Банки пока не переходят к массовому снижению ставок по рыночной ипотеке, но усиливают конкуренцию в сегменте рефинансирования — Ъ

Банки пока не переходят к массовому снижению ставок по рыночной ипотеке, несмотря на регулярное снижение ключевой ставки ЦБ. Пока ставки на покупку жилья сократили только Сбербанк и банк «Дом.РФ» — на 0,2–1 процентный пункт.

Большинство игроков предпочитает менять не базовые ставки, а дополнительные условия ипотечных программ. Банки активнее используют скидки за высокий первоначальный взнос, крупную сумму кредита или быстрое оформление сделки. Это позволяет точечно привлекать клиентов, не снижая доходность по всему ипотечному портфелю.

Главная конкуренция сейчас разворачивается в сегменте рефинансирования. С середины апреля несколько крупных банков снизили ставки по таким программам или снова запустили их. В среднем ставки по рефинансированию находятся в диапазоне 17,9–19,6% годовых.

Эксперты объясняют это тем, что рефинансирование позволяет банкам наращивать ипотечный портфель за счет уже проверенных заемщиков с понятной платежной дисциплиной. При этом для клиентов такая схема может быть выгодной, особенно если кредит был взят недавно и на длительный срок.

Резкого снижения ставок по рыночной ипотеке в ближайшее время участники рынка не ждут. Банки сохраняют осторожность из-за инфляционных рисков, неопределенности на финансовых рынках и стремления удержать доходность активов.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8634389?from=doc_lk