✅ В Москве снова ДДУ штурмуют новые высоты, но денег больше не становится.

Более ранний обзор здесь. 
Спасибо за график коллегам. 

⭕️ Москва

Средняя цена квадратного метра выросла на 1%, а цена реализованного лота снизилась на 2%. В старых границах Москвы число сделок выросло на 5%, но средний чек уменьшился на 5%, а доля ипотеки увеличилась до 56%.

⭕️ Новая Москва

В Новой Москве количество сделок сократилось на 19%, средняя цена лота снизилась на 3%, а доля ипотечных сделок осталась на уровне 68%.

⭕️ Московская область

В Московской области число регистраций не изменилось по сравнению с июлем, но доля ипотечных сделок снизилась до 73%, а средняя цена реализованного лота уменьшилась на 2%.

⭕️ Весь регион

В августе 2025 года продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе снизились. По сравнению с июлем выручка уменьшилась на 4%, а число лотов — на 2%. Доля ипотечных сделок осталась прежней — 64%.

👍 Вывод:

Деньги из Новой Москвы активно поступают в Старую. Это свидетельствует о доверии людей к этой локации. Ведь здесь уже есть развитая инфраструктура, и не нужно ждать строительства метро и других объектов в будущем.

Люди готовы платить больше за все блага цивилизации. Это видно на графике, который я представил выше.

Однако есть небольшой нюанс: сейчас ДДУ продаются со скидками не менее 5%. Это косвенно подтверждает мою гипотезу, которую я описал месяцем ранее. Скорее всего, инвесторы скупают квартиры в больших количествах и требуют максимальный дисконт для совершения сделки. Обычные люди, как правило, таких скидок от застройщика не получают.

Хотя у застройщиков были акции, они были не у всех и не везде. Также стоит учесть, что не все акции являются честными. Многие застройщики сначала завышают цену, а затем делают скидку, по сути, оставляя её на прежнем уровне.

Москва всегда была, есть и будет востребована в любой фазе рынка. Это один из лучших способов сохранить свои деньги. Ни депозиты, ни акции, ни облигации не обеспечат такой доходности на длительном промежутке времени. Умные люди это понимают и вкладывают деньги в недвижимость с хорошим дисконтом.

Если не верите мне, то посмотрите на статистику она не врёт.

Ждунам обвала рынка недвижимости передаю привет❗️

Вернусь к этому вопросу через месяц.

Понравился пост?

👍 — Да
👎 — Нет
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.