"Идеальный шторм" для рынка коммерческой недвижимости
Взято с http://www.expert-russia.ru/news/ufa_i_bashkortostan/idealnyy-shtorm-dlya-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-ufy/#iblock_id=3&city=16522
Что такое «идеальный шторм»?
Это когда накладываются факторы, которые отрицательно действуют на какой либо сегмент экономики и происходит ее схлопывание.
Мы все учили физику в школе, там это называют «интерференцией». В середине декабря 2014 года был идеальный шторм для российского рубля. Судя по всему сейчас мы наблюдаем «идеальный шторм» на рынке коммерческой недвижимости Уфы, пока небольших площадей.В частности это особенно заметно на сегменте «стрит-ритейл» (аренда магазинов на первых этажах красной линии по улицам города). Невооруженным глазом видно, как стремительно увеличивается количество пустующих помещений, с надписью «АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА». Почему так происходит, какие причины наложились друг на друга и вызвали «идеальный шторм». Попробуем разобраться. 1. Владельцы магазинов испытали девальвационный шок, так как 80% товаров импортного производства, то ввозить после 100% девальвации «себе дороже». 2. Банки не выдают кредиты малому и среднему бизнесу, а если и дают, то проценты просто «грабительские» (с точки зрения владельца бизнеса). Брать кредит под 30% годовых — «себе дороже». 3. Массовый сброс наличности в декабре 2014 года вызвал пустоту в покупках января-февраля 2015 года. И еще, как пишут аналитики, население начинает «проедать» запасы. Тут уж не до покупок товаров непродовольственной группы. Есть то хочется всегда. 4. Уход покупателей в сегмент Интернет-торговли.Очень важный момент. Я и все мои знакомые, с кем я пообщался в течение последней неделе стали покупать все дешевле через Интернет. Например, моя супруга, которая работает в бюджетной организации уже год пользуется сайтом www.ufamama.ruгде зарегистрированы все сотрудники ее организации. Раздел «совместные закупки». Экономия просто поражает воображение. И вначале я не верил, думал, такого просто не может быть, потому что не может обувь «Саломон» стоить 1600 рублей, если в магазине она продается за 7600 рублей. Не может пальто, которое продается в магазине «Кокетка» за 16700 рублей, стоить 6100 рублей. Не может норвежская лосось, которая стоит в «Окей» 680 рублей, стоить 480 рублей. Оказывается может. И продается тот же товар. Такого же качества. И как теперь происходит выбор? Шоппинг, мы все семьей отправляемся в воскресенье в торговые центры. Меряем, выбираем, фотографируем (где разрешают). Записываем на листочек, где запрещено фотографировать. НИЧЕГО НЕ ПОКУПАЕМ. А вот вечером в воскресенье садимся за компьютер и ищем тот товар, что нам понравился в Интернете. На сайтах «коллективных покупок». Кстати о книгах. Все книги мы покупаем так. Идем в магазин «Читай-город» и смотрим, щупаем книгу. Потом на сайте www.labirint.ruпокупаем все на 20-32% дешевлей. Доставка 7-10 дней. И книга у вас. Согласитесь, в кризис надо экономить. К чему все это приводит? К закрытию магазинов. Нерентабельно стало работать. Ходят одни «примеряльщики».
Максимов Алексей, при том, что магазины будут закрываться, коммерческая недвижимость будет дешеветь и будет невостребована теми, кто продает тряпье с наценкой в 500-600%
как итог
Мелкие предприниматели массово пытаются избавиться от своих кафе, парикмахерских, турфирм. На сайтах по продаже готового бизнеса резко выросло число предложений. Однако желающих купить бизнес в кризис немного
По ЦФА теперь кормят обещаниями выплаты 24.02.2025 (должна была быть 14.02.2025, обещались в первый раз до 21.02.2025).
Типа давайте еще день подождём — вдруг банковский платеж все-таки идет один ра...
Free Bird, Я еще в прошлом году смотрел на этот геп.Сам я набирал по волатильности шорт на тот день когда улетели за хаи и средняя 3.7 не ожидал конечно такого охрененного выноса вверх, тогда уже 1...
Invest Assistance, В материнку следует идти, когда тебе нужно припарковать миллиарды, тогда ты в безопасности: наличка есть, дикая недооценка к активам и тд.
Серийному же инвестору следует идти ...
Купоны до 24,5%! Свежие облигации Балтийский лизинг БП-15. Честный разбор У Балт. лизинга есть традиция: раз в пару месяцев он выходит на рынок, чтобы перехватить у нашего брата-бондовода ещё немного ...
Markitant, Казахстанский политолог Дашияр Ашимбаев: «Глобальное цирковое шоу продолжается. Бывший председатель КНБ, находящийся в розыске за государственную измену и очень любящий заявлять о себе к...
Мелкие предприниматели массово пытаются избавиться от своих кафе, парикмахерских, турфирм. На сайтах по продаже готового бизнеса резко выросло число предложений. Однако желающих купить бизнес в кризис немного
Подробнее на РБК:
top.rbc.ru/business/11/02/2015/54da25ef9a7947efc261526f#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_1]