💼 Мой портфель недвижимости на 29 мая 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы и новости

Что по железобетону? Произошёл значительный рост доли недвижки, поскольку в этот раз я вкотлетил в неё чуть больше обычного — около сотки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,211 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель растёт, его доля в сводном портфеле тоже — в этот раз прям хорошо.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

🔥 Чтобы не пропустить новые обзоры, скорее подписывайтесь подписывайтесь на MAX, а также на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 16 мая. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 13,02% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 15,33%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.

💼 Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат.

ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ⭐️ — 110 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ⭐️ — 50 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 10 паёв.

Парус-ДВН ⭐️ — 50 паёв. БЦ Двинцев. ✅ Докупил 40 паёв.

Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. 

Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.

СФН САБ 3 ⭐️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. ✅ Докупил 10 паёв.

СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники. ✅ Докупил 15 паёв.

Акцент 5— 30 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Докупил 20 паёв.

⭐️ — для квалов.

✅ Последние покупки

Поскольку я решил продать то, что плохо лежало (разные фонды облигаций и некоторые облигации, которых было по чуть-чуть), образовалась приличная сумма, большая часть которой пошла на ОФЗ, но и на недвигу хватило.

Добил как раз до 50 штук ДВН и НОРД от Паруса, а также до 60 САБ 3, до 50 Акцент IV и до 30 Акцент 5. Парус и Акцент звали на свои мероприятия, к сожалению, не получается, но знайте, что они активно ведут IR-работу.

• Парус-ДВН — 40 паёв
• Парус-НОРД — 10 паёв
• Акцент IV — 15 паёв
• Акцент 5 — 20 паёв
• САБ 3 — 10 паёв

🛒 Планы и новости

Я продолжу покупать Парус-НОРД (в портфеле 50 паёв) и Парус-ДВН (тоже 50 паёв в портфеле). Их постепенно буду доводить до 100 штук каждого доведу.

Также буду покупать Акцент 5 до 50 штук (в портфеле 30 паёв). Как вариант, САБ 3 или Рентал ПРО.

Ну и Место Встречи — буду брать. Место Встречи запустят 5 июня (не факт, что уже на бирже). Кстати, была онлайн-преза, но я её, конечно же, пропустил))) Пришлось смотреть запись.

Парус-МАКС теперь можно покупать утром, вечером и в выходные. Другие фонды Паруса нельзя так. Парус-КРАС погасил плечо, ЗОЛЯ тоже. НиНо активно доразмещает паи, их берут, а я пока не беру. Может потом.

Ещё одна фобия в копилочку. Читал пост про то, как закрылся фонд Арендный Поток от Альфы сильно дешевле РСП, думаю, все его читали уже. Ещё раз порадовался, что не стал покупать паи фонда с Пятёрочками, которые, кстати, аффилированы с Альфой, о чём я года 2–3 назад писал. Так что другие их фонды к покупке не рассматриваю, на всякий случай;) Методология оценки РСП, как мы видим, может жить в параллельном мире.

Если видели ещё какие-то интересные новости по недвигофондам, пишите!

Понравился пост? Поддержите 👍 лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

🔥 Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.