Индекс Московского Пузыря

Индекс Московского Пузыря.

▶️Просрочка в столице продолжает расти. На начало января жители Москвы просрочили банкам уже 24,5 млрд руб., Московская область — еще 20 млрд руб.

Просрочка в Москве и Подмосковье за месяц увеличилась с 43,2 до 44,5 млрд руб. Это +1,3 млрд руб. или +3% м/м.

Москва остается лидером по проблемной ипотеке во всей стране. Больше просрочки нет ни в одном другом субъекте РФ (Краснодарский край — 16,8 млрд руб.).

Столичный регион продолжает формировать основной источник ипотечного риска в банковской системе.

IMP вырос с 23% до 23,6%.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

инвестиции в недвижимость ипотека просрочка недвижимость в Москве Москва

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

571

86 779

с 4 февраля 2021

8 Комментариев

Диванный аналитик-практик
03 февраля 2026, 05:12
Сформировать пакеты из ипотечных кредитов и продать на внешнем рынке. Процент то вкусный! Тем самым вынести за контур риск ипотечных дефолтов.
+2
- Zerich121
  03 февраля 2026, 08:25
  Диванный аналитик-практик, где-то, когда-то мы эту схему уже видели. Напомните, чем это все закончилось для всего мира?
  +4
  - shurman
    03 февраля 2026, 08:58
    Zerich121, ну, тут же не для мира, чё там свои посоны)
    +1
- Сергей Пономарев
  05 февраля 2026, 01:50
  Диванный аналитик-практик, смешно
  0
Ив Ив
03 февраля 2026, 08:34
Абсолютные цифры ни о чем не говорят. Как меняется ДОЛЯ просрочки к портфелю ипотечных займов?
+2
Alex Ts
03 февраля 2026, 09:05
По данным Банка России за III квартал 2025 года, доля просроченной задолженности в общем объёме ипотечной задолженности составила 0,89%

это вообще не стоит того чтобы хоть как то акцентировать на этом внимание
+1
Эдуард Габбасов
03 февраля 2026, 10:02
Недавно эта тема разбиралась.
Всего выдано 11 млн ипотек. Из них в просрочке по одним данным 1%, по другим 2%. Т.е. это 100-200 тыс. квартир с молотка. Это прилично, если учесть что к концу 2025 года в РФ накопилось более 350 тыс. нераспроданных квартир.
Вторая особенность — резкий рост просрочки. Несколько лет назад просрочка была у 0,4% заёмщиков.
Обесценивание рубля и дикий рост цен снижают покупательскую способность заёмщиков, что резко снижает их возможность платить по кредитам. Поэтому прогнозно можно увидеть и 5% просрочки, а это уже 500 тыс квартир с молотка. Уже сейчас можно найти на авито массу предложений аукционов таких квартир с дисконтом около 30% к рынку. И это только 1% просрочки, а что будет когда 5%?
+4
- Goldy Bug
  03 февраля 2026, 10:13
  Эдуард Габбасов, и ещё 150-200 тыс. рассрочек, по которым просрочены 35% по последним данным. Норм такая копилочка получается, если учесть, что льготкой весь спрос выбран на 20-30 лет вперёд.
  
  +4

Читайте на SMART-LAB:

Экспортёры в Индексе МосБирже. Кто выигрывает от более слабого рубля

Новости о вероятном ужесточении бюджетного правила уже привели к заметному ослаблению рубля. На этом фоне мы решили рассмотреть, кому в Индексе МосБиржи выгоден более слабый рубль и почему такие...

Альфа-Инвестиции

18:41

Банк России и ФАС запретили банкам навязывать конкретных страховщиков при выдаче кредитов

Отличные новости для независимых страховых, как RENI! Сегодня стало известно, что ЦБ и ФАС направили совместное письмо банкам, которое обязывает их принимать полисы любых страховых компаний с...

Ренессанс страхование

13:06

Личный опыт инвестора. Экзотика в портфеле: стоит ли искать доходность в Индии, Китае и других «тихих гаванях»?

Пока российский рынок акций пытается нащупать дно, а ЦБ РФ медленно, но верно разворачивает цикл по ставке, многие инвесторы начинают поглядывать по сторонам. И вопрос «не купить ли мне немного...