Рынок недвижимости в г. Краснодар.

Добрый день.

Рынок недвижимости в моем городе меня  достаточно сильно беспокоит, так как сам собирался покупать.  

Что сейчас происходит с недвижимость у нас:

Так как реакция на кризис и т.д. в Краснодаре немного отстает от Москвы например,  по-этому ситуация может отличаться от ситуации в вашем городе.
Ноябрь и декабрь были весьма интересными для собственников недвижимости. Из-за курса валют люди как сумасшедшие стали скупать любую недвижимость: квартиры, дома, участки, даже частички. Средний чек по Краснодару повысился в эти месяцы до 4000 т.р… При этом застройщики на первичном рынке недвижимости стали хитрить: стали отдавать забронированные квартиры людям с деньгами на руках, тем самым ущимляя покупателей,  которые забронировали себе объект и по воле случая,  не успели принести деньги сразу по команде.
Позже все застройщики стали поднимать цены,  что особо не сказалось на покупательской способности. Люди покупали все по той цене, которую им говорили.
 Единственное, что повлияло на покупателей — это повышение ставки рефинансирования до 17%. Так как в эти месяцы половина покупателей приходилась на ипотечников,  а банки стали пересматривать ставки даже по одобренным заявкам до 17.5 %,  а новые выдавать со ставками свыше 20%, это и остудило немного пыл покупателей.
На вторичном рынке недвижимости история та же: собственники стали ставить неоправданно высокую цену на свои объекты, пытаясь угнаться за курсом доллара и евро, тем самым продливая время продажи. Многие же напротив сняли с продажи свое жилье. 

С коммерческой недвижимостью тоже было весело: цены начали поднимать на аренду помещений,  из-за чего много магазинов закрылось в торговых центрах. 

Сейчас цены на новостройки пока высокие / прошлогодние и снижать застройщики не думают. Однако есть один который точечно снижаетцену на пару своих объектов. Хорошо бы,  да нет! Если копнуть, то узнаешь,  что у него долг перед втб около 650 млн.рублей. И он должен его закрыть в 2015 году. По первым оценкам,  он его закрыть не сможет, останется около 50 млн.рублей.  И так со многими застройщиками нашего города- самого застраиваемого города в России. 

Лично я пока покупать передумал, решил подождать некоторое время. Думаю в течении года цены пойдут на снижение. В 2008 году я уже взял квартиру на минимуме ее стоимости. Возможно будет повтор этого сценария.

Всех с Новым годом и Рождеством !