19 октября 2013, 18:53

Недвижимость лучшее вложение, потому что не просит кушать

Вот тут в топике www.smart-lab.ru/blog/146426.php высказались, что недвижимость лучше других активов, в том числе, потому что не «просит кушать».

В связи с этим мои мысли:

Недвижимость кушать уже просит. И будет просить еще больше.

Сейчас вводят как минимум ЕЩЕ два обязательных платежа (помимо содержания и коммунальных услуг):
— на капитальный ремонт ежемесячно за квадрат;
— налог;

Плюс, вроде, хотят еще и обязательное страхование (после стихийных бедствий на Дальнем Востоке).

Когда недвижка росла в разы — это копейки. А вот если она не растет, то стоит уже посчитать.

К тому же Москва — это особенный рынок недвижимости. А в регионах все куда хуже.

недвижимость инвестиции Москва квартиры

Я за Путина !

не определен

3 988

с 15 августа 2013

38 Комментариев

Алексей
19 октября 2013, 18:55
Сильное заблуждение.
+1
ganjatrader(getstar)
19 октября 2013, 19:13
Сейчас уже реально пузырь надулся и не только в Москве, надо на не абсолютные значения смотреть, а на соотношение кв.м к средней з.п региона. Однушка 28м² в 180 км от Питера уже стоит 1600000 рублей на окраине, при том, что у многих здесь з.п до 20 тысяч не дотягивает.
Что касается котлованов, то там попасть можно очень легко, причём сумма там исчисляется миллионами и если что, вы не сможете сказать «ой, у меня не получилось» Похерите разок n-ое кол-во миллионов, второго шанса может и не быть больше
+2
Юрий
19 октября 2013, 19:22
Интересно понять логику хозяев инвестиционных квартир.
Недавно беседовал с риэлтором по вопросу вложения капитала в недвижимость. Он рекомедовал покупать на начальном этапе строительства и продавать по завершению стройки. Как в акциях купил, выросло продай.
А кто так и остался с квартирой. На какой значительный доход они еще рассчитывают?
+2
ves2010
19 октября 2013, 19:31
недавно инвесторы приходили… хотели хату в мск купить… в результате сошлись на том чтоб погодить годок а деньги в банк отнести…
1 цены не растут и даже падают… хаи 2008г не перебиты… нах покупать даунтренд?
2 двое знакомых пытаются продать в центре хаты, но никак…
3 мск расширяется — метро шагнула докуя за мкад, где настроенно дополна и больше… понятие мсквы девальвируется… имеет смысл покупать внутри ТТК… либо брать кутузовский проспект… либо покупать Миракс
4 если посмотреть циан, то в домах элитки продается докуя чего… например в обычном эконом доме прдается 2-3 квартире, а в элитке 50-90 штук… т.е. умные деньги голосуют за продажу
-3

Читайте на SMART-LAB:

🧬 От ломбардов к экосистеме: как меняется ДНК бизнеса МГКЛ

🏛 Исторически бизнес МГКЛ формировался вокруг ломбардной модели — понятной, устойчивой и хорошо работающей в своей нише. Это был фундамент: экспертиза в оценке товаров, управление рисками,...

МГКЛ

10:00

Саратовэнерго. Надбавки на 26г. установлены, но это уже не важно. Изменение целевой цены и рейтинга

Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области опубликовал постановление №390 от 26.12.2025г. об установлении сбытовой надбавки гарантирующих поставщиков Саратовской...

Mozgovik

14.01.2026

Три январских дивидендных гэпа: когда акции закроют ценовой разрыв?

За дне неполных недели января 2026 г. произошло несколько значимых отсечек: 5 января был последний день торгов с дивидендами акций ИКС 5, а 9 января — акций ЛУКОЙЛа и Роснефти. Оценим сроки и...