Сдача в аренду Испанской недвижимости -прибыльная инвестиция или иллюзия дохода?

   Пост уважаемого «Aero V6» снова заставил меня призадуматься над темой покупки прибрежной недвижимости в Испании с хитрым планом сдавать ее потом отдыхающим. Насколько это выгодно и выгодно ли вообще. Люди в теме приглашаю Вас поделиться опытом.
Мои незатейливые расчеты примерно следующие:
Город Салоу — мечта среднестатистического отдыхающего — относительная близость  аэропорта  Барселоны, вся развитая транспортная инфраструктура Каталонии, парк Авентура, по сравнению например с Сиджесом — невысокие цены на хлеб и зрелища. Приемлемые цены на покупку недвижимости. Зелено. Птички. Русское меню. Вобщем арендатор в сезон будет.
Цена вопроса -  небольшая квартира 35-45 кв. не на первой (пожалуй, что и не на второй) линии — около 150 000 евро.
Аренда -  не меньше 600 евро в неделю. (Сам прямо сейчас в процессе съема жилья в этом городе, дак еще и нет ничего приличного — все занято нашим братом).

Итого, в месяц имеем грязного навару аж 2400 евро, а за три летних месяца соответственно 7200.

А вот дальше над бизнесом сгущаются тучи и наступает осень, детишки идут в школы и к нам соответственно не едут. Ну допустим мы заманим к себе нескольких запоздалых  кашляющих пенсионеров, или на худой конец, печальную, романтически настроенную даму,  естественно снизив цены как минимум на 50%. Посдаем наше гнездовище  еще сентябрь и октябрь, соответственно по 300 евро в неделю, итого 2400 за два месяца. А потом придет зима, город опустеет, а к нам непременно придет испанский почтальон с платежкой за коммуналку.  Думаю минимум 100 евро в месяц он нам принесет, точнее заберет. Будем прилежно оплачивать вывоз мусора, комьюнити  и прочие удобства за пустующий  апартамент, и с нетерпением ждать весны. Первый турист прилетит не раньше апреля, это будут уже знакомые нам скряги пенсионеры с дамами — готовые платить лишь 300 евро за солнце, море и песок. Итого еще два месяца 2400 евро.
Кто сдавал нашу квартиру? Скорее всего местный ушлый агент из наших бывших. Этот товарищ явно меньше чем за 10% работать не будет. А еще мы сдавали нашу квартиру не просто пожав руки и выпив на брудершафт с клиентом, а заключали с ним самый настоящий договор аренды, там ведь развитая демократия, по другому — не получится. Соответственно, к нам пришла еще одна бумаженция, в которой на чистом испанском у нас просят что-то около 30% всего заработанного в виде налога!?
Озадаченно чешем репу и подводим годовые итоги мероприятия.
Получено от аренды 12000 евро.
Коммуналка — 1200 евро.
Услуги риэлтора — 1200 евро. (думаю эта цифра будет больше)
Налог — 12000-1200-1200= 9600 налоговая база  -  налог 2800. (Кто знает точную цифру налога на сдачу в аренду, поделитесь пжл)
Получаем на руки 6800 евро. Что составит 4,5% годовых от вложенных средств.
 Для Европы в принципе терпимо.
Когда мы пойдем прятать под матрасом кровно заработанные, вдруг окажется, что он прожжен  сигаретой в трех местах с обратной стороны, а еще кондиционер истекает какой-то мутной жидкостью прямо на обои. Все это нужно менять и чинить.  Ну и уже совсем выходя из квартиры мы достанем из почтового ящика маленькую платежечку с годовым налогом. И вздохнув поймем, что заработали не более 4%.
Стоит оно того? Если жить на месте, возможно да, и можно будет не плохо сэкономить.  А вот сдавать из России, по-моему  утопия, ну или способ просто окупить содержание квартиры.
  
Что я упустил?
Критикуйте.