Трёшки — новый драйвер роста недвижимости? Как новые лимиты ипотеки перевернут рынок!
Ловите инсайд: правила игры в недвижке скоро изменятся. Если расширят лимиты льготной ипотеки (до 18 млн в столицах и 9 млн в регионах), привычный график цен за квадратный метр «сломается».
Раньше все охотились за студиями, но теперь фокус смещается. Давайте разберем по полкам, что будет с ценами.
📈 Прогноз: Кто вырастет сильнее?
Главный парадокс рынка: чем больше квартира, тем дешевле в ней «квадрат». Но новые лимиты это исправят.
▪️Студии (+2-3%) — Почти не заметят изменений. Они и так вписывались в старые лимиты. Рост будет только «за компанию» с общим рынком.
▪️Однушки (+4-5%) — Станут чуть дороже, но их покупатель — это одиночки или инвесторы, на которых лимит 18 млн никак не влияет.
▪️Двушки (+10-12%) — Начнут дорожать бодрее. Теперь для их покупки не нужно копить огромный первоначальный взнос «сверху» лимита.
▪️Трёшки (+18-20% 🔥) — Вот здесь будет настоящий взрыв. Цена за метр в трёшках потянется к однушкам, сокращая исторический разрыв.
🚀 Почему «трёшки» выстрелят? 3 главные причины:
1. Обвал «входного билета»
Раньше, чтобы купить трёшку в Москве за 25 млн при лимите 12 млн, вам нужно было иметь 13 млн своих денег (50% стоимости!). С лимитом 18 млн вам достаточно иметь всего 5 млн (стандартные 20% взноса). Порог входа упал в 2.5 раза! На рынок выйдет толпа людей, у которых есть 5 млн, но не было 13-ти.
2. Искусственный дефицит
Застройщики годами лепили «человейники» из студий и однушек. Семейных квартир в новых домах мало (часто всего 15-20%). Взрывной спрос при ограниченном предложении = резкий задир ценника.
3. Трёшки перестают быть «неликвидом»
Раньше трёшки продавались месяцами, потому что их было дорого содержать и сложно купить. Теперь это — самый понятный и доступный инструмент для улучшения жилищных условий. Скорость продаж (экспозиция) вырастет, а за ней и цена.
💡 Вердикт
Если вы планировали расширяться — делать это нужно ДО того, как новые лимиты вступят в силу. Как только закон примут, «дешевый квадрат» в больших квартирах станет историей. Кривая цен выровняется, и трёшки перестанут быть «выгодным оптом».
❓Купили бы трёшку сейчас?
Лучше чемпионат по торговле криптой с 50-м плечом провести. Кто дольше продержится — приз 1 биток. Потом этих льготников с трёшками будут спасать от банков (маржин-коллов). И банки ГО поднимут (справки о доходах), им этот бетонный неликвид даром не нужен.
за 25 год дефицит бюджета около 6 трилл
За первые два месяца дефицит 3.45 трл
Самое время продырявить дыру побольше чтоб к концу года до 15 трл дефицит довести
Трешка норм или стрём в 2026 как инвестиция?
счас евротрешка это обычная двушка
Запустить в ВК по десятку блогеров-узбеков из Канады, США, Австралии — и проблема новостроя (запланированных «очередей») будет решена в возлемкадье — под пустыри.
Когда еще узнают, что в США отношение к мусульманам лучше чем в Москве)
Редкий опытный риелтор, может найти хороший объект для жизни или для инвестирования, но это не про массовый рынок.
Когда то придет время когда нужно заходить в рынок и брать все по любой, но явно не сейчас.
Сейчас я думаю время акций — ставка падает, нефть растет, конфликт наверное скоро закончится, акции уже не падают, а даже растут.
Второй момент, сейчас назревает волна дефолтов в ААА рейтинге. Пока как минимум эту волну не пройдём, акции не будут привлекательны.
Вообще после вмешательства государства в этот рынок со своей ипотой, затем застройщиками которые понастроили плохого жилья и затем засилья на этом рынке разного рода риелторов с рекламой, Долиной на вторичке, заходить сюда вобще не хочется, проще кэш в офз закинуть и снимать.
Обсуждают… общий фон — пора валить. А куда не знают, ни чего не умеют.
Да и уборка.