Госдума прикручивает вторичку или "эффект Долиной".
Госдума прикручивает вторичку.
▶️ Депутаты внесли законопроект, который предлагает жестко переписать механику сделок на вторичном рынке жилья. Формально выглядит, как борьба с мошенничеством, а по факту — максимальное ужесточение оборота денег, а также контроль над продавцом и покупателем (подробнее писали (https://t.me/domostroy_channel/15405) тут).
Что в документе:
⚫️Вводится обязательный семидневный “период охлаждения” между подписанием договора и фактической регистрацией перехода права. Если договор предусматривает оплату раньше, то Росреестр откажет в регистрации.
⚫️Полный запрет на наличные. Если продавец физлицо, то деньги можно перечислять только на личный банковский счет продавца после регистрации перехода права и через банк (аккредитив или защищенный счет).
⚫️Удар по продаже “единственного жилья”. Если человек продает квартиру, которая является его единственным жильем, то он обязан доказать, где будет жить дальше. Для регистрации сделки он должен принести нотариально заверенное согласие собственника другого жилья, что ему и его семье разрешено там проживать. Нет согласия — Росреестр не регистрирует переход права.
Если законопроект примут, то скорость сделок падает, риски для инвесторов во вторичке растут, а рынок становится медленным и зарегулированным. Кстати, законопроект не предусматривает расходов из бюджета, поэтому Минфин вполне его может одобрить. Путь законопроектов тернист, но начало положено.
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
У нас в стране всё через ж......(слово которое теперь нельзя говорить) Вместо того чтобы расследовать конкретные случаи мошенничества, а это менее 0.01% от всех сделок на рынке, у нас нагибают весь рынок, и теперь миллионы добросовестных участников сделок, должны терпеть издевательства власти. Если законопроект примут, то это будет выглядеть именно так. Искусственно создаются препоны для всех, гемор для всего рынка недвижимости, тормозится его оборачиваемость, по сути ухудшаются жилищные условия, для многих теперь будет запрет на улучшение жилищных условий по причине, что кто то не даст нотариального согласия. Вижу тут массу злоупотреблений, например супругов, которые разводятся и других проблем где не все родственники живут в дружбе и понимании друг друга.
Есть слабая надежда может одумается Госдума и не примет антинародный законопроект.
«Эффект Долиной», надо решать другим способом, я считаю.
P.S. «Эффект Долиной» это когда жертву заставляют продать квартиру и отдать деньги мошенникам, при этом покупателей квартиры используют в тёмную. Потом Долина обратилась в соответствующие органы и сделку признали ничтожной, а квартиру вернули Долиной, при этом добросовестный покупатель, который совсем не при чём, теряет свои деньги. После этого случая, пошла цепная реакция, когда пенсионеры продавали свои квартиры и потом возвращали их себе обратно.
"«Я в полном ах*е!» Певица Слава атаковала Ларису Долину. Из-за Долиной больше никто не хочет покупать квартиры у звёзд. «Теперь из-за всей этой обстановки мне нужно идти х*й знает куда и х*й знает зачем. Если покупатель узнает, что я артистка, — значит, могу кого-то развести. Спасибо вам большое и пребольшое, бл*ть!» @bankrollo"
Выбивают почву из под ног бетоноинвесторов
Ай-ай-яй! Как же теперь спекулировать ?
Вряд ли.
Ценник на жилье разогнали именно инвесторы с идеями «возьму студио под аренду» и «куплю про запас»
Так с этим то я не спорю.
Инвесторы ушли в том плане что больше не покупают, но у них на руках огромная куча неликвидных активов, которые им надо бы продать
Вот и пусть попляшут
Инвесторы разогнали ценник и ушли так как цена стала неинтересной.
Чем плохо когда космонавт, боксёр, танцор и певец занимаются законотворчеством?
25 ноября 2025 года, рядом депутатов Госдумы РФ был внесен законопроект № 1078594-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1078594-8) о внесении изменений в ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. О срочной разработке этого законопроекта писали СМИ и сами депутаты в своих соцсетях, подчеркивая, что задача сложная и всё такое.
Вчера же, ряд телеграм каналов успел выйти с заголовками в духе “Бабки скамерши В С Ё”. Мы же как юристы сели его прочитали, у нас зашевелились волосы и мы решили вставить сюда свои пять копеек. Но сперва немного информации для общего развития.
Вопреки стереотипам, законопроекты пишутся не депутатами Госдумы и даже не их помощниками, а профильными ведомствами и министерствами Правительства и только потом попадают в Госдуму, где депутаты уже просто голосуют “за” или “против”. Данный же законопроект – яркий пример того, когда текст пишет не Правительство, то есть профессионалы в своих сферах, а депутаты и их помощники, то есть политики. Депутаты не могут самостоятельно разбираться во всех сферах сразу, поэтому, когда они решают сами в чем-то разобраться, создают рабочие группы, приглашают экспертов и т.п. Как это работает, мы с вами видим: певец ртом Влад Топалов – член экспертного совета по криптовалютам, а эксперт по банковским блокировкам – ютуб-блогер Н-н-николай Соболев. Простой пример — законодательное регулирование крипты: первая криптобиржа в РФ была создана 13 лет назад, а у нас в законе до сих пор нет термина “криптовалюта”. Теперь давайте посмотрим, как депутаты собрались бороться с бабушками-скамерами.
Предлагается дополнить статьи 26 и 57 ФЗ “О гос.регистрации недвижимости”. Там речь идет об основаниях, почему государство может приостановить регистрацию права, и о разных условиях такой регистрации. Депутаты предлагают запретить продавать жилье, если у вас нет другого жилья, где вы точно сможете жить. При этом никаких изъятий для “пожилых” или “групп риска” нет, теперь никому нельзя будет продать жилье, например, если человек хочет просто переехать за границу.
Также нельзя будет рассчитаться с продавцом до момента регистрации перехода права собственности в Росреестре, рассчитаться нельзя ранее чем через 7 дней с момента заключения договора, платить можно будет только на банковский счет продавца. И все! Направление мысли понятно, непонятно только, как это помешает мразям фейковым потерпевшим подождать, пока они получат деньги, получить их на свой банковский счет, а затем все отдать мошенникам. Банки заблокируют? Дак это не так сложно обойти, банки же не смогут держать его деньги вечно. А уже потом, когда деньги будут сняты и “отданы мошенникам”, либо переведены на дропов, можно будет спокойно идти терпилиться и подавать на разворот сделки по продаже квартиры.
Как итог: схема чуть затягивается и усложняется, но принципиально не меняется.
Вот и все, что смогли наши мудрые господа родить за этот год, хотя для решения проблемы есть пара простых шагов: нужно привлекать сотрудников ОУР к проведению сделок, они банально заглянут в телефон продавца, откроют мессенджеры, найдут там переписку с “генералом ФСБ” и не дадут провести сделку; кто телефон не даст – у тех квартиру не покупаем; а кто пост-фактум пойдет терпилиться с выдуманной легендой – по тем просто не возбуждаем уголовное дело и не признаем их потерпевшими, все в рамках УПК, поскольку достаточных оснований для этого у следователя не будет.
Bazilius, космонавт, боксёр, танцор и певец в буквальном смысле не занимаются законотворчеством, они не могут этого делать даже предположительно.)
Они занимаются вбросом бесчисленных, идиотских инициатив и законопроектов. Далее в рамках партийных списков они набирают свои Е-баллы за бурную деятельность и по итогам каждого отчетного периода корректируется финансирование партий на следующий период.
Фактически, процентов на 80-90 в зале находятся с трудом обученные шимпанзе, нажимающие на кнопку.
но вот ОБЩЕСТВУ приносишь вред.
Общество и государство — это антагонисты. Государство — орган насилия над общестовом.
2 Ну безнал это неплохо.
3 Единственное жильё смысл имеет. Что бы не плодить бомжей.
Вроде неплохо постарались не смотря на то, что депутаты.
Говорю мне не по душе, но кого то спасёт.
А 1-2 раза можно и" пострадать " Вы как я понял думаете, что депутаты сидят и больше ни о чём не думают кроме того как бы населению побольше нагадить
Кроме того таким как долина можно реально будет сказать сама дура и страдать за твой маразм другие не должны.
Но вот последний пункт вообще не понятен, с чего вдруг такая забота о том, где будет жить человек. Если он продаёт своё единственное жильё это его проблемы. А так получается, что единственное жильё теперь продать будет проблема, потому что надо найти дурачка, который за тебя подпишется.
Какой идиот писал проект?
да там их аж восемь(!):
Депутаты ГД С.М.Миронов, М.Г.Делягин, А.А.Кузнецов, Н.В.Новичков, Я.В.Лантратова, Д.Г.Гусев, А.В.Терентьев, А.С.Аксененко
Защищенный счет.
Я чаем попихнулся, пойду спасать клавиатуру.
Если счета в каком-то банке, не защищены, то у такого банка необходимо изымать лицензию.
Alexander, при сделке в Домклик деньги покупателя действительно помещаются на промежуточный счет, к которому нет доступа у сторон сделки.
В чем проблема считать этот счет защишенным
Она же сама призналась на всю Россию 13.08.2024, что круглая дура.
А как насчёт актёра Кирилла Ульянова? Ему всего полтинник стукнул
Кому от таких законов реально плохо, так это всякой риэлторской шайке. Уже не получится по-быстрому настричь комсы со сделки и умыть руки. Особенно если в период охлаждения всплывет чего.
И Долину к ним — заводилой хороводов!
За квартирой стоят деньги и тот кто из перехватит сделает все необходимые документы в момент.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.В законе нет ни слова про защиту добросовестного покупателя или защиту сделки.
Ни одно из предложенных изменений не защитит ни сделку, ни покупателя, ни продавца. Это просто бессмысленное ужесточение оборота недвижимости.
1) период охлаждения 7дней — полная чушь, даже Долину три месяца разводили.
2) безналичные переводы — во-первых даже Долина наличные со сделки занесла на счет чтобы перевести мошенникам, во-вторых для продавца нет никаких проблем получить наличные со своего счета. Для чего это ограничение вообще непонятно, если оно никак не мешает мошенникам.
3) нотариальное согласие — на первый взгляд кажется, что это решение проблем, но на самом деле этот пункт только создает проблемы добропорядочным продавцам. Во-первых согласие, даже нотариальное, не обязывает согласного реально пустить к себе жить, отозвано может быть на следующий день. Поэтому мошенники быстро научатся его получать. Да, этот пункт усложняет для мошенников процедуру отчуждения, это только если нотариус заинтересован в выявлении «схемы» в момент получения согласия, а если нет, то это не преграда. Да, этот пункт, в отличии от предыдущих предполагает вовлечение еще одного участника, который может уберечь жертву. Но, вспомним, например, даже помощник Долиной, зная о «мнимости» сделки, ничего не предпринял. Вероятность очень маленькая.
Даже при наличии безналичного перевода, задержки в неделю, и чьего-то согласия, почему суд должен отказать «жертве» мошенников в отмене сделки? Перечисленные пункты не являются основанием для этого.
Нужно защищать покупателя, а не строить для него бессмысленные препятствия.
Кому интересно почитать в первоисточнике:
Законопроект № 1078594-8 О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»
У Смирнова на круглом столе была история, когда паре старичков нужны были деньги для выкупить внука из зоны СВО, они продали для этого квартиру и тут же заявили о расторжении договора. Внук выкупился, квартира на месте.
Тут уже и про продажу по той же схеме Тигуана с возвратом за 1,8 все пишут.
Может пора уже 90-е возвращать, с живительным ледорубом Троцкого? Ибо «Только массовые репрессии спасут Россию» ©
с одной стороны- логика понятна. защитить людей от самих себя. определенный запрос ведь есть на патернализм. С другой- вот живет человек, в одном городе. Получил оффер в другом или уже работает. и хочет переехать. хочет продать единственное жильё и пожить в съёмном, а когда выберет- купить квартиру в новом городе. как тут быть? запрещать ему продавать аргументируя «а вдруг у тебя денег на аренду не будет».
По мне лучше уж тогда уменьшить защиту. нет жилья- тебе (даже сли долина) дают в депрессивном моногороде жильё. Как минимум комнату в коммуналке. Ты не бомж уже. Не в собсвеность, с правом аренды. длительной.
Занялось бы гос-во сдачей в аренду гражданам жилья- было бы довольно неплохо. И позволило бы развести жильё как спекулятивный финансовый актив и жильё как потребность первичная.