Государство хочет посчитать экономику застройщиков.

Государство хочет посчитать экономику застройщиков.

▶️Налоговики на встрече с НОСТРОЙ обсуждали (https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=42774) всякое, в том числе и ценообразование, а именно разработку единой методики расчета экономики проектов, которая может быть закреплена на законодательном уровне.

Она должна определить, какие расходы входят в себестоимость строительства, как учитывать стоимость финансирования и как рассчитывать прибыль девелопера.

⬛️Необходимость такой методики начали обсуждать после нескольких решений Верховного суда. В судебных спорах все чаще возникает вопрос: как именно рассчитана экономика проекта и какие расходы действительно относятся к строительству. Из-за отсутствия единых правил разные экспертизы часто дают разные цифры.

Если методику примут, то она может стать ориентиром для судов, банков и государства. Т.е. налоговики попытаются создать официальную модель экономики строительства или нормативный расчет себестоимости жилья.

⬛️Логика примерно такая же, как и у нормативной стоимости квадратного метра, которую утверждает Минстрой.

У государства появится расчетная модель проекта: условно земля, стройка, инфраструктура, проценты по проектному финансированию и нормативная прибыль девелопера. При этом реальная экономика конкретной стройки может отличаться.

⬛️Пока разговоров о прямом ценовом регулировании девелоперов через новый стандарт нет. Но со временем такая нормативная модель может начать использоваться шире на фоне ужесточения регулирования отрасли.

🏗 Домострой