13 сентября 2025, 05:11

Потенциал падения недвижимости

Если причиной роста цен в два раза стала именно льготная ипотека, то, теоретически, и потенциал падения цен при прекращении льготной ипотеки — те же два раза.

На практике же более вероятным представляется сценарий, при котором примерно в два раза падает реальная стоимость, при сохранении номинальной.

Косвенно это представляет и некий ориентир возможной границы девальвации рубля.

P.S. К сожалению, сложно даже приблизительно определить временной горизонт падения реальной цены недвижимости. В любом случае, это процесс не быстрый: от падения рубля в 1998 г до примерно двухкратного падения долларовых цен на недвижимость — прошло около двух лет...

"Набиуллина заявила об удвоении цен на жилье из-за льготной ипотеки".

#Россия

#недвижимость

#льготная_ипотека

#пузырь_недвижимости

#потенциал_падения

www.rbc.ru/economics/12/09/2025/68c41fb49a794753f21af228?from=from_main_5

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Сергей Хестанов

579

с 23 июня 2025

12 Комментариев

Beach Bunny
13 сентября 2025, 05:36
А инфляции у нас типа не было за это время?
В два раза не упадет, надо еще инфляцию отминусовать
+1
kumalak1978
13 сентября 2025, 06:08
тоже такая мысль посетила после ее слов
0
My Shadow
13 сентября 2025, 06:57
а что там в недвижимости зависит от инфляции? себестоимость строительства, она и сейчас меньше половины в цене новостройки. а у вторички она вообще 0.
0
- Dvor01
  13 сентября 2025, 07:20
  My Shadow, Люди верят в бетон, больше чем в бога. съездил в те выходные дом посмотрел на продажу, сколоченный из 50, не утеплен, 72 м2, участок 8 соток, в садоводстве, себестоимость ну максимум вместе с землей 2500, а продают за 6800, и подобные дома годами стоят на авито, появляется спрос цену поднимают, снижается спрос опускают.
  +6
  - vvvvlll vvvlll
    14 сентября 2025, 10:41
    Dvor01, это бред полный, зачем ездить? Хотя так же некоторые и землю продают.
    +1
SergeyJu
13 сентября 2025, 08:30
Вообще-то минимум долларовых цен на недвижимость в России был достигнут осенью 1999, то есть через 1 год после кризиса 98 года. А после пузыря 2007 и кризиса 2008 цены возвращались очень неравномерно по стране. Подмосковные дма с участками (кроме ближнего подмосковья), например, восстановились в ценах только во время ковида. То есть, лет 10 потребовалось, а кое где и еще больше.
0
VnykPeryna
13 сентября 2025, 11:23
… эту полуживую корову будут тащить пока она не начнет смердить
+3
Сергей Хестанов
13 сентября 2025, 13:25

Многое зависело и от объекта, и от региона.
Но в среднем рынок падал около 2 лет, а на восстановление потребовалось 4 — 5 лет.
Примечательно, что при дальнейших падениях предыдущий максимум уже не достигался...

+2
- Vlad Parygin
  14 сентября 2025, 07:10
  Сергей Хестанов, а куда пойдет график, если учесть инфляцию доллара.
  0
- vvvvlll vvvlll
  14 сентября 2025, 10:43
  Сергей Хестанов, ну тут если цену на нефть наложить то ещё веселее будет.
  0
Майор Эрик Т. Картман Белый
14 сентября 2025, 13:42
Очередной ждун «обвала» недвижимости.
Вас таких с 2008 года уже несколько сотен похоронено
+2
Slavman
15 сентября 2025, 08:37
5% налог на вторую и 10% налог на последующие квартиры моментально установят реальную цену недвижимости (невидимая рука рынка). А демография более медленно откорректирует цену.

+2

Читайте на SMART-LAB:

Стратегия 2026 по рынку акций от Mozgovik Research: трудный год, но, возможно, последний год низких цен

Сегодня у меня первый день официального отпуска. За окном темная звездная ночь, яркая белая луна, +24С и шум волн Андаманского моря. Неудачный перелет и джетлаг приводят к бессоннице, поэтому я...

Mozgovik

17.01.2026

Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (АО «Нэппи Клаб» понижен до ruC)

🔴АО «Нэппи Клаб» Эксперт РА понизило рейтинг кредитоспособности до уровня ruC, прогноз по рейтингу развивающийся. По рейтингу установлен статус «под наблюдением», что означает высокую...

Иволга Капитал

17.01.2026

Газ без магии: ключевые мысли Давида Абельмана с эфира

Давид Абельман, эксперт нефтегазового рынка, поделился своим взглядом на ценообразование природного газа. Его фокус – американский природный газ, европейский газ-бенчмарк и нефть Brent. Абельман...