Ипотека ушла на вторичку.

Ипотека ушла на вторичку.

▶️Итоги работы крупнейших ипотечных банков за апрель от Дом․рф:

⬛️За месяц крупнейшие банки выдали 88,2 тыс. (+7% к марту) ипотечных кредитов на 365,6 млрд руб. (+8%). За январь—апрель объем выдачи достиг 1,4 трлн руб., что на 65% больше прошлого года.

⬛️Самое интересное, что на готовые квартиры в апреле пришлось 43,5 тыс. кредитов на 146 млрд руб., а на новостройки только 25,4 тыс. кредитов на 151,5 млрд руб.

Доля вторички выросла до 49,3% всех выдач, а доля новостроек сократилась до 28,8%. Т.е. каждый второй ипотечный кредит сейчас оформляется на готовое жилье.

⬛️В отчете отмечается, что средняя ставка по рыночной ипотеке на готовые квартиры снизилась до 18,8%, а на новостройки она составляет 19,2%. Т.е. более низкие ставки на вторичку поддерживают смещение спроса в сторону готового жилья.

⬛️Выдача ипотеки на новостройки уже третий месяц подряд остается ниже прошлогоднего уровня. В апреле количество кредитов по ДДУ оказалось на 6% ниже, чем год назад, а объем выдачи — на 3% ниже. При этом весь рынок ипотеки в целом растет.

⬛️В апреле по льготным программам было выдано 33,4 тыс. кредитов на 195,4 млрд руб. Доля господдержки сократилась до 38% по количеству и 53% по объему. Для сравнения: в среднем за 2025 год показатели составляли 63% и 79%.

⬛️Растет рыночная ипотека. На нее уже приходится 62% всех выданных кредитов и 47% от общего объема выдач, что на 23 п.п. и 25 п.п. выше уровня прошлого года.

🏗 Домострой 


     На мой взгляд это естественный процесс. Дело в том, что с введением эскроу-счетов, стоимость квартиры на котловане и сданной в эксплуатацию сейчас не сильно отличается. Если раньше порой цены вырастали с нулевого цикла до готовности в разы, то теперь это даже может не превысить доходов по вкладам. Люди перестают покупать новостройки на ранних стадиях, тем более возросли риски недостроя и банкротств строительных компаний. Так что доля ипотеки в готовом жилье будет продолжать расти, относительно ипотеки в стройке.