Как Евгений Черных лишает вас прибыли. Главная финансовая ловушка 2026 года

Большинство инвесторов потеряет капитал в 2026 году, просто потому что слушает инфоцыган. В конце этого разбора мы покажем вам реальные цифры и два конкретных актива, куда прямо сейчас перекладываются умные деньги. Спойлер: Евгений Черных вам об этом точно не расскажет.

Предыстория

Переходим к конкретным фактам. На арене снова Евгений Черных (тот самый, у которого сигналы публикуются в таблице Excel, и который складывает проценты арифметически по свои сделкам, заманивая таким образом в свои платные сети новых простаков).

В нашем посте от 4 сентября 2025 года мы выложили кусочек видео с Евгением Черных, в котором он заявил, цитируем: «Почему недвижимость никогда не падает в цене? Но, во-первых, она падает, но она падает по-своему. Как организованы цены на недвижимость? Они сначала поднимаются, потом долгое время стоят на месте. И если цена на месте простоит где-нибудь 3-4 года, то что произойдет? Правильно. Всю ее цену будет разъедать потихонечку инфляция. Вот сейчас в нашем городе Сочи цены простояли уже три года, и квартиры подешевели на 30%, потому что те, кто держали деньги в недвижимости не заработали ничего, а я зарабатывал по 10-15% годовых только на облигациях».


Что здесь нужно понимать. В своем видео Евгений Черных говорит о КВАРТИРАХ, полностью игнорируя коммерческую недвижимость. К слову сказать за 3 года результат по индексу государственных облигаций RGBI составил -9,6% (берем только тела без купонов, ибо графика полной доходности со сдачей квартиры в аренду нет).



Квартиры в Москве, за эти же три года (тот график, который демонстрировал Черных в своем ролике) выросли в телах на 17%!!! Каким образом Евгений Черных «зарабатывал по 10-15% годовых на облигациях» остается неясным.



Коммерческая недвижимость vs. Облигации

Дальше, на графике ниже представлены результаты основных российских активов с начала 2026 года. Полная доходность облигаций за этот период едва превысила 3%. В то же время коммерческая недвижимость с учетом арендных платежей принесла инвесторам больше 6% за этот же период времени. Факты показывают, что пока консервативные долговые бумаги топчутся на месте, коммерческие площади генерируют стабильный денежный поток и приносят в два раза больше прибыли.


Ответ скептикам по коммерческой недвижимости

Ответ скептикам в комментариях, которые будут кричать, что: «Коммерческой недвижимости хана! Облигации надежнее». Знаете что? В чем-то они абсолютно правы. Они правы, если покупать площади вслепую.

Взяли офис в Подмосковье? Готовьтесь фиксировать обвал на 43%.


Вложились в бетон в Новосибирске или Екатеринбурге? Ваша арендная ставка пробила дно вместе с объектом.



Рынок за пределами МКАД действительно трещит по швам. Тот, кто инвестирует в коммерческую недвижимость «в среднем по больнице», закономерно теряет капитал.

Умные деньги ищут жесткий структурный дефицит предложения на рынке коммерческой недвижимости. Москва — единственный оазис на этом падающем рынке. Стоимость квадрата здесь дошла до 520 000 ₽.


Арендные ставки также обновляют исторические максимумы. Вакантность качественных офисов стремится к нулю. Крупный бизнес стягивается в столицу и готов дорого платить за хорошие площади.

Тезис скептиков о том, что «Недвижка шатается» действительно имеет право на жизнь в целом по России, но в нашем портфеле нет ни одного объекта в провинциальном регионе. По Москве этот тезис абсолютно не соответствует действительности.

Золото vs. Облигации

Если на график с основными российскими активами добавить золото, то картина становится еще нагляднее. Рублевое золото уверенно обошло банковские депозиты и заняло безоговорочное первое место.


Напоминаем, что мы финально нарастили позиции по металлу в начале июня (самое дно не поймали, как это обычно делают инфоцыгане). Все это происходило, когда толпа поддавалась панике и пророчила золоту крах. И пока Евгений Черных загружал свой портфель бесполезными облигациями, наш расчет на защитные активы сработал и вывел портфель в лидеры.


Отметим, что 2,5 месяца назад, когда мы наращивали наши металлические позиции и золото пошло вниз (это видно на графике), в комментариях стоял радостный визг.

Нам писали: «Ты хомяк-инфоцыган, золото ещё сходит на 3300–3400», «Золото в минусе, недвижка шатается, балабол», «Лысого побрили 😂 как там в металлах посидел?».


Диванные эксперты радостно хоронили наши активы. И что в итоге? Пока «свидетели золота по $3300» ждали дальнейшего обвала, металл пробил нисходящий клин и спокойно сделал +10% за месяц (на текущий момент золото в доллара выросло на 13%). Первая цель этого нисходящего клина — $7000 за унцию.



Вывод

Итог прост. Стратегия Евгения Черных математически обречена на провал. Любой профессионал знает, что в эпоху стагфляции фиксированная доходность не работает, как бы Евгений Черных ни пытался доказать обратное. Пока Черных ведет своих подписчиков к финансовому краху, мы продолжаем наращивать позиции в золоте и коммерческой недвижимости — единственных активах, которые всегда дорожают при высокой инфляции. Именно твердые активы генерируют растущий денежный поток и капитализируются значительно быстрее инфляции. Выбор очевиден: оставаться в иллюзиях Черных и планомерно терять деньги или парковать капитал в защитные активы — физическое золото и московский бетон.


Наш ТГ канал: https://t.me/tradeinsider_official