Где трейдеру жить в Сочи?

При въезде в комплекс нас встретил шлагбаум с недружелюбного вида охранником, который пытался выяснить, что мы тут делаем. После переговоров с менеджером по телефону нас достаточно культурно впустили и показали, где поставить машину.

На входе высажена красивая клумба.

Дом выглядит очень статусно.

Внутри красивый ресепш, как в дорогих отелях. Вестибюли и коридоры смотрятся просто шикарно. Сразу захотелось тут остаться.

Коридоры на каждом этаже соответствуют статусу.

Вид из окна чуток подпорчен рядом стоящим домом Актер Гелекси, но тем не менее море видно очень хорошо.

И так, цена квартиры. За 95 квадратных метров нужно отвалить 14 миллионов рублей с торгом. Намекнул менеджер, что на 500 000 еще готовы подвинуться.

Недостатком обоих этих комплексов является пеналообразная планировка. То есть вроде как и площадь не маленькая, но 3-х комнатную в ней сделать не получится. Либо третья будет темная смежная без окна.

1-й этаж

Если цена Вам показалась слишком высокой, то не расстраивайтесь. На первом этаже есть точно такая же за 11 миллионов.

Минус, как Вы сами понимаете, в том, что этаж полностью стоит вровень с землей. Но зато детей можно выпускать на прилежащую лужайку. Сами квартиры на 1-ом находятся в закутке и мимо окон будут ходить только соседи 4-х квартир. То есть место не проходное. Опять же вся территория находится под охраной.

Так же огромным бонусом идут высокие потолки. Если в обычных квартирах они идут 3.4 метра, то тут все 5.

Кому как, но я бы жить на первом не стал. Мне там было не комфортно. Хотя это, наверное, дело привычки.

Спуск к пляжу облагорожен весьма красиво.

Актер Гелекси

Далее мы проходим в соседнее здание Актер Гелекси. Внешний вид Вы видели на фотках выше.

Ресепш сделан скромнее, нежели, чем в Парке, но тем не менее прилично. Коридоры так же попроще.

В здании более широкий выбор квартир. Есть дешевые за 7500-8500 за 88 квадратов, включая лоджию, без вида на море.

Есть так же с видом на море от 12 000 до 14 000 за 100-120 квадратов

Отдельно стоит отметить следующее фото. На нем Вы видите из окна Актер Гелекси шикарный пентхаус Королевского парка. По слухам его продали за 400 миллионов, когда еще Актер Гелекси был только в планах.

Теперь приватность пентхаус свою потерял, поскольку на него выходят окна около 6 этажей. Навряд ли хозяин сможет продать его за ту же сумму. Так что при покупке вида из окна следует быть очень аккуратным.

Как Вы сами видите, апартаменты в Актере можно купить за весьма меньшую сумму. Но в них имеется следующий минус. Статус у них нежилого помещения. Отсюда вытекает следующее:

1. Налог платить придется 0.5% в год против 0.1%.
2. Нельзя прописаться
3. Комуналка выше процентов на 30.
4. В таких зданиях на строительство тратиться на 15-20% меньше, что заставляет задуматься. За счет чего экономия?

Если у Вас есть опыт проживания в подобных зданиях, то напишите, пожалуйста, в комментариях или мне на почту, что думаете об этом.

В обоих зданиях оборудованы внутренние бассейны и спортзалы. Но они, как выяснилось в итоге, оплачиваются отдельно, и как выяснилось стоить будет не дешево. Подобного нет в квартирах, которые предлагаются в Дубаях и Турции. Там все включено. А это, наверное, очередная изюминка Сочи :).

Главный плюс

Основное преимущества обоих этих комплексов — собственный пляж, до которого можно дойти пешком за 3-4 минуты. Морем в этом месте могут пользоваться только жители Актера, Парка и близ лежащего санатория советского образца. Поэтому на нем всегда поддерживается порядок.

Вода на этому пляжу В РАЗЫ ЧИЩЕ, нежели чем на городских пляжах. Менеджер объяснил это отсутствием речек, которые впадают в море. После дождей грязь и мусор с гор сносит в море как раз по руслам рек. А в том месте такого недостатка нет.

На этом все. Ожидайте продолжения. Буду рассматривать более бюджетные варианты, которые можно приобрести рядом с морем.