка возможно и провалится, но однодвушки средних и малых площадей врятли.
+1
- fasfsafsdfg
  07 июля 2015, 21:00
  Шмут Шмутович, да однушки не нужны. После обвала нужно брать большие апартаменты бизнес и элит класса по суперцене.
  +1
  - FrBr
    07 июля 2015, 21:02
    Dmitry Rynza, а лучше землю
    +2
  - Жованни Пластилини
    07 июля 2015, 21:02
    Dmitry Rynza, квартплату с чего платить будете? Надеятесь на нефть по стописят? Откройте графики начала 2000х, будет именно так в лучшем случае, а не как после 2008. Впереди доолгий стабилиздец
    +1
  - Собственник
    07 июля 2015, 21:16
    Dmitry Rynza, Шмут Шмутович дело говорит. Однушки малой площади верное решение. На них спрос в первую очередь. Пока будете ждать роста цены они кормить будут неплохо с аренды
    0
- Переключая каналы
  07 июля 2015, 21:02
  Шмут Шмутович, тоже придерживаюсь этого мнения, что дно будет этой зимой, потом включат печ станок и погонят цены вверх…
  0
  - FrBr
    07 июля 2015, 21:04
    Сема, если включат станок то тем более надо ждать обвала в валюте
    +2
    - Переключая каналы
      07 июля 2015, 21:08
      FrBr, это понятно, нужно поймать золотую середину, рост инфляции может не быть пропорционален росту валюты…
      0
Hz
07 июля 2015, 21:07
Опытные люди (по МСК, как в регионах цикл ляжет не знаю), которые в теме, советуют смотреть 2 временных периода
4-ый квартал 2015 (-10% с текущих)
2-3 кварталы 2016 (до -30% с текущих)
+1
- Жованни Пластилини
  07 июля 2015, 21:09
  HzHz, мск другая страна, сильнее надута в плане недвиги
  0
  - Hz
    07 июля 2015, 21:18
    Шмут Шмутович, угу :( Хочется верить, что и схлопываться тоже мощнее будет...)
    0
Собственник
07 июля 2015, 21:09
В рублях недвига вряд ли сильно снизится в цене. Если деньги в долларах очень хорошо. Дисконты будут, нутром чую. В недвиге собаку съел
+2
Серега
07 июля 2015, 21:10
Олесь Филоненко, кажется, на лето/осень предсказывал обвал.
0
Александр Осипов
07 июля 2015, 21:10
Ребят, а землю вы не пробовали купить? На землю цены когда снизятся?
0
- Переключая каналы
  07 июля 2015, 21:13
  osip911, обычно зимой…
  0
- Жованни Пластилини
  07 июля 2015, 21:13
  osip911, щас стоит все, даже сраные дачи народ не сливает, хотя спрос нулевой, все привыкли хорошо жить и дорого продавать:)
  0
  - Собственник
    07 июля 2015, 21:20
    Шмут Шмутович, это пройдет) надо же людям привыкнуть новым реалиям)
    Мое имхо, сначала начнут сливать те кому деньги срочно понядобятся, а за ними и остальные подтянуться
    0
    - Жованни Пластилини
      07 июля 2015, 21:28
      Собственник, абсолютно согласен, притом цены могут быть одни, а когда звонишь и говоришь, что у тебя нал, начинается совсем другой разговор:)ну а потом и цены перепишут
      0
consar
07 июля 2015, 21:12
Вот думаю если доллар превысит 70 и пойдет, то падения недвижки в рублях не будет, но в долларах понятно упадет. Есть много людей (где-то 0,1-0,2% населения) которые накупили долларов по 50-60-70 и ждут 100. Дешевле чем купили они продавать не хотят, а квартиру им купить хочется.
0
Watto
07 июля 2015, 21:21
>кто с мозгами купили бакс и сидят в нем

— ога, купили по 70-80 рублей бгг))
0
- Переключая каналы
  07 июля 2015, 21:23
  Watto, про 70-80 ни слова не было написано, кто тарил с 30, 40, 50-ти
  +1
  - Watto
    07 июля 2015, 21:27
    Сема, кто тарил по 30 в 11-м году? ну покажите мне этих умников. толпа тарила в декабре на панике по 60-100, толпа мечтает хотя бы вылезти из своих лосей даже сейчас
    0
    - Переключая каналы
      07 июля 2015, 21:29
      Watto, много кто держал в баксах, их также можно было назвать толпой, если не учитывать интервал времени с 2011 по 2014, те кто тарил по 70-80 поверьте их намного меньше, и таких как раз знакомых у меня нет)) по 60 есть пара человек, а вообще у нас мало тех кто реально тарил бакс по 60, потому что кото ни спроси, все ждали разворота, ну или по-крайней мере останова
      +1
      - Watto
        07 июля 2015, 23:58
        Сема, ну если они держат, дождутся 43 рубля за бакс в следующем году бгг
        0
    - SonOfKiyosaki
      08 июля 2015, 12:38
      Watto, я умник, я тарил! =) 70% портфеля в баксах.
      0
- Собственник
  08 июля 2015, 15:42
  Watto, тут как бэ черт его знает, может и не прогадали
  0
павел
07 июля 2015, 21:21
недвига если сильно ляжет, то лежать будет очень долго
думаю, тогда надо о недвиге забыть как об инвестинструменте.
0
- Переключая каналы
  07 июля 2015, 21:23
  павел, недвига для себя, не для инвестирования
  0
Максим Р.
07 июля 2015, 21:30
думаю клинануло лет на 5-7
0
white hats
07 июля 2015, 21:45
если вам для собственного жилья, и есть такая цель иметь именно собственное, а несъемное жилье, то, возможно, уже сейчас неплохой момент посмотреть вторичку. в первичку заходить сейчас опасно, по настоящиему надежных компаний на рынке реально нет.
если с целью жить + инвестиции, то можно попробовать подождать более вкусных цен и предложений — 4 кв. 2015 и 2 кв. 2016, но есть риск (совсем небольшой), что договорятся по санкциям или просто ЦБ пойдет на серьезное снижение ставки и тогда цены в рублях пойдут вверх (но не в долларах).
в целом, тренд вниз и если все будет идти, как идет в политике и экономике, то смело можно ждать цен 3000-4000 долл./м.кв. в квартире бизнес-класса в Мск, в пределах третьего кольца.
На этом рынке больше 15 лет.
+3
- Rucobor
  07 июля 2015, 21:56
  Alexey Dementev, а почему именно эти кварталы?
  0
  - white hats
    07 июля 2015, 22:32
    Rucobor, потому что предложение увеличится, как и скидки, а спрос, скорее всего, не вырастет
    а после IIкв./2016 спрос может начать восстанавливаться и предложение уменьшаться/цены расти, но это при допущении «правильных» шагов Правительства и ЦБ в экономике и некого решения по санкциям.
    иначе более долгое падение вниз.
    0
- Watto
  07 июля 2015, 23:59
  tregert, некоторые люди с 2000 года так и ждут по 300$ за метр, разглагольствуя о пузыре, ога. Ждуны!
  0
ХренСгоры
07 июля 2015, 22:16
Интересно слышать от 95 процентов людей, что доллар точно вырастет и все обвалится)

+2
Душная писечка
07 июля 2015, 22:21
у народа пока жирок есть, цены подержат.
Вторичку в хороших местах все равно дешево не будут продавать, спрос слишком большой.
А вот муравейники 24 этажа — пора бы подрезать
0
- Watto
  08 июля 2015, 00:02
  Dwight_Schrute, дайте ждунам помечтать, сжимая в своих потных ладошках баксовую котлетку ;-)
  +1
Beginner Dmitry
07 июля 2015, 23:08
Скажу, как инвестор. Купил однушку на котловане в Видном в 2013 году с дисконтом. Сейчас дом сдан, квартиру по рынку продать не получается. Поэтому, сдам в аренду. Продам, когда ситуация восстановится. Ценник сбрасывать не буду, не вижу смысла.
0
- Сергей Черный
  07 июля 2015, 23:38
  Beginner Dmitry,
  просто рынка сейчас нет
  спрос усох в разы, а Вы еще думаете, что у кого-то есть деньги :)
  
  ситуация такая — работу лишь бы найти, кушать хочется
  +1
  - ХренСгоры
    08 июля 2015, 00:06
    Сергей Черный, В чем проблема? Вперед на рынок аренды, почему вам должны продавать недвижимость исходя из ваших доходов? Тем более в Москве.
    0
    - Сергей Черный
      08 июля 2015, 00:28
      Isis,
      Лично мне не нужна.
      Все знакомые купили в подмосковье (не сахар конечно, но вопрос квартирный решили)
      По сравнению с 2007 году получается, что никому сейчас из ближайших знакомых недвижимость не нужна :)
      Соотвественно в последний год съехало как минимум 3 квартиры в аренде в собственность в подмосковье..
      
      Да и в Москве доходы падают быстрее всего! Если Вам еще ничего не сократили, то вы пока счастливчик :)
      
      0
      - ХренСгоры
        08 июля 2015, 00:43
        Сергей Черный, я образно выразился, не конкретно по отношению к вам.
        
        Доходы у меня упали в валюте сильно. Но надоело это повсеместное нытье. Все говорят денег у населения нет, а как не посмотришь каждая вторая машина в центре 4-7 млн рублей и более. Рестораны полны, все тратят деньги и не парятся.
        +1
        Сергей Черный
        08 июля 2015, 00:49
        Isis, многие машины куплены три-четыре года назад :)
        вы смотрите на реально новые модели с 2014-2015 года — их реально единицы
        
        в ресторанах все стресс снимают :) и платят по кредитке
        
        доходы падают очень быстро, сокращений (с хороших зарплат) очень много...
        осенью говорят будет еще хуже…
        +1
- ХренСгоры
  07 июля 2015, 23:53
  Beginner Dmitry, Да все это нытье от риэлторов. Произошел провал на фоне пикового спроса в декабре-январе. А желающие приобрести(улучшить) жилье, а таких большинство, кричат везде что «все пропало» и продавайте нам с дисконтом все.
  
  И так как наши застройщики были перекредитованы, государство решило поддержать их. Отдав им ипотечный спрос(ипотека с государственной поддержкой)
  0
Сергей Черный
07 июля 2015, 23:37
Мне кажется все существенно проще.
Недвижимость упадет на «очередное» дно после окончания падения ВВП с лагом 1-2 квартала. Если это конечно не будет очередное дно.

Многие еще просто не привыкли к новым условиям и живут старыми понятиями.
А по факту — хорошую работа не найти. Есть работа только, что бы заплатить аренду и поесть.

Что уж тут говорить — рублей уже не хватает даже… и везде сокращения и даже в телекоме (который обычно падает немного).
То что сейчас происходит, по сравнению с 2008 года просто ужас… Тогда все плохое прошло примерно за месяц и клиенты открывали проекты.

А сейчас у заказчиков:
2014 год — деньги есть, но уже не для Вас (все расписаны)
2015 год — денег нет, но скоро ждем (вот -вот)
2016 год (прогноз) — деньги так и не появились, а тут еще и сокращать надо..

дожить бы до 2017 года :) хотя может оказаться, что в 2015 мы так хорошо жили, что даже этого не понимали :)
0
- Watto
  08 июля 2015, 00:04
  Сергей Черный, у народа денег есть, а у людей деньги есть, не беспокойтесь
  +1
  - Сергей Черный
    08 июля 2015, 00:30
    Watto, Деньги есть, доходов как раньше нет.
    Если бы у вас доходы стали падать, но в банке лям у.е. Вы бы тоже задумались о жизни :)
    и уж точно не думали бы об ипотеке с выплатами в 150-200т.р в месяц :) поскольку хз что будет дальше..
    
    0
Иванов
08 июля 2015, 00:39
Вы цену недвижки в каких единицах измеряете, в руб или usd?
0
- Сергей Черный
  08 июля 2015, 00:53
  Иванов,
  имею доходы в обоих валютах, но считать нужно в рублях...
  в рублях не падает как раз по причине, что продавцы, которые работают в гос учреждениях за 70-80 тысяч, не понимают, что рабочих мест с зарплатами 200-500 и выше в год новых не открывают...
  
  вот и попробуйте купить что-то с доходами в 100-120 тысяч рублей :)
  а это теперь средний класс в москве :)
  0