стоит ли сейчас брать кредит или ипотеку?

Многие говорят и пишут о надвигающемся новом кризисе:
америка упадет, россия упадет еще сильнее. Может и не завтра но через полгода-год это вполне может случится, я так понимаю пузырь никто не отменял.

Далее у меня возникают вопросы:

Доллар вырастет? золото вырастет? евро вырастет? или еврозона распадется?
Цены на квартиры в москве упадут?
По аналогии с 2008 годом доллар и евро должны вырасти.

Ситуация: Если сейчас есть возможность взять в ипотеку квартиру, под 10% на 10 лет. первоначальный взнос тоже всего 10%.

Можно ли на этом заработать или хотя бы не в минусе оказаться?

Мысли такие — взять ипотеку рублевую. в качестве первоначального взноса отдать 30% от сбережений. остальные конвертировать в бакс и евро. и ждать кризиса.
Цены на квартиры тоже могу упасть в 2 раза. но потом они восстановятся? а баксы (в рублях) уже будут уплачены за ипотеку.
Остаемся в плюсе?

Банки которые кредиты выдают как то страхуются от таких вещей? не повысят же они процент уже после заключения договора?
(я еще ни разу не брал кредит, поэтому не уверен)

Что думаете по этому поводу уважаемые смартовцы?

кредиты кризис

dcm12

москва

898

с 24 ноября 2012

18 Комментариев

Vasdoc
22 сентября 2013, 13:00
А в каком регионе квартиру брать собираетесь?
0
Веласкес
22 сентября 2013, 13:10
не выгодно.

доллар упадет, а не вырастит.
евро вырастит, еврозона не распадется.
цены на квартиры в москве упадут.

ипотека в 10% считаю выгодной, если жить негде или семья есть.
если в однюху, то варианты.
вот такое мнение :)
-2
Трейдер Нубас
22 сентября 2013, 13:12
Не советую брать в долгосрок непредсказуемый, максимум год, это мое личное мнение
0
MikeOrlov
22 сентября 2013, 13:21
Инвестирование в Московскую и Подмосковную недвижимость на начальном этапе строительства уже не так эффективны, как несколько лет назад, а особенно с кредитом. На вторичке еще хуже. В основном после завершения строительства можно выйти в небольшой плюс, сравнимый с банковским вкладом (т.к. расходы на ремонт и кредит), даже доход от сдачи в аренду не все компенсирует. Новостройку лучше покупать для себя. Сейчас риелторы зарабатывают на других схемах.
0
drow
22 сентября 2013, 13:21
Помни про кассовый разрыв, его не должно случится. Т.е. сумму ежемесячных выплат по ипотеке должна быть не больше средней зп одного человека в заданном регионе, еще желательно чтобы был кэш на 1 год процентов по ипотеке. Для хеджа все свободные деньги переводи в баксы.
0
laverintos
22 сентября 2013, 13:21
Вам сейчас напишут дипломированные предсказатели, только магические шары свои настроят.
0
Olleg
22 сентября 2013, 13:23
Когда у нас чтото дешевело?
сравните объемы строительства с европой. У нас строится мизер

Если будет кризис (через лет 5) будет инфляция, цены на недвигу тем более вырастут,
Бакс евро рискованно т.к. они и будут источниками долгового кризиса, деньги будут печатать неограниченно
0
Viking
22 сентября 2013, 13:29
а зачем кредит брать? действительно нужен, или надеешься на кризис
0
Marik-m
22 сентября 2013, 13:34
Хочешь вступить в рабство?
-1
Spekyl
22 сентября 2013, 13:34
От региона, конечно, зависит. Но 10% годовых на 10 лет — это охренеть сколько много.
0
dcm12
22 сентября 2013, 13:44
Регион — московская область. Есть независимое повышение цены, когда берешь недостроенный объект ну и метро когда ближе становится и прочие инфраструктурные вещи. но это повышение — наверно в 1.5 раза. Цены на недвижимость в кризис действительно падают, так как несмотря на объемы строительства — московские цены все равно пузырь, и он не выдерживает в случае любых обвалов.
Денег сейчас хватает на половину квартиры. Идея взять сейчас ипотеку, остальное захеджить так чтобы в итоге хватило выплатить всю стоимость. ну и еще бонусы от удорожания самого жилья и потенциальную сдачу в аренду
0
Spekyl
22 сентября 2013, 13:52
Я как-то посчитал, что будет, если не брать у банка ипотеку под х процентов на фигову тучу лет, при условии, что 50% бабок есть. И что будет, что если ипотеку не брать, эти бабки разместить нормальным образом и ждать, когда полная сумма наберется.
0
HollyRoger
22 сентября 2013, 14:02
бери опционы перед экспирацией, обычно хорошее движение рынка в последнее время. Берешь дальних колов, либо путов тысяч на сто, поймаешь движение заработаешь.
-2
- CAHbI4
  22 сентября 2013, 14:50
  HollyRoger, А не поймаешь пойдешь на вокзале жить, да? Нормальный совет.
  +1
arss
22 сентября 2013, 17:16
Сейчас не стоит вкладываться в недвижимость «на яме». В 2008 году сроки таких строек сильно сдвинулись во времени, на 2-3 года. В случае новой волны фин. обострения — могут вообще не достроиться.
0
ves2010
22 сентября 2013, 20:18
все очень просто… смотри цены аренды и размер платежа по ипотеке… ипотека выгодна когда месячный платеж по ипотеке меньше или равен арендному платежу за 1 месяц… такое было в 2003...2006гг… счас ипотека в 2..3 раза дороже аренды
0
VpnS
22 сентября 2013, 22:01
ипотеку надо брать сейчас, если есть 60-70% от объекта.
10% 10 лет — -это реально кабала
0