Рост выдачи ипотеки в 2026 году может составить 15–20% и вырасти до более чем ₽5 трлн, при этом ставки не станут массово доступными и опустятся лишь примерно до 16% годовых — Эксперт РА
Объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2026 года может вырасти на 15–20% и превысить 5 трлн рублей, прогнозирует «Эксперт РА». Основными драйверами роста станут постепенное снижение ставок по рыночным программам и расширение рефинансирования. При этом к концу года ипотека, по оценкам участников рынка, все равно не станет массово доступной: ставки смогут опуститься лишь примерно до 16% годовых.
В первом полугодии заметного удешевления кредитов рынок не ждет. Эксперты указывают, что банки будут снижать ставки медленно из-за жесткой риск-политики и действующих макропруденциальных ограничений. В результате средний уровень ставок в первой половине года, как ожидается, останется выше 18% годовых.
Во втором полугодии снижение может немного ускориться. Сейчас разрыв между ключевой ставкой и рыночной ипотекой составляет около 5 процентных пунктов. К концу года он, по прогнозам, сократится до 3–4 пунктов. Это должно поддержать спрос, прежде всего на вторичное жилье, где конкуренция между банками выше.
Вторым источником роста станет рефинансирование. На рынок начнут активнее выходить заемщики, оформившие ипотеку в 2024–2025 годах по ставкам 21,2–29,1% годовых. По оценкам участников рынка, потенциальный объем рефинансирования может составить от 0,5 до 1 трлн рублей, а ежемесячные объемы — достичь нескольких десятков миллиардов рублей.
