05 августа 2013, 13:25

Как заработать на бирже? Часть 3 - ГОРОД ТРЕЙДЕРОВ

Продолжение моих топиков про то, как заработать на бирже.

Часть 1: http://smart-lab.ru/blog/130087.php

Часть 2: http://smart-lab.ru/blog/132459.php

-------------------------------------------------------------------------------------------

Размер инвестиций — 35млн.рублей

Доходность:75-85%

Что делать:

1) Покупаем дачную землю в 20-30 км от Питера. По 30 тыс. р. \сотка.

Соток сто.

2) Строим на участке 4 сотки каждый, каркасный дом, или таунхаусы. По 12 тыс. квадрат. Плюс коммуникации. Итого примерно 15 тысяч за квадрат.

Домов 20 по сто квадратов 15тыс*100*20=30 млн. рублей.

Можно меньше домов.

3) Называем поселок — «город трейдеров», и продаем дома по 30 тыс. метр.

Итоговая доходность=75-80%

Стали бы Вы жить в таком поселке, где живут трейдеры? рядом можно построить дом — назвать его дилингом. и сдавать там места недорого. Также стать своей «трейдерской» управляющей компанией ЖКХ, и брать плату за услуги+процент.

трейдер

Профессор Преображенский

Москва

160

10 292

с 23 ноября 2012

73 Комментария

SHCHUTUSHCHA
05 августа 2013, 13:33
получится единственная деревня с отрицательным ВВП
+4
- Профессор Преображенский
  05 августа 2013, 13:34
  SHCHUTUSHCHA, кто — то в семье все равно будет работать… так что в ноль
  0
  - SHCHUTUSHCHA
    05 августа 2013, 13:35
    Профессор Преображенский, вся деревня будет сливать
    0
    - Профессор Преображенский
      05 августа 2013, 13:35
      SHCHUTUSHCHA, не факт. 5 процентов будут зарабатывать… а жены?
      +1
      - SHCHUTUSHCHA
        05 августа 2013, 13:39
        Профессор Преображенский, лично я не женат. 5% это 1 из 20, и не факт что этот 1 найдется
        +1
        Профессор Преображенский
        05 августа 2013, 13:40
        SHCHUTUSHCHA, он будет гуру… будет проводить семинары, и арендовать еще дополнительный зал. остальные устроятся на работу со временем.
        0
        SHCHUTUSHCHA
        05 августа 2013, 13:48
        Профессор Преображенский, вся деревня будет околорынком заниматься и все будут ходить друг к другу на семинары
        +1
        Профессор Преображенский
        05 августа 2013, 14:03
        SHCHUTUSHCHA, замкнутая система… главное чтобы КУ платили
        0
        Bambuk
        05 августа 2013, 15:03
        Профессор Преображенский, не завидую только одному жителю этой «деревни трейдеров», кому дадут прозвище «Кукл»(трейдер с самой высокой доходностью и большими объёмами капитала в деревне). Почти ежедневно он будет получать в бубен от менее удачливых соседей.
        +1
      - Hedgehog
        05 августа 2013, 22:27
        Профессор Преображенский, Зарабатывающие должны налог платить, чтобы остальных удерживать от суицидальных намерений…
        0
- Renat1
  05 августа 2013, 13:55
  SHCHUTUSHCHA, )))))
  +2
FXFighter
05 августа 2013, 13:34
Готов прямо сейчас купить двести соток по 30 тыро за сотку «в 20-30 км от Питера». Только земля д.б. та, на которой можно сделать «поселок», т.е. со статусом «земли поселений» (в просторечии ИЖС).
Готов выплатить посреднику, который предоставит такую землю, 10% комиссионных.

А так — всё зашибись… Про дом ценой 12 тыро за метр + 3 «на коммуникации» — отдельный разговор.
0
- Профессор Преображенский
  05 августа 2013, 13:35
  FXFighter, никто не говорит что будет ИЖС, дачка она и дачка. Дома дачные формально. Тем более скоро прописка на них намечается…
  
  Де юре, это не поселок, а отдельные домовладения под «садоводство»
  0
  - FXFighter
    05 августа 2013, 13:42
    Профессор Преображенский, как это «никто не говорит»? Написано же было: «будут жить». Раз будут жить, нужно магазин женам, школу детям. Магазин я, так и быть — сам построю и в навар запущу. Но вот школу бы хотелось за счет государства (иначе прогар), а для этого нужен статус поселений.
    «Намечается» то оно намечается, но кто под это «намечается» будет миллионы вкладывать?
    
    Но и самое главное — нет таких цен на землю в «20-30 км». Ни на дачную, ни на поселковую.
    0
    - Профессор Преображенский
      05 августа 2013, 13:43
      FXFighter, есть такие цены. Во — вторых, в ближайших деревнях школы есть)) Да, в любом случае все в Питер едут.
      0
      - FXFighter
        05 августа 2013, 13:48
        Профессор Преображенский, давайте ссылочку на такие цены. Уверен. что при их тесте выяснится, что «ой, это ушло, но вот есть участочек чууууть-чуууть подороже»… В обещм, как всегда.
        
        Самый дешевый участок, известный мне — нарезка по 10 соток за 250 тысяч, находится в 55 км от СПб.
        0
        Профессор Преображенский
        05 августа 2013, 13:49
        FXFighter, )) с полгода назад были… на севере.
        0
        FXFighter
        05 августа 2013, 13:55
        Профессор Преображенский, на севере, в 20-30 км? Т.е. ближе, чем Комарово и Токсово? По 30 тыро за сотку? Вас кто-то обманул.
        0
        Профессор Преображенский
        05 августа 2013, 13:59
        FXFighter, вот бегло. На юге — правда подороже.Но не сильно: emls.ru/fullinfo/3/63374.html#object
        0
        FXFighter
        05 августа 2013, 14:10
        Профессор Преображенский, в данном предложении — земля за 50 тыро. В таблице «аналоги» — от 60 до 170 за сотку. Нифигаесе «не сильно» — разница в 80%. Классно вы бизнес-план оставляете…
        0
        Профессор Преображенский
        05 августа 2013, 14:12
        FXFighter, при том то нужно всего 100 соток, плюс минус 3 млн. — не много
        0
        FXFighter
        05 августа 2013, 14:28
        Профессор Преображенский, немного, если будет 100 соток по 50. Но по 50 пока 1 (один) участок в 10 соток. А вам нужен ЕДИНЫЙ участок, пригодынй для такого проекта. Так вот: таких цен нет.
        0
- Профессор Преображенский
  05 августа 2013, 13:39
  FXFighter, кстати, напомните, кто из публичныйх — трейдеров ГУРУ, если не ошибаюсь семинары проводил как дома строить? Не знаете?))
  0
  - FXFighter
    05 августа 2013, 13:46
    Профессор Преображенский, нет, не помню… а это вообще каким краем к бирже?
    0
    - Профессор Преображенский
      05 августа 2013, 13:47
      FXFighter, тогда тоже многие задавали этот вопрос, в том числе и я))
      0
Александр Тихонов
05 августа 2013, 13:51
Профессор, у вас ремиссия… болезнь прогрессирует
-1
- Профессор Преображенский
  05 августа 2013, 13:53
  Винцеслав, Скажу так — при ремиссии, прогрессия на общем фоне невозможна))
  
  Если это не патология. Но если Вы врач, то готов дискутировать.
  0
  - Александр Тихонов
    05 августа 2013, 14:04
    Профессор Преображенский, лечащий…
    +1
    - Профессор Преображенский
      05 августа 2013, 14:05
      Винцеслав, ааа… тогда мои услуги, Вам, видимо не понадобятся…
      0
    - Bambuk
      05 августа 2013, 14:46
      Винцеслав, знаю я одного Винцеслава, он тоже лечащий, но не врач, а маг, если не ошибаюсь.
      
      0
Kir
05 августа 2013, 13:54
Трейдерский дом Василия Олейника — звучит гордо :)
+1
Профессор Преображенский
05 августа 2013, 14:02
Название поселка — «Лосеводово» — Город трейдеров. Дома от 3 млн. рублей.

2 сотки земли в подарок!

Все коммуникации. Интернет. Окружение — трейдеры.
+1
- FDAX
  05 августа 2013, 14:13
  Профессор Преображенский, про Публичный дом с проститутками не забудьте, как место для проведения семинаров, туры ведь организовывают уже, а здесь можно комнатки сдавать интернет бесплатно!
  0
  - Профессор Преображенский
    05 августа 2013, 14:14
    FDAX, нет. только законный бизнес
    0
    - Патриот_России
      05 августа 2013, 16:54
      Профессор Преображенский, тогда сауна
      0
    - Yuri Chebotarev
      06 августа 2013, 09:57
      Профессор Преображенский, если законный, тогда квартальчик красных фонарей.
      0
deadhead
05 августа 2013, 14:11
можно еще клинику для трейдеров открыть:
1. снимаем помещение в аренду
2. проходим курсы молодого врача (профессора)
3. даем рекламку
4. профит!
0
- Профессор Преображенский
  05 августа 2013, 14:14
  deadhead, не пойдет… да и лицензия нужна+персонал.
  0
  - deadhead
    05 августа 2013, 14:22
    Профессор Преображенский, можно заделаться платным отделением какой-нибудь муниципальной клиники, а персоналом самому работать, какая разница дома строить или людей лечить…
    0
    - Профессор Преображенский
      05 августа 2013, 14:25
      deadhead, не не… не выгорит. даю 100 процентов.
      0
      - deadhead
        05 августа 2013, 14:36
        Профессор Преображенский, да вы просто завидуете идее…
        0
        Профессор Преображенский
        05 августа 2013, 15:31
        deadhead, не то слово
        0
amigo703
05 августа 2013, 14:35
Добрый день Профессор.
На счёт строительства посёлка не все так просто ))
Во первых всё гораздо дороже.
Во вторых без нужных связей и приличного капитала не обойтись.
В третьих продать.

Дело хорошее. Когда есть связи и и большие капиталы. И желательно не свои.
Но это не уровень частника. Это уровень солидного бизнесмена. Или инвестора.
0
- Профессор Преображенский
  05 августа 2013, 15:31
  drmarten703, добрый день)
  
  Ничего не нужно. Обычные дачные домики с инд. коммуникациями и все.
  0
stolki
05 августа 2013, 14:39
Вообще на бирже делать деньги довольно просто.
Есть классические стратегии в стиле покупай и держи.
Любая достаточно сильная диверсифицированная инвестиция в горизонте 30 — 40 лет даёт положительную доходность 3-4% годовых очищенных от инфляции.
А вот девелопмент это совсем другой бизнес. Это не про биржу.
0
- amigo703
  05 августа 2013, 14:41
  stolki, точно
  0
crown
05 августа 2013, 14:53
имхо в таком поселке нормального жилья не будет. через месяц
все трейдеры перестреляют друг друга в реале )
да и западло имхо жить в таком нишуковском доме.
мы же знаем что тут все от 2 лямов грина депошки и профиты по 60% в день
+2
- stolki
  05 августа 2013, 14:57
  crown, средний депозит у брокера 50-200 тыс рублей. А совсем не гринов.
  0
crown
05 августа 2013, 15:00
Ну судя по форуму — вы ошибаетесь )
0
- stolki
  05 августа 2013, 15:24
  crown, судя по форуму тут либо почти каждый долларовый миллионер, либо станет им через пол годика. Вот только человек с депозитом хотябы 10 млн. рублей уж точно здесь в форуме сидеть не будет. Так как этот депозит даёт возможность без риска гарантированно иметь около 80000 рублей в месяц. А на эти пусть и скромные деньги, но можно очень круто жить где нить в южных тёплых краях, а не читать глупости на форуме.
  0
  - crown
    05 августа 2013, 15:45
    stolki, богатые тоже плачут
    и почему это человек с 10 лярублей не может сидеть на форуме?
    0
    - stolki
      05 августа 2013, 16:38
      crown, может, но есть вещи поинтереснее.
      0
Андрей Егоров
05 августа 2013, 15:24
Профессор! У вас новые идеи по оборудованию своей клиники?
желаю удачи )
+1
ololosha
05 августа 2013, 15:31
лучше откройте свою клинику по лечению игромании у трейдеров)
+1
DiminNik
05 августа 2013, 15:33
что за идиотская тема? Где Вы видели трейдера который купит Дом или Участок? Скорее он или все просрет или вложитв Акции 5-го Эшелона))
+2
cangaroo
05 августа 2013, 15:40
Мысль любопытная насчет поселения Санкт-Петербургских трейдеров…
А всем остальным говорить: у нас тут своя атмосфера! :))
0
Noname
05 августа 2013, 15:42
habrahabr.ru/post/183676/ ПОСЕЛОК ПРОГРАММИСТОВ
0
Дмитрий Солодин
05 августа 2013, 15:49
)))) Нормальные трейдеры живут либо в Тае (начинающие), либо в Майами, либо где-то в уютной Европе — типа Швейцарии или Андорры.

Если человек может себе позволить жить комфортно и увлекательно — нахера ему в поле под Питером в коттеджный посёлок из 5 домов переезжать? )) Он что — с дуба рухнул чтоль?
0
- Дмитрий Солодин
  05 августа 2013, 16:02
  Дмитрий Солодин, у меня например современнейшая клиника медицинская в 2 минутах ходьбы от дома, парки, ребёнок в школу ходит — 5 минут ходьбы, магазины универсальные в 3 минутах, горнолыжка зимой — 10 минут ехать на тачке…
  
  Какие преимущества будут у вашего посёлка?
  
  Дорог нормальных не будет — ибо поле.
  
  Больниц нормальных не будет — ибо всё нормальное в ближайшем мегаполисе — Питер — а это по пробкам небось часа 2…
  
  Школа — дети будут онлайн учится тоже? )
  
  Жёны наверное всю жизнь мечтали на природе жить — коров доить, в сельский клуб на танцы… Да через полгода всем мужикам вашей станицы жёны всю плешь проедят — не формат это для баб — это мужикам кайфово на природе… Нужен баланс — поэтому и едут в Швейцарию или ту жу Андорру — тут баланс между комфортной жизнью и природой — реально есть и то и то…
  0
  - Профессор Преображенский
    05 августа 2013, 16:10
    Дмитрий Солодин, ну…
    не все же такие успешные управляющие хеджфондом как Вы, согласитесь? )Вот для них и проект.
    0
    - Дмитрий Солодин
      05 августа 2013, 16:17
      Профессор Преображенский, да бросьте — чтобы жить под Питером нужно больше денег, чем в той же Андорре — поверьте… Тут просто выбор — кому где комфортнее
      0
    - Дмитрий Солодин
      05 августа 2013, 16:24
      Профессор Преображенский, что касается «моего фонда» — ваша ирония не совсем справедлива. У фонда есть объективные проблемы и на моём месте мало кто бы лучше справился с ними.
      
      На самом рынке я торгую в плюс — это отчёт непосредственно с брокерского счёта фонда:
      
      0
      - Профессор Преображенский
        05 августа 2013, 21:40
        Дмитрий Солодин, ну да, косты, издержки… это было очевидно
        0
      - Профессор Преображенский
        06 августа 2013, 08:30
        Дмитрий Солодин, хотя… говоря, откровенно мне понятно Ваше недовольство, особенно после того, как Вы посетили Москву и описывали это)) Удачи
        0
Eleven
05 августа 2013, 23:47
Всё уже построили. Таунхаузы 70 кв метров за 1,4 млн рублей. Примерно 10 км от трассы «Скандинавия», 40 км до кольцевой дороги. Точный адрес много раз продублирован в рекламе на той же Скандинавии. Судя по количеству рекламы — посёлок должен быть просто огромный.
0
- Профессор Преображенский
  06 августа 2013, 08:16
  Eleven, Если Вы про Киве***у, то там земля в аренде, втророе — надо платить за подвод коммуникаций, в итоге этот таунхаус будет стоить далеко не 1, 4 млн. А на мой взгляд все 2,5 млн.
  
  Я изучил рынок)
  0
  - Eleven
    06 августа 2013, 22:12
    Профессор Преображенский, Да, про неё. В рекламе пишут «Таунхауз + инженерные коммуникации + участок 1 сотка = 1,4 млн.»
    Ну если дурят (ни коммуникаций ни земли), то очень жаль.
    0
    - Профессор Преображенский
      06 августа 2013, 22:27
      Eleven, почитайте профильный форум)) там много интересностей всплывет. Особенно про Север
      0
Yuri Chebotarev
06 августа 2013, 09:59
Нахожу ваше предложение интересным, здоровым и перспективным.
+1
- Профессор Преображенский
  06 августа 2013, 11:24
  it-fin, Спасибо
  0
  - Acertado
    06 августа 2013, 22:23
    Профессор Преображенский,
    Также поддерживаю Вас. Надо любить свою Родину и жить среди соотечественников.
    +1