У вчерашнего рынка кончается завтра.

▶️Смотрим плановые сроки ввода жилья и становится тревожно. До 2029 года все выглядит еще более-менее (46,9 млн кв. м, 32,5 млн кв. м, 21,2 млн кв. м).

⚫️В ближайшее время на рынок выйдут проекты, которые запускались в эпоху дешевой ипотеки, мягкой ДКП и веры в бесконечный спрос, а потом обрыв.

Девелоперы достраивают то, что было заложено несколько лет назад. Через 2–3 года новый объем почти исчезнет, а рынок столкнется с дефицитом предложения.

⚫️Даже если в этом году начнут массово запускать проекты, то провала все равно не избежать. Между запуском и вводом проходит 3–4 года. Все, что стартует сейчас, появится на рынке не раньше 2030 года, а провал начинается с 2029 года.

При этом массовые запуски при текущей ставке скорее фантастика. В нынешних реалиях запускать большие проекты можно под новую господдержку, но ее наоборот сворачивают.

⚫️Кстати, ввод падает уже прямо сейчас (https://t.me/domostroy_channel/15751): в 2025 году было введено 24,6 млн кв. м, что на 34% меньше, чем в 2024 году, а это проекты, запущенные в эпоху дешевых денег.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

А спрос то никуда не делся, поэтому ждём рост цен на недвижимость, и это будет бесконечно.

инвестиции в недвижимость жильё новостройки ипотека ставка цб

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

571

86 734

с 4 февраля 2021

15 Комментариев

Brassiere
13 января 2026, 17:40
спрос никуда не делся, но по таким ценам хер вам а не покупки.
+6
L4brazzJro
13 января 2026, 19:39
Добавьте в анализ количество родившихся детей по годам. Ваши цифры отражают и это в т.ч.
+2
..
14 января 2026, 07:10
Интересный график, откуда он взят? если все так, то намечается что то грандиозное)
0
websan
14 января 2026, 08:13
Типа до 2040 года застройщики не будут новые проекты разрабатывать? Ну ерунда ведь
0
ChatGPTишник
14 января 2026, 10:23
Как мы жили до эпохи вертолетных бюджетных денег для банкиров и застройщиков решительно непонятно! И почему тогда цены не росли постоянно тоже непонятно…
+1
Николай
14 января 2026, 16:43
Население падает, в ближайшее 20 лет бабушки с квартирами умрут и отдадут свои квартиры детям. Почему спрос не будет падать? Все так называемые «обездоленные», без жилья и.т.д забывают, что жилье у них есть на самом деле)
0
- Олег Ков
  14 января 2026, 22:30
  Николай Берников, Так хочется новое, современное жильё. Домов советской постройки ещё тьма, их даже большинство, и все нужно поменять на новые. В общем процесс бесконечный.
  0
  - Николай
    15 января 2026, 11:59
    Олег Ков, ну всем тем, кто хочет тонкие стены и стеклянные балконы в стране, где -20 каждую зиму лучше мозгами обзавестись. Жилье настолько сейчас современное, что советские планировки более грамотные и правильные нежели новые)
    +5
    - Олег Ков
      15 января 2026, 12:02
      Николай Берников, Да тут всё индивидуально, согласен, но молодёжь в массе своей стремится к современности.
      0
      - Николай
        16 января 2026, 07:44
        Олег Ков, молодежь не имеет доступа к современности, большая часть скупщиков жилья- чуваки постарше для сдачи в аренду. Когда молодежь накопит на современность она перестанет быть молодежью)
        +2
        Олег Ков
        16 января 2026, 15:56
        Николай Берников, Так от этого задача покупки нового жилья не меняется, да и в ипотеку чаще покупают, не ждут когда состарятся.
        0
        Николай
        17 января 2026, 13:49
        Олег Ков, в ипотеку покупают зачастую уже в зрелом возрасте. 28-30 лет это не молодежь)
        0
        Олег Ков
        17 января 2026, 14:00
        Николай Берников, У нас хотят сделать, что до 45 лет считать людей молодыми, а так ещё с советских времён молодёжью у нас считается возраст до 35 лет.
        0
Антон Александров
15 января 2026, 18:31
Просто ещё нет планов на 5+ лет. Всё будет
0
OMEGA_XAOS
16 января 2026, 18:33
Не удивительно, к этому времени ожидаем развал страны раз уж недвижимость появляться толком не собирается
Помяните мои слова)
0

Читайте на SMART-LAB:

USD/CHF: Роковая встреча у линии тренда — быкам здесь не место?

Швейцарский франк продолжает накапливать потенциал для возобновления нисходящего движения — «медведи» уверенно удерживают стратегическое преимущество. В настоящий момент цена формирует...

Tickmill

25.02.2026

Дивидендная доходность «голубых фишек». Какой она будет

На российском рынке в разгаре сезон отчётности: компании подводят результаты 2025 года, а значит, можно оценить и потенциальные дивиденды. Традиционно «голубые фишки» ассоциируются у инвесторов...

Альфа-Инвестиции

25.02.2026

ИИ в России выходит в правовое поле: что это значит для рынка и инвесторов #ЭкспертыSOFL

Дорогие инвесторы! Мы запускаем новую отраслевую рубрику, которая называется #ЭкспертыSOFL. В рамках этой рубрики каждую неделю будем разбирать ключевые темы технологического рынка и комментарии...

Softline

25.02.2026

Актуализация взгляда на акции Северстали: пришло ли время покупать?

Здравствуйте! Хочу поделиться актуальным видением на бизнес Северстали и стоимость акций в условиях текущей неблагоприятной рыночной конъюнктуры. Глобальные цены от США до России и Китая...