Сдача в аренду Испанской недвижимости -прибыльная инвестиция или иллюзия дохода?

налоги местные растут, и еще вырастут.Плюс сезонность-четкоочерченная.Салоу-для гопоты.
Сиджес-пристанище меньшинств, более интересный вариант.
П.С.«получено от аренды 12000».Попробуй еще получи.
Там 80% населения тысячники.

Если рассматривать с точки зрения инвестиций, то слишком непонятная ситуация сейчас с ценами. Никто не гарантирует того, что они сейчас не начнут падать. Но как я знаю есть какие то хитрости и тонкости, чтобы уменьшить налоги и коммуналку, при этом повысить цену аренды и сделать так чтобы и вне сезона всё было хорошо.

Салоу чисто туристический город. Жить там не очень комфортно. Особенно последнее время. (был перед этим в салоу как минимум 3 раза, последний раз в 2011м)

Подобные расчёты получаются и в России, рынок сдачи жилой недвижимости колеблется от 4 до 7% годовых, тут ещё нужно учесть что эти 4% являются добавочным доходом к некоторому инфляционному росту цены, а в целом конечно расчитывать купить квартиру по рынку не особо в нем шаря, сдавать и зашибать хорошее бабло из России в Испании...) ну не так плохо там дела в Барселоне, чтоб можно было такой доходный бизнес провернуть, сам живу на курорте и знаю, чтоб было выгодно сдачей заниматься нужно всё самому делать, в том числе и дом для сдачи самому строить) и сдавать самому и налоги не платить) вот тогда это выгодный бизнес с натяжкой получится)

Это бизнес сдача в аренду. Вот и строите как бизнес со всеми плюсами и минусами, а не как некий безрисковый доп. доход.

Как запасной вариант — если в России начнется п-ц.

Если Вы живете не в Испании, Вам будут нужны не услуги риэлтера по сдаче квартиры, а услуги по управлению Вашей недвижемостЬю.
Это намного дороже обойдется.
На текущие ремонты (как в конце пишете)сразу закладоватЬся — это будут постоянные затраты.

Подоходник забыли. 25% с арендатора, 18% на доход

зачем Вам Испания для аренды? мне кажется большинство хочет жить (или временами приезжать) в своей квартире на море, эдакая мечта, но это же не значит, что надо искать инвестицию именно в это. Рассмотрите к примеру вложение в немецкую/американскую недвижимость (жилую в промышленных центрах страны) и сравните плюсы/минусы без эмоций.
P.s. и нам напишите, а мы заценим).

Еще расходы на электричество и воду вычтите, так как когда сдают понедельно, то все включено в цену аренды. Т.е. вы сейчас снимаете за 600 в неделю, а владелец потом из этой суммы заплатит коммуналку. А в сезон это может быть очень приличная сумма. Знаю таких бизнесменов кто занимается подобным делом, говорят русские не привыкли экономить свет и воду, так как в России это дешево, в итоге за месяц потом приходят квитанции и по 300-400 евро, во что я в общем-то легко могу поверить, если гонять кондиционер круглосуточно и мыться 4-м человекам 2 раза в день (горячая вода тоже от электричества). Ну и плюс коммунидад каждый месяц, суммы разные, от 10 евро, в среднем обычно в районе 50, плюс раз в год налог на недвижимость. И в итоге доходность в 4.5% годовых — это уж слишком оптимистично. Обычно подобным бизнесом занимаются те, кто покупает тут дачу для себя, приезжает иногда в отпуск, а в остальное время сдает, чтобы покрывать текущие расходы. Так еще куда ни шло. Вкладываться же ради получения дохода — по мне так сомнительное занятие, если только цены на недвижимость потом в 2 раза вырастут.

У меня знакомый там живет (как раз в Салоу), местный испанец, без работы уже пару лет. Сдал квартиру, которая в ипотеке, уехал жить к матери. Перед началом сезона конкурс на сезонную работу в местные бутики для туристов достигал 300 человек на место. Инвестиции в недвижимость в стране, где безработица среди молодежи 50%, — БЕЗНАДЕЖНОЕ ДЕЛО

Да, еще забыл посчитать уборку квартиру после арендаторов, можно самому, конечно, но если сдавать удаленно, то цена — от 50 евро.

Есть семейная недвижимость в Испании. Юг. Коста дель соль. Сдать в аренду очень трудно. Сдавали осенью прошлого года на 2 недели. Все остальное время стоит, ждет на отдых хозяев.

Из того, что видел в Испании, значительно надежнее недвижимость в крупных городах — Валенсия, Мадрид, Барселона. В зависимости от возможности управлять своей недвижимостью я бы выбирал между краткосрочной арендой для туристов или долгосрочной для студентов. Аредна для туристов может приносить значительно больший доход — например, в Валенсии мы снимали квартиру в январе-феврале за 50 евро в день (это обычная цена) и эта квартира не пустовала ни до нас, ни после. У владельца были 3 таких квартиры и ими управлял отец-пенсионер. В Мадриде цены выше.

проще у нас взять панс, студию или однушку возле универа и сдавать студентам. доход стабильный и постоянный. никаких проблем с налогами, языками, оформлением и прочей фигней. и процентаж нормальный, судя по нашему городу по крайней мере.

Сдаю квартиру в Дубае — получается 11% годовых чистыми. И никаких налогов)

Салоу, это ужас, а не город… Я тут с семьей сейчас в паре км от него, в Ла Пинеде. Мы туда заехали один раз на машине и больше даже вспоминать не хочется… Очень понравилась Таррагона, чисто, красиво и почти нет соотечественников)

Салоу однозначно дыра:))
Что касаемо так лихо посчитанных цен за аренду. На Канарах вилла 3 комнаты 1500-2000 евро за месяц, если брать перед выездом и на 1 месяц, если аренда годовая, то знакомые платят 1200 евро за месяц при 4-5 комнатах и паркинг на 2 машины. Не забывайте о налогах:)

Не выгодно 1-ну квартиру сдавать, цены на недвижимость там не растут, максимум на инфляцию. Только если у вас много квартир сдается тогда покроете расходы на управление, ремонт, налоги, перелеты и т.п. Также важный фактор в каком городе, какой район, нужно разбираться в этом.
Раньше основная масса людей в Турцию ездила, потом в Болгарии квартиры покупали, сейчас в Испании… тренды на место отдыха и проживания меняются.

Уважаемый Евгений! На правах резидента Испании и живущего на ПМЖ в Марбейе (юг Испании), позвольте добавить свои 5 копеек, не смотря на феерический праздник Сан хуан)))). Про Салоу – не в теме, зато слежу за жилой недвигой на Коста дель Соль, на Тенерифе, коммерческой недвижимостью в Мадриде, Валенсии, Барселоне, Малаге и ряде более мелких городов. Я скупаю комм. недвигу для себя и ряда структур фемели-офис в РФ (правда только коммерческую). ЭТО МОЙ ХЛЕБ! В общем, по всему побережью четко выражена сезонность, правильно пишите, что все сливки только летом. Все остальное время – тухляк со случайными редкими сдачами (жилой сектор). На юге Испании четко выражена сезонность. Реально сдается все соотечественникам))) только на 3 летних месяца, есть объекты, которые можно сдать только на 2 (в портфеле всего 15). С учетом текущих расходов инвестор реально в 0!( Налоги как нерезиденту платить не надо, есть отдельный налог IBI, на мусор и новый на нерезидента IRNR (абсолютный некритичный, кот. наложен в связи с подразумеваемой сдачей объекта недвижимости (ОН) в аренду, рассчитывается как процент от кадастра). Когда деньги от сдачи идут на счет, открытый в исп. банке как нерезидентный, всем глубоко… на Вас. Пока не взяли ВНЖ). На Тенерифе сдача 10-11 мес в году! Комьюнити фиксированы, одинаковы в теч года, могут увеличиваться по решению собрания жильцов. Отсюда важность наличия проф. доверенного лица на эти собрания и уплату налогов. УК берут 10-15%, уборка – хехе, считайте фикция, квартиру убивают англикосы. Наши бывшие – худшие партнеры, поверьте нашему бывшему! (сдавал свою квартиру в Португалии в Вилламоуре))). Заключение договора аренды не повлечет никаких +30% налога, только максимум НДС 21%)). Если Вы резидент – все по-другому, отдельная тема. Средняя доходность сдачи в аренду жилых ОН в Испании 4-5%, Вы в рынке, большего ждать можно лишь дисконтировав покупку через банковскую недвижимость или судебный аукцион.

Зимой осенью и весной сдаешь московскую квартиру и живешь в Салоу;)

my_1st_m, так поступают большинство живущих в Испании на ПМЖ (когда есть что сдать, ведь основная масса — бывшие нелегалы из РФ и Укр)