"Идеальный шторм" для рынка коммерческой недвижимости

Что такое «идеальный шторм»? 

Это когда накладываются факторы, которые отрицательно действуют на какой либо сегмент экономики и происходит ее схлопывание.

Мы все учили физику в школе, там это называют «интерференцией».
В середине декабря 2014 года был идеальный шторм для российского рубля.
Судя по всему сейчас мы наблюдаем «идеальный шторм» на рынке коммерческой недвижимости Уфы, пока небольших площадей.В частности это особенно заметно на сегменте «стрит-ритейл» (аренда магазинов на первых этажах красной линии по улицам города).
Невооруженным глазом видно, как стремительно увеличивается количество пустующих помещений, с надписью «АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА».
Почему так происходит, какие причины наложились друг на друга и вызвали «идеальный шторм». Попробуем разобраться.
1. Владельцы магазинов испытали девальвационный шок, так как 80% товаров импортного производства, то ввозить после 100% девальвации «себе дороже».
2. Банки не выдают кредиты малому и среднему бизнесу, а если и дают, то проценты просто «грабительские» (с точки зрения владельца бизнеса). Брать кредит под 30% годовых — «себе дороже».
3. Массовый сброс наличности в декабре 2014 года вызвал пустоту в покупках января-февраля 2015 года. И еще, как пишут аналитики, население начинает «проедать» запасы. Тут уж не до покупок товаров непродовольственной группы. Есть то хочется всегда.
4. Уход покупателей в сегмент Интернет-торговли.Очень важный момент. Я и все мои знакомые, с кем я пообщался в течение последней неделе стали покупать все дешевле через Интернет. Например, моя супруга, которая работает в бюджетной организации уже год пользуется сайтом www.ufamama.ru где зарегистрированы все сотрудники ее организации. Раздел «совместные закупки».
Экономия просто поражает воображение. И вначале я не верил, думал, такого просто не может быть, потому что не может обувь «Саломон» стоить 1600 рублей, если в магазине она продается за 7600 рублей. Не может пальто, которое продается в магазине «Кокетка» за 16700 рублей, стоить 6100 рублей. Не может норвежская лосось, которая стоит в «Окей» 680 рублей, стоить 480 рублей.
Оказывается может. И продается тот же товар. Такого же качества.
И как теперь происходит выбор? Шоппинг, мы все семьей отправляемся в воскресенье в торговые центры. Меряем, выбираем, фотографируем (где разрешают). Записываем на листочек, где запрещено фотографировать. НИЧЕГО НЕ ПОКУПАЕМ. А вот вечером в воскресенье садимся за компьютер и ищем тот товар, что нам понравился в Интернете. На сайтах «коллективных покупок».
Кстати о книгах. Все книги мы покупаем так. Идем в магазин «Читай-город» и смотрим, щупаем книгу. Потом на сайте www.labirint.ru покупаем все на 20-32% дешевлей. Доставка 7-10 дней. И книга у вас. Согласитесь, в кризис надо экономить.

К чему все это приводит? К закрытию магазинов. Нерентабельно стало работать. Ходят одни «примеряльщики».

PS
Интересная точка зрения,