Первичная недвижимость всё дороже. И будет дорожать ещё сильнее...

Здравствуйте! 🤝 Вы на канале «Биржевой торговец»!
Последнее время попадаются мне посты про компанию «Самолёт» => Читаю комментарии => Решил написать про первичную недвижимость...
Прямо логическая (?) цепочка мыслей. 🤔
Первичная недвижимость при покупке сейчас дороже вторичной, хотя раньше (ещё лет 10 назад) так не было.
Почему?
Наверное, вторичку не продать за эти деньги, так как существуют различные льготные программы для части населения, которая как раз и нуждается в покупке жилья. Условная ставка по ипотеке на вторичку для семьи с двумя детьми — 18,5% годовых, а льготная на первичку — 6%. И, если, прикинуть, более дорогая стоимость размывается процентом по ипотеке и становится дешевле. Летом летал на север в качестве туриста (Мурманск, Териберка, Кольский полуостров). Там арктическая ипотека под 2% годовых, но, как я понял, на новостройки. Есть ещё дальневосточная ипотека, ипотека для IT-специалистов...
И все эти программы фактически для покупки новостроек. Для вторички такого нет.
А тут ещё Лариса Долина подорвала доверие к покупке вторичной недвижимости…
Но это лишь отвечает на вопрос: «почему первичка дороже вторички», а не «почему недвижимость стала так быстро дорожать и будет дорожать сильнее».
А дорогая она вот почему. Регулируется покупка новостройки 214-ФЗ, который до 2019 года работал следующим образом: «Покупатель, приобретая квартиру, даёт деньги напрямую  Застройщику => Застройщик строит (или убегает с деньгами дольщиков за границу) и сдаёт дом => Покупатель получает в собственность (оказывается обманутым дольщиком со всеми вытекающими последствиями) новенькую квартиру».
Сейчас немного по-другому. Застройщик собирается строить дом => берёт кредит в Банке под это дело на несколько лет => Покупатель желает купить квартиру в этом доме => Покупатель кладёт деньги на эскроу-счёт => Застройщик строит и сдаёт дом => Банк с эскроу-счетов перечисляет деньги Застройщику => Покупатель получает в собственность новенькую квартиру + Застройщик отдаёт кредит Банку.
И получается, в первой схеме Покупатель давал деньги Застройщику напрямую, а тот строил или частично строил на деньги Покупателя, имея возможность хотя бы частично обойти Банк. Во второй же схеме Банк никак не обойдёшь, поэтому при планировании строительства нового жилья в его стоимость уже закладывается ставка по кредиту. И что-то мне подсказывает, что ставка эта не меньше ключевой, которая на момент написания поста равняется 14% годовых. 
Ну и представьте, дом строится условные 3 года (можно и за 2, но я с запасом беру), не учитывая проектные и другие подготовительные работы. Даже если под это дело брать кредит под 14% годовых, отдать Застройщику придётся на 42% больше. А я полагаю, что там далеко не 14% годовых (взял по ключу), а все 18. Получается, что недвижимость с каждым годом будет дорожать и дорожать быстрее. Если, конечно, ключевая ставка останется такой же (а закладывать в новые проекты будут кредит именно по ставке в настоящий момент). А если она вырастет, то будет ещё дороже.
Разумеется, при такой системе на рынке строящегося жилья, как сейчас, необходима низкая ключевая ставка, чтобы недвижимость не дорожала уж очень растущими темпами и одновременно Застройщик не мог кинуть Покупателя.
На этом всё. 🤝 Конечно, получилось как будто сочинение на тему «Как я провёл лето», Смартлаб всё-таки умные люди посещают и обладают данной информацией и даже большей. Но уж давно я ничего не писал, а последнее время так хотелось, так хотелось (а руки так чесались, так чесались...)...