💼 Первые ₽50 000 в фондах коммерческой недвижимости. Портфель «Бетонное казино»

Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами комнедвижки. Класс активов для меня новый, но от этого не менее ценный.

Структура портфеля на сегодняшний день, пропорции, к которым стремлюсь:

● Акции: 60% доля в портфеле

● ЗПИФн: 20% доля в портфеле

● Золото: 10% доля в портфеле

● Облигации: 10% доля в портфеле

Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля.

Сегодня о ЗПИФн. Это защитная часть в моем портфеле, как минимум от инфляции, так как арендные платежи индексируются, с арендаторами заключаются долгосрочные договоры.

Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, сама локация у черта на куличках не находится, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.

Шалом, православные! Вот уже 4 года и 9 месяцев я инвестирую в фондовый рынок моей любимой Российской Федерации. В моем телеграм-канале, а кому тяжело кнопочки нажимать, в MAX-канале я открыто делюсь своим опытом, мыслями и переживаниями, также публикую все свои покупки.

🔷 Портфель «Бетонное казино»

● Акцент IV: 4 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 6 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 7 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 4 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 4 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 3 шт.

● ЗПИФ Рентал ПРО: 6 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 8 шт.

● Рентный доход ПРО: 4 шт.

● Фонд САБ 3: 6 шт.

Общая сумма всех фондов: ₽54 303

На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 10 позиций, которые в равных долях будут набираться. Присматриваюсь к другим фондам, минимальный фильтр, про него писал чуть выше помогает отбирать хотя бы что-то приемлемое. Иду к первой соточке в фондах.

Моя цель

Цель проста. Получать баблишко со всего, чего только можно. Фонды комнедвижки с этим отлично справляются. Индексация арендных платежей со временем будет давать свои плоды в виде увеличивающихся рентных платежей и роста самого пая. Пока все падает, как и весь наш фондовый рынок.

Когда было все более-менее ровно, ну в том плане, что индекс болтался и в отрыв вниз не улетал, собирал портфель, приобретая все классы активов равномерно (плюс-минус, акции, облигации и ЗПИФн).

После того, как у нас стартануло обратное ралли, сконцентрировался на двух активах — акции и ЗПИФн, в большей степени, конечно, упор на дешевые акции РФ. Дивидендный сезон мне в помощь. Все поступающие выплаты и внешние пополнения идут на приобретение активов.

Сколько продлится распродажа, никто вам не ответит, а возможно, она еще и не начиналась, но угадать на нашем рынке третье или четвертое дно я не в состоянии.Поэтому методично покупаю несмотря ни на что. Дальше время на нашей стороне.

Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?

Ждем главную новость, продолжаем работать, часть заработанного откладывать на наше с вами счастливое будущее. Всех обнял!💙

Еще больше интересного в телеграм-канале. Если не открывается ссылка, вбивайте в строке поиска @dividendsyeah. У кого проблемы с тележкой, подписывайтесь на мой MAX-канал, давайте не теряться.

Там я рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования в дивидендные акции, облигации, золото и в фонды коммерческой недвижимости. 

💘 Полезное:

Мой портфель облигаций

ТОП-10 дивидендных акций с доходностью до 21%

Мой портфель дивидендных акций