Аренда квартир- в чём прелесть сего бизнеса?

Что за магия в этом слове «аренда»?

Друзья, объясните мне, пожалуйста, что за магия кроется в этом слове «аренда»? Почему столько людей бросаются в этот бизнес, словно в омут с головой? Да, льготная ипотека на три года дала многим возможность влезть в этот «бизнес» с дешёвыми деньгами. Люди, называющие себя инвесторами, скупали студии и однушки под 5-6% годовых, чтобы потом сдавать их и получать доход. Но даже после того, как государство в декабре 2023 года ввело правило «одна льготная ипотека в одни руки», я, как брокер, вижу, что спрос на квартиры для сдачи в аренду не упал. Застройщики придумывают всё новые схемы, предлагая ставки в 3,5% на пару лет, чтобы люди могли зацепиться, а потом перейти на обычную ипотеку. И всё это ради того, чтобы купить эту «долбанную квартирку» и сдавать её, получая, на мой взгляд, совсем небольшие деньги. Конференции, риэлторы, брокеры – все расхваливают аренду как золотую жилу, как целый бизнес. Но я не понимаю! Может, кто-то объяснит?

Вот какие проблемы я вижу. Во-первых, рынок краткосрочной аренды. Он напрямую конкурирует с гостиницами, особенно в туристических городах. И знаете что? Цены на апартаменты уже сравнялись с гостиничными номерами! Но гостиница всё равно лучше, на мой взгляд, по сервису и удобствам. В большинстве гостиниц включён завтрак, а здесь нужно готовить самим. Где тут рост, спрашивается? Во-вторых, долгосрочная аренда. Тут тоже всё туманно. Снимают те, у кого нет своего жилья, или те, кто ждёт, когда сдастся их квартира. И тут нам рассказывают сказки о недостатке квадратных метров на душу населения. Чушь! Мы всегда жили в тесноте, поэтому считать в метрах – обман. Важно количество объектов недвижимости на душу населения, а тут мы впереди планеты всей! Советское наследие, новостройки – всё это сдаётся. Но есть проблема посерьёзнее – население сокращается! Да, в мегаполисах аренда может ещё пожить, куда люди едут за мечтой. Но в целом – нет.

А ещё, посмотрите на молодёжь! Они не спешат заводить детей, зато получают квартиры в наследство. Зачем им новое жильё? И что будут делать застройщики с этими горами квартир? Может, сами подадутся в арендный бизнес?

В итоге, если вы ввязались в долгосрочную аренду, я думаю, пора задуматься о продаже через пару лет. И самое главное – доходность! Все уже доказали, что краткосрочная аренда приносит 10-15% годовых в лучшем случае, а долгосрочная – жалкие 5-7%.

Итог: доходность 5-7% — это ли магия?

Итого, мы имеем доходность по аренде 5-7%, что значительно ниже возможной доходности на других рынках, таких как депозиты или облигации. Так в чём суть такого «заработка»? Я жду серьёзного снижения спроса и роста предложения, а значит, доходность станет ещё меньше.

Что думаете по этому поводу? Или всё таки норм бизнес?)
---
#недвижимость #инвестиции #аренда #риски #бизнес #гостиницы #ипотека #экономика #деньги #реальность