Финансовый Архитектор
Финансовый Архитектор личный блог
01 февраля 2026, 00:02

Инвест итоги 01.2026: оптимистичное начало года

Друзья, приветствую! Уже прошло ~8,5% нового года, а ведь он только наступил. Время движется неумолимо, а значит, нам необходимо оставаться продуктивными. Оглядываясь назад, мы корректируем свое поведение, в надежде на лучшее будущее. И так, время подведения инвестиционных итогов января 2026 года.

Инвест итоги 01.2026: оптимистичное начало года
Summary 01.2026

Сделки

Все написанное ниже не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все сделки совершены каким-то чуваком из интернета, помните об этом.

Полюс. Пожалуй, я могу поставить галочку напротив акций «Полюс». Я досрочно сформировал приятную для моего воображения позицию в акции, и скорее всего мне больше не понадобится докупать эти акции в 2026 году, теперь жду свои дивиденды. Могу ли я изменить свое решение? Возможно, если в акциях будет достойная внимания просадка. А так как я становлюсь более консервативным инвестором, то под возможные вкусные цены уже есть кэш.

ФосАгро. Еще одна компания, выручка которой растет с ростом курса иностранной валюты. Сегодня мы наблюдаем крепкий рубль, на мой взгляд, крепкий рубль — лучшее время для вложения в валютные инструменты. Но это еще не все, наблюдая за запасами газа в Европе, можно предположить, что в этом году есть неплохой шанс увидеть заметный рост цен на газ. А как известно, высокие цены на газ — это высокие цены на удобрения. В общем, в этой акции зашито сразу два приятных опциона, которые могут реализоваться: на случай ослабления рубля и на случай роста цен на газ. Напротив этой акции я тоже пока что ставлю галочку.

Т-технологии. Прекрасная компания пала жертвой ребалансировки в пользу бизнеса с валютной выручкой. Это нетипичное для меня поведение. Однако, я пошел на этот шаг, в надежде, что позже еще вернусь к инвестициям в «Т».

ЗПИФ «Парус-Триумф». Все доходы от портфеля недвижимости были реинвестированы в этот фонд. В состав фонда включен торговый центр в г. Саратове, часть капитала фонда (~1,7 млрд рублей) составляет кредит по ставке КС +2,25%, это много. УК «Парус» продает на бирже паи, чтобы привлечь деньги инвесторов для погашения кредита. Продажи паёв на момент написания статьи идут не очень хорошо, а кредит по высокой ставке значительно снижает денежный поток для распределения между инвесторами. В общем, все как я люблю. Это именно то, что лично мне нужно. Более подробную аналитику по объекту мне не хотелось бы давать. Просто задам несколько тезисов:

  • Как повлияет ослабление рубля на цены продаваемых товаров?
  • Как снижение КС повлияет на выручку ритейлеров?
  • Как инфляция влияет на выручку ритейлеров?


Стратегия

Стратегически сохраняю свой тренд, заданный еще в прошлом году — становлюсь более консервативным инвестором. Пока собираю кэш на депозитах, внимательно слежу за рынком коммерческой недвижимости и за возможностями в акциях, преимущественно с валютной выручкой.

Но основные усилия, конечно, направлены на карьеру. Сложные времена прекрасно подходят для того, чтобы закладывать прочный фундамент для новых карьерных подъемов. Но это требует усилий. Это значит, что надо стараться вдвойне с одной стороны, но с другой стороны это отсекает львиную долю конкурентов, не готовых выкладываться по полной, странно этим не воспользоваться и не заработать на этом. А дополнительный заработок, конечно, должен быть инвестирован на благо будущего семьи во всякое хорошее.

На этом все.

Статья не содержит инвестиционных / индивидуальных инвестиционных рекомендаций, призывов покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Результаты инвестирования в прошлом не гарантируют результатов инвестирования в будущем. Все риски и ответственность при инвестировании вы принимаете на себя самостоятельно.
17 Комментариев
  • SAA
    01 февраля 2026, 00:21
    Круто. Так держать
  • Пассивный доход
    01 февраля 2026, 08:44
    почему не хотелось бы давать более подробную аналитику по триумфу?
  • Риэ
    01 февраля 2026, 09:54
    По Парус-Трф еще бы добавил вопрос: как повлияет повышение НДС на вакантные площади и стоимость аренды? Это будет сложный год для малого бизнеса и для Триумфа. А вот Двинцеву, думаю, будет пофиг.
  • Dmitry_Ch
    01 февраля 2026, 11:03
    Не удивлен слабыми продажами в Триумфе. Вопросов много и основной — что будет с трафиком, когда маркетплейсы все больше будут заходить на поляну оффлайн-игроков ?
    Как иллюстрация — отдельные молодые коллеги не ходят в магазин за продуктами. Совсем. Озон-фреш и доставка ВВ. И это МСК. А что в Саратове? Мы ничего не знаем к сожалению ибо аналитики 0.
  • Святослав Габов
    01 февраля 2026, 17:25
    Спасибо за статью.
  • Dmitry_Ch
    01 февраля 2026, 18:31

    По Двинцеву согласен с вами, что окно возможностей входа по низкой цене захлопнулось.
    И кстати еще вопрос — что будет с ценой, когда прогноз о повышении арпотока в 2026 будет реализован в виде увеличившихся поступлений на пай.
    Возможно там много выше текущих +30% увидим. Ведь знаменитый РД Про выдал +80%.
    ДВН конечно много ликвиднее и в нем сложнее так далеко утянуть прайс на север.
    Но почему бы не помечтать, что Двинцев — это второй РД Про в портфеле )))
    На ум почему-то пришло из истории: «Сталин — это Ленин сегодня» )))

    • Denis Martianov
      01 февраля 2026, 20:53
      Dmitry_Ch, в 2026м по Двн повышения выплат практически не предвидится, там сущие копейки разницы с 2025м. Смотрите актуальную модель — увеличение выплат от арендаторов нивелировано практически полностью увеличением кол-ва паев в 2025м. Повышение будет только с 2027го года — там да, рост более-менее существенный.
      • Dmitry_Ch
        02 февраля 2026, 10:01
        Denis Martianov, Посмотрел. Похоже мечты слегка сдвинулись по шкале времени, но главное что не отменились ) Впрочем не будем исключать сюрпризы. В том же РД Про шли тихие покупки и потом, когда паев в обращении стало критически мало — произошел быстрый вынос вверх. Царихин хорошо описал подобные процессы.
        В общем главное, что билеты на поезд ДВН куплены, едем дальше…
      • Dmitry_Ch
        02 февраля 2026, 08:33
        Финансовый Архитектор, соглашусь, что элементы авантюризма были. Ключевое слово «элементы». Потому что расчета было больше. Во-первых еще до дикого роста паев уже были хорошие отчеты управлчющего ВИМ. Кто был в теме — тот читал и потихоньку покупал. Во-вторых не соглашусь что БЦ из состава РД Про чем-то сильно хуже ДВН. Слово «Чистопрудный» в адресе говорит само за себя. По коммуникациям с инвесторами да — ВИМу нужно учиться у Паруса.
        Кстати перед тем как входить в РД Про, я не поленился посетить Горки, где находится склад в составе фонда. Чтобы глазами оценить и наружное состояние объекта и что очень важно саму локацию. Согласитесь, что чисто авантюрные покупки не делают с такой дотошностью )
      • Supric
        03 февраля 2026, 20:43
        Финансовый Архитектор, в чем авантюризм РД Про?
  • Игорь
    01 февраля 2026, 18:32
    основные усилия, конечно, направлены на карьеру — и в какой сфере трудитесь?
  • vladimirmed
    17 февраля 2026, 18:55
    Заметил, что Парус, кажется, не только продаёт паи на бирже, но и активно использует средства МАКС для погашения кредитов по фондам.
    В сентябре всех фондов в составе было примерно поровну, по 12-15%. А в январе суммарно ЛОГ+СБЛ+ОЗН+ДВН осталось 17%. Зато резко выросли ЗОЛЯ, ТРМ (+318%), КРАС (+200%), НОРД (+212%).
    Кажется, что в заявлении «собрана вся коммерческая недвижимость PARUS, сбалансированная по отраслям и объектам» они… гм… лукавят.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн