16 января 2014, 08:47
аренда в москве в 2013г стала благотворительностью
1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
вообщем по факту у меня убыток в -5.3% годовых
мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
вообщем по факту у меня убыток в -5.3% годовых
мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???
+6,53% за неделю на спекуляциях, спасибо ЦБ Каждую неделю я публикую результаты спекулятивного портфеля. Спекулятивный портфель с 11 июля 2022 г.:• Текущие состояние: 4 389 642,94 руб.• Результат за м...
+6,53% за неделю на спекуляциях, спасибо ЦБ Каждую неделю я публикую результаты спекулятивного портфеля. Спекулятивный портфель с 11 июля 2022 г.:• Текущие состояние: 4 389 642,94 руб.• Результат за м...
Поднятие ставки цб не работает потому как она должна быть на 2-3 процента выше фактической инфляции. Наббиулиной запретили называть фактическую инфляцию в стране( она гораздо выше озвученной официальн...
самая перспективная бумага на рынке, несмотря на допки, инвесторы забыли какая цель этих допок, увеличение капитализации, расширение производства, это совсем не как в сегежа ситуация, производство сам...
Российская армия добивается тактического и размеренного прогресса в освобождении оккупированных украинской армией территорий в Курской области. Сейчас Украина контролирует около 480 квадратных километ...
надеюсь все держатели в курсе
С 25 декабря 2024 г. из перечня ликвидного имущества исключаются ГДР FIX Price (торговый код FIXP)https://www.moex.com/n75850?nt=0
Непокрытые длинные позиции будут п...
16:49
втб вырос с индексом, как и все, отбив шорты на ставке, но без хороших дивов бумага не интересна, для втб инвесторы пустое место
16:45
Бармалей Бармалеевич, китайцы тоже серьезно вложились в разработки, но смыл даже не в этом, все хотят сверх прибыль получить, даром электричества не будет в рыночной экономике
Довольно скучно
Скоро все, кроме Дони и Илона нашего Маска, будут жалеть, что шнайпер такой непутёвый оказался)
По списку форбс люди тоже прыгают год от года, то 20млр а через год 13млрд, а просто активы подешевели…
Недвижимость -это стабильность, на квартирах никогда не было и не будет сверх доходов!
А что касается акций или бизнеса, можно потерять все(как и приумножить) и даже остаться должным, как не странно, но квартиры останутся, одну можно продать и начать новое дело, как то так!
А еще бывает инфляция в 2600%, тогда деньги вообще не имели смысла, а в квартире хоть както можно было сохранить…
Если есть возможность, нужно держать в разных активах, пусть это и не так выгодно, зато может оказаться не так больно, когда случится очередной попец…
1. Ты зарываешь деньги в землю.
2. Тебя не сильно заботят перспективы красивой жизни, ты думаешь о достойном отдыхе.
3. Дети уже точно понимают что ещё сюсють и халява придёт, и похрен что на рынке происходит.
4. С возрастом по пульсу можно определять волатильность рынка.
5. У каждого своё виденье
Не слышал не разу что хочу сдохнуть от инфаркта в момент выхода фундаментальной новости.
сдавай знакомым платежеспособным подешевле и живи спокойно, квартиры потом детям отойут.
другое дело что у вас там все понтово, все через бамажки епта
маскали ебаные все пытаетесь друг друга наебать?
И ещё. Русский подучите, невежда.
Смотрю, тут разговоры в подобных тонах приветствуются.
у нас в сибири нормальный добрый и открытый народ, как к маскалям приедешь так сразу чувствуется озлобленность.
мой русский лучше тваево, или ты судишь по тому кто и что тут малякает?
Ввиду того, что озлобленность из Вас так и хлещет, поливая желчью окружающих, можно сделать вывод о Вашей адекватности. Тем более, что у Вас практический все сообщения на сайте построены в подобной манере.
Всего наилучшего. Этот разговор мне более не интересен.
з.ы. сам имею неск. кв, в т.ч. 1 в москве.
видимо я плохой владелец, но у меня вот никак не выходят такие расходы…
все кв сдаются ТОЛЬКО на долгосрок. от 6 мес.
при покупке и косм. ремонте покупается по мелочи мебель и тп (желательно бу, для экономии).
какие то ремонты и тп — ни разу нигде еше не делал (как было сделано в начале, так все и есть).
все вопросы по отношениям с постояльцами отдал на откуп специально обученному человеку (поверьте, плачу ему реально копейки, да и таких как я у него человек 50 думаю).
никогда не считал и не делал расклад, сколько % я заработал за год. вот есть кеш ежемесячно, и все.
никаких планов, расчетов и тп не ведется никогда.
бывали случаи авральных затрат, но это мизер реально…
кв. покупались тупо потому что надо было во что-то вложить кеш (ну не гп же покупать согласитесь ))
а там уж просто чтоб не простаивали — начали сдавать.
как правило никаких проблем со сдачей хаты. в основном сами же бывшие постояльцы и приводят новых клиентов.
вот чем я точно никогла не стану занимаца — это сдавать кв на час, сутки и тп.
от месяца и больше — а нет клиентов — ну и хер с ним, переживу ))
не зря же там квартиры дешевле чем в депрессивном кургане.
разогрели цены до небес, а уровень ренты обычных приезжих не поспевает за уровнем людей у кормушки.
Все логично, жилая недвижимость в москве — это не объект для инвестора, это объект покупки для всех остальных.
Вон панспортсмен по 1600% фигачит с ходу.
Или вот тот же биткоин купить. На целых 200 монет хватит.
Главное побыстрей, деньги должны работать!
В других городах мира 10-15 лет.
О чем это говорит? О том, что P/E завышен и ждем понижения стоимости квартир без понижения арендной ставки.
Москва — переоцененный город и не только в недвиге
Сейчас проще положить деньги под7% в сбер
думаю, что и также многие в москве и квартиры покупают, куплю, всё-равно вырастит в цене, а на сколько не важно.
Всё это потому что, средства на которые была куплена недвижимость в Москве, если судить по европейским и американским меркам не совсем четным путем заработана.
т.к. западные миллионеры, каждую копейку считают. И естественно, интересуются, а какой у него % доходности со сдаваемой недвижимости.
То что чел получает халявный практически безрисковый доход ничего не делая, им в расчет уже не принимается.
>целый год пахать за 1% годовых
>4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус…
(!!!)
>т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых
Вот подлец!
Теперь по делу:
Цены на недвижку в Москве завышены, оттого и такая доходность получается. А раз цены дороги, значит пора продавать, ибо потом будет дешево и поздно и это невыгодный бизнес в сложившихся условиях. То, что цены простояли на месте и не упали еще не говорит, что не упадут завтра, скорее всего рано или поздно упадут, если не будет воздействия каких-либо новых факторов.
Автор платит 5,3% в год не арендатору, а тому чуваку, у которого купил квартиру за дорого, и кому продаст, скорее всего с дисконтом. Ну и по мелочи государству. Инфляция — это потери всего общества, в том числе автора, арендаторов и покупателя с продавцом, при этом она уже заложена в рыночную цену недвижки в любой момент времени. Ну, что тут поделаешь, купил хату дороже цены, по которой этот бизнес был бы рентабельным… не просчитал все заранее… ну, бизнес есть бизнес
а я думаю что квартира стоимостью 3 млн сейчас через 50 лет будет стоить 30 млн.
потому что во первых инфляция.
во вторых район который щас «далеко» станет «близко»
в третьих государство старые квартиры будет сносить а вместо них выдавать в новых домах.