Ушлым пенсионеркам-кидалам прикроют "схему"!
В Госдуму внесли законопроект о периоде охлаждения при продаже квартир
В Госдуму внесен законопроект о семидневном периоде охлаждения при продаже квартир собственниками. Инициаторами выступили председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов вместе с депутатом Михаилом Делягиным.
Проект закона предполагает, что госрегистрация сделки будет проводиться только через семь дней после заключения договора купли-продажи. Продавец сможет получить деньги за продажу квартиры только после регистрации перехода права собственности и только на банковский счет. Использование наличных при таких сделках запретят.
При продаже единственного жилья нужно будет доказать, что у продавца останется место для проживания. Для этого потребуется предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец будет жить после сделки.
В случае принятия законопроект может вступить в силу с января 2026 года. «Введение такого порядка заключения сделок обеспечит надежную защиту добросовестных продавцов и покупателей..., а сам рынок жилья — от дезорганизации и потери доверия граждан»,— прокомментировал ТАСС господин Миронов.
Инициатива призвана решить проблему с мошенничеством при продаже квартир и последующим оспариванием сделки, известной как «бабушкина схема». Чтобы обезопасить покупателей недвижимости на вторичном рынке, депутаты также предложили сделать нотариальное удостоверение обязательным для всех сделок с недвижимостью.
Вот что призвана решать эта «инициатива» а не проблему с мошенничеством.
Зри в корень.
Риск попасть под штраф за нарушение валютного регулирования далеко не нулевой… Прецеденты были…
Кстати, нотариально пока не все такие сделки оформляются, нет обязательного требования… Его только хотят ввести…
Семь дней подождать — это не проблема для мошенников, они месяцами обрабатывают жертв, подождут еще жалкие 7 дней.
Запрет наличных — это не проблема, через семь дней охлажденная бабка снимет наличку в ближайшем отделении банка и скинет курьеру с балкона.
Нотариально заверенное согласие лица на проживание — сегодня согласен, через неделю нотариально передумал.
А дальше все стандартно — прошу вертать все взад, деньги украли, я не понимала и не осознавала, т.к. участвовала в операции спецслужб.
А главное, что эти изменения помогут изменить судебную практику... Впрочем людям далеким от юриспруденции это неочевидно…
Мошенничество данное существует не потому, что недостаточно бумажек и законов, а потому, что они избыточны, мошенники вообще получили возможность на этом зарабатывать из-за законодательства.
Вот от этого пункта не спасает никакая экспертиза бабки на дееспособность в момент заключения сделки, период охлаждения тоже не поможет. Она просто на суде, плача и тряся клюкой, может сказать, что была в состоянии стресса и душевного волнения, потому что услышала хлопок БПЛА. Трактовать волнение можно максимально широко, судья волен оценивать стресс бабушки сообразно его выгоде (если он в схеме с мошенниками) или своим моральным нормам. При этом, если судья честный, то, не будучи на 100% уверенным в том, кто прав, он выберет бабушку. Потому что, если бабушку реально обманули, то без жилья она будет умирать в жутких условиях. А вот лишить купленного жилья в результате судебной ошибки того, кто может за это жильё отдать миллионы — не так жалко, потому что этот человек ещё заработает, на улицу не пойдёт.
Всё очень просто становится, если убрать этот размытый пункт и оставить основанием отмены сделки только недееспособность, которую можно фиксировать экспертизой со стороны продавца и покупателя.
PivnoiBob, в любом случае что-то делать с этой хренью надо...
Хотя реально суммарное количество ВСЕХ споров по сделкам с недвижимостью не превышает 0,49%...
Но СМИ с чьей-то подачи представляют ситуацию как бабкоаппокалипсис...
И я даже догадываюсь с чьей… особенно если вспомнить что сейчас порядка 300 тысяч квартир у девелоперов зависли и не продаются...
00597681, точно, судебная практика порой совсем иная, чем представляется при чтении текста законов...
Кстати, ключевой момент в принимаемом законе на мой взгляд:
При продаже единственного жилья продавцу придётся подтвердить, что у него есть другое место для проживания.
Он лишает судью оснований принять решение в пользу «бабушки, которой негде будет жить»… положив большой и мохнатый на интересы добросовестного покупателя квартиры...
А судьи не подумали, вынося поспешно приговор, о том что честные приобретатели недвижимости могут быть, водители автобусов или дальнобойщики, пилоты, хирурги и это люди, не машины. результаты можно предсказать...
Особенно если учесть, что страховые обычно ищут повод не платить по страховому случаю…
«Ребята и девчата» наверху забыли (или уже от возраста и положения пох), что вмешиваясь в сферу давно распределенных денег они не только свои интересы решают, но и кому-то мешают, а кому-то дают заработать (все как на бирже!)…