Арендное жилье — новый тренд.
Арендное жилье — новый тренд.
▶️«Донстрой» выходит на рынок доходного жилья, пишет «Коммерсант». Девелопер построит первый комплекс с квартирами для аренды в квартале «Символ» в московском районе Лефортово.
⚫️Объект будет небольшим (16,5 тыс. кв. м), а инвестиции на строительство оценивают в 4–6 млрд руб.
Это уже второй (https://t.me/domostroy_channel/15716) крупный девелопер за последнее время, который начинает думать не про мгновенную продажу, а про удержание продукта.
⚫️Предположим, что застройщики тестируют модель арендных домов в ожидании системного разворота (https://t.me/domostroy_channel/15339) рынка.
Если государство введет отдельный статус доходных домов (налоги, льготы, субсидии, дешевые кредиты), то такие проекты могут резко стать рентабельными.
⚫️Поэтому крупные игроки решили зайти заранее с пилотными проектами, чтобы попробовать себя в роли операторов жилья (натаскать команду).
Масштаб в 16,5 тыс. кв. м слабый для крупного девелопера. Скорее проверяют спрос, операционку, экономику, управление такими проектами, т.к. это новое направление для менеджмента.
⚫️При высокой ключевой ставке аренда становится вынужденной альтернативой и в Москве на нее хороший спрос. Дом․рф прокладывает (https://t.me/domostroy_channel/15756) дорогу, а крупные девелоперы начинают осторожно заходить следом.
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
Да для всех крупных — норм.
Тёлочки или семейные или состоявшиеся-будут снимать среди публики поближе к своей прослойке.
Пример апартаменты Ханой и тд
Alex Under, почему не поедут?
В Москве есть государственный оператор арендного жилья, который стал доступен физ.лицам после 2022 года, у него тысячи квадратных метров жилья в аренду сдается.
Называется УПДК МИД РФ.
Ценник на аренду был гуманный.
п.c. скорей всего для крупняка операционка куда дороже чем у частника выйдет и че там от прибыли останется непонятно, норма амортизации здания.
У крупняка издержек будет меньше за счёт объема на уборке, стирке, осмотре, контроле, мелком ремонте и т.д. Огромный потенциал для сокращения издержек.
Плюс доп заработок на интернете от УК, а другого не будет. Прачечная в подвале, КВ без стиралок. Аренда парковочных мест. Если в доходном доме будут инвестиционные квартиры, то услуги УК для них, плюс такие мелочи как продать постельное, какую-нибудь утварь, посуду и пр. Непаханное поле для заработка.
Разумное инвестирование, в России может не зайти совсем, не отель все-таки
Провинциалы застряли в свой деревнях, ждут экономического подъёма
Думаю это будет вторая половина 2028 и 2029 год
Разгон инфляции тоже будет
А в суде расторгнуть договор можно будет только если арендатор:
— «существенно ухудшает жилье», и в суде еще повоюете за это «существенно».
— просрАчивает оплату более двух месяцев подряд. Т.е. если он не платил два месяца, на трети месяц заплатил за один месяц, а потом снова не заплатил — это еще не основание выселять.
— начинаются проблемы с интересами детей, которые живут в квартире. Их интересы будут выше интересов собственника.