09 декабря 2014, 21:40
НЕДВИЖИМОСТЬ 3 или письма счастья из налоговой
Пришло тут письмо из налоговой, по адресу прописки.
Содержание примерно следующее:
«До нас дошла информация, что квартира по адресу такому-то, сдается.
В связи с чем, просим Вас заплатить налоги и спать спокойно, либо явиться в такую-то налоговую для дачи объяснений.»
Думаю это рассылка по принципу, у кого больше 1 квартиры. Но рассматриваю и вариант «соседи стуканули».
Квартира естессно сдается, но сдается впервые, без агенства, то есть это явно даже не из открытых источников инфа.
Как всякий нормальный российский гражданин решил забить болт, но насторожился..
Как крайний вариант рассматриваю заключение договора «вчерашним днем» на неполную сумму и регистрация его.
Кому-то такое приходило, ходили, объяснялись?
Экономика такая:
Хата в спальном районе, стоит где-то 7млн. сдается за 45, 5 съедает коммуналка, остается 40, если из них еще 13% вычесть получится 34.8, это от 7мл получается 5% годовых в рублях. Ну и где тут ваще тушенка?
Почему сдаю? Инвест идея была — построят метро рядом — продам дороже. Сейчас вот думаю, что идея продать и купить домик в тайланде конечно была намного выигрышней.
p.s. Чуть не забыл, еще же ща налог на недвигу впендюрят. Что составит около 7 тысяч в год.
Содержание примерно следующее:
«До нас дошла информация, что квартира по адресу такому-то, сдается.
В связи с чем, просим Вас заплатить налоги и спать спокойно, либо явиться в такую-то налоговую для дачи объяснений.»
Думаю это рассылка по принципу, у кого больше 1 квартиры. Но рассматриваю и вариант «соседи стуканули».
Квартира естессно сдается, но сдается впервые, без агенства, то есть это явно даже не из открытых источников инфа.
Как всякий нормальный российский гражданин решил забить болт, но насторожился..
Как крайний вариант рассматриваю заключение договора «вчерашним днем» на неполную сумму и регистрация его.
Кому-то такое приходило, ходили, объяснялись?
Экономика такая:
Хата в спальном районе, стоит где-то 7млн. сдается за 45, 5 съедает коммуналка, остается 40, если из них еще 13% вычесть получится 34.8, это от 7мл получается 5% годовых в рублях. Ну и где тут ваще тушенка?
Почему сдаю? Инвест идея была — построят метро рядом — продам дороже. Сейчас вот думаю, что идея продать и купить домик в тайланде конечно была намного выигрышней.
p.s. Чуть не забыл, еще же ща налог на недвигу впендюрят. Что составит около 7 тысяч в год.
Вообще отправлять еще не проданный газ — это лучшие газпромовские практики, там компания побогаче правда, поэтому сразу триллионы тратила на трубы без объемов, тут все скромнее.
ALB, А оценка активов в 49 млрд рублей случайно не тогда образовалась, когда аффилированные оценщики оценили активы в качестве залога для открытия кредитной линии под ввод нового ТЦ.
И по поводу ...
Алина Есипова, пришло в Финам👍
Затерянный город
Про Сахалин в Газпроме скромно умалчивают. А там достижения просто невероятные!
Ребята умудряются второй год снижать производство при росте спроса в Азии, при этом имея сверхкороткое транспортное пл...
Илья Петров, вот именно, а почему то в это никто не верит
Владислав, часть плеча по плавающей ставке. Возможны ковенанты по кредитному договору. Например, обязательство резервировать под скачок КС на 500бп на квартал вперёд.
YgrOK, это хорошо. Конструктивная критика всегда есть гуд. Даже если оная идёт вразрез с моими хотелками — всё равно респект.
Добавлю, что допка не гарантирует спуск цены вниз. У РКК Энергия т...
Общее производство грузовых вагонов в России за 11 месяцев 2024 года
Стоит покупать ?!.. имба компания?!
1. отключаешь звонок и домофон
и никому не открываем, кроме как тем кто по мобиле позвонил :) знакомым
участковый караулить не будет
2. с соседями не выяснять отношения
3. ведем ся в рамках приличия
количество жильцов проживающих хорошо определяется по расходам коммуналки
а так договариваешься что друг детства или родня идешь в налоговую пишите объяснительную и по идее фиг кто и что те сделает ты не сдаешь, а просто предложил свободную квартиру кому то (например другу, свату, зятю и тд)
Или вот звонят вам в дверь, мол надо перекрыть стояк в Вашей квартире, т.к. снизу подымается канализация ко всем в ванну и душ, авария какая-то, соседи снизу уже пострадали — вы следующий. Ну нафиг, выкрутить телефон, съесть дверь!
>если жильцы адекваты
Жильцы адекваты это терпеть точно не будут.
>я таких квартирантов как ты не держу
Я у таких мелочных людей не снимаю квартиру.
Еще раз, это я плачу. А риски Ваши. И несите их сами. Зачем мне нести Ваши риски? Я что больной? Вы когда в ресторан идете, часть налогов уплачиваете за ресторан? (ндс не в счет)
Вы неправильно расставили приоритеты. Я не завишу от Вас, я легко и быстро найду новую квартиру, а Вы зависите от меня и у Вас простои, Вы теряете деньги, пока новые жильцы ищутся. Вы теряете деньги, если новые жильцы сожгли квартиру или затопили соседей, или варят винт и ставятся всем районом и устроили там бордель и поселили рабочих.
Поэтому надо не борзеть, а с пониманием и уважением относиться. А если Вы относитесь, как к быдлу и грязи, то не думаю.что кто-то надолго у Вас задержится.
а вот
договорчик составить на 10-15 тыщ в месяц платы ...
И каждые три месяца новый договор о начале сдачи квартиры в аренду
а никто участковому не собирается ничего рассказывать )))
у меня например на двери даже звонка нет ))
я просто даже не подхожу когда кто то стучит )))))
ты гражданин ))
Земля в Тае принадлежит — королю )))
Турция в этом плане получше )))
Прага тоже хороший вариант )))))))
а Испания — там кредитных квартир много )) можно получить отличный дисконт ))
Обязательства по уплате налога возникают на 1 апреля следующего года, если не поменяли.
Если хочешь спать спокойно и платить поменьше, регистрируешься как ИП и платишь налог по ставке 6%.
угу, и еще 40 тыщ в год в пенсионный… эко вы советуете))
И всего-то 13%.
Короче много чего надо… но всем хочется жить — а хочешь жить — умей вертеться — вот и вертятся все: мы — тут, а ОНИ — там :)))))
Не сдаете! а именно живут, так как если сдаете как бы забесплатно, то нанимателям могут впаять материальную выгоду.
материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику;
ст.212
ст.210
ст.40
не любите читать, сходите к налоговому консультанту, он вам тоже самое скажет, ну или погуглите чтоли, как налоговые органы определяют стоимость однородных товаров, услуг, тем самым определяя НБ например в целях мат.выгоды.
За сим полемику заканчиваю, так как заниматься доп. просвещением мне нет резона.
За сим полемику заканчиваю, так как заниматься доп. просвещением мне нет резона.
На заборе вон тоже написана информация
А это вы зря сначала 5 вычли, коммуналка не уменьшает НБ.
www.audit-it.ru/law/account/193384.html
так что у вас чистыми еще меньше останется — 34,15
Ремонт дорогой небось?
Или 7 это была цена на колтоване?
Michael Jackson- They don't really care about us (scrooge — всё зависит от нас)
посчитаем ...
1 амортизация жилья -2% в год… 7мио*2%=-140000 в год… дома вечность не стоят… старые развалюхи сдаются задешево… + приличные жильцы в старых домах снимать не будут
2 ремонт обустройство бытовая техника 1 раз в 10лет… т.к старую халупу с старой мебелью и техникой задорого не сдашь + вечно ломаестя что нибудь… это еще 1мио/10лет=-100000 в год
итого по факту...
400-100-140=160к в год ура ура… афтор бохат!!!
160/12=13000 в месяц… прямо пенсия...
если учесть моральные издержки с неуплатой, выселением жильцов, заливом соседей, страновой риск то накуй накуй такой бизнес…
если учесть что афтор очень хорошо сдал… прямо по хаям… а на деле цена средней однухи 35000 в месяц, а спустя 3-4 годе его новая квартирка станет уже совсем не новой… т.е еще можно 100000 откинуть от профита...
итого по факту останется 160к -100к =6000руб в месяц чистого профита
что на 7мио даст 1% годовых… готовы работать за 1% годовых???
Делайте контракт с арендатором на примерно адекватную сумму.
Если в течение года налоговики как-то выяснили, что Вы сдаете квартиру — просто подадите декларацию с этим контрактом (до первого апреля 2015 за контракт на 2014. Если не выяснилось — контракт уничтожаете, в 2015 делаете новый.
Так и у арендаторов есть бумага официальная, и Вы прикрыты, и сообщать в декларации не надо, если не случился форсмажор.