По оценкам CORE.XP, доля свободных площадей в московских ТЦ по итогам первого полугодия может составить 6% против 5,3% в конце 2025 года. А к концу года показатель может превысить 8% — то есть вернуться к уровням периода, когда после 2022 года из России уходили западные бренды.
В некоторых сегментах закрывается больше магазинов, чем открывается. Хуже всего, по данным CORE.XP, приходится одежде и обуви: на них приходится 48% всех закрытых магазинов и только 31% открытий. У бытовой техники и электроники ситуация тоже тяжёлая: 10% закрытий и всего 2% открытий.
Лучше остальных в торговых центрах держится сегмент развлечений: 7% открытий и только 1% закрытий.
При этом с начала года на российский рынок, по данным CORE.XP и IBC Real Estate, не вышел ни один зарубежный бренд. И если динамика сохранится, первое полугодие может стать антирекордным по числу новых международных брендов.
Тревожный сигнал был виден ещё по итогам 2025 года. По данным InfoLine, число торговых точек в России сократилось впервые за 25 лет. В Москве их стало меньше: с 87 тысяч до 82,5 тысячи к началу 2026 года. В Петербурге — с 44 тысяч до 42,2 тысячи.
Совпало сразу несколько факторов.
Дорогие кредиты. Слабый спрос. Переход покупателей на маркетплейсы. Инфляция. Рост административной нагрузки. Удорожание персонала. И новая налоговая реальность.
С 2026 года у небольших компаний резко сузилась возможность работать без НДС: порог годовой выручки, после которого возникает обязанность платить этот налог, снижен с 60 млн до 20 млн рублей. Параллельно ставка НДС повышена с 20% до 22%.
Для офлайн-ритейла это болезненно. Потому что магазин — это аренда, персонал, кассы, эквайринг, логистика, остатки на складе, списания, маркировка, ЕГАИС, «Честный знак», бухгалтерия, отчётность, проверки и штрафные риски. Когда к этому добавляется НДС, бизнес либо должен заложить налог в цену, либо съесть его за счёт своей маржи.
Но поднять цену сейчас сложно: покупатель уже экономит, а маркетплейсы давят скидками, ассортиментом и удобством. В итоге офлайн-ритейл оказывается в неприятной ситуации!
Себестоимость растёт, налоговая нагрузка растёт, отчётность усложняется, а покупательская способность не даёт спокойно переложить все расходы на клиента. И вот здесь как раз становится понятно, почему закрытия идут не только из-за слабого спроса.
Многие магазины могут быть формально с выручкой, но без нормальной экономики. То есть оборот есть, касса идёт, товар продаётся, но после аренды, зарплат, налогов, маркировки, логистики, списаний и комиссий бизнес остаётся почти без прибыли. А иногда — уже в минусе.
И это отдельная проблема. Для небольшого магазина сегодня уже недостаточно просто торговать. Нужно правильно вести учёт, контролировать маркировку, соблюдать кассовую дисциплину, отслеживать остатки, подтверждать расходы, сдавать отчётность и не ошибаться в налоговом режиме.
По сути, даже маленькому бизнесу приходится жить как более крупной компании, но без ресурсов крупной компании. Проблема ещё и в том, что штрафы за ошибки в отчётности, маркировке или кассовой дисциплине могут быть несоразмерны прибыли конкретной точки. Для крупной сети это неприятный операционный риск. Для маленького магазина — иногда вопрос выживания.
На мой взгляд, сейчас в ритейле происходит не просто кризис спроса, а пересборка всей модели офлайн-торговли. Выживут не обязательно те, у кого больше магазинов. Выживут те, у кого точнее посчитана экономика: налоговая нагрузка, маржинальность, оборачиваемость товара, аренда, фонд оплаты труда, логистика, списания и стоимость администрирования.
И, возможно, ближайшие годы станут периодом, когда с рынка уйдут не только «слабые» бренды, но и те, кто просто не успел перестроить свою финансовую и налоговую модель под новые правила!