Реально ли заработать на недвижимости после снижения ставок депозитам?

📌 Реально ли заработать на недвижимости после снижения ставок?

Допустим, ставки действительно скоро снизятся, проценты по вкладам упадут, и сотни тысяч россиян снимут деньги с банковских счетов, бросившись скупать жилье для инвестиций. Ведь традиционно россияне воспринимают деньги на вкладах именно как капитал, вложенный в экономику. Но насколько разумна такая логика?

➡️ Рассмотрим ситуацию подробнее:

1. Рынок недвижимости:
Уже почти два года наблюдается застой цен — они практически не растут. Аренда приносит скромные доходы: долгосрочные контракты приносят всего лишь 5–7% годовых, а краткосрочная аренда колеблется от 10 до 20%, в зависимости от региона.

2. Что случится после массового снятия денег с вкладов?
— Часть покупателей приобретёт жильё для личного пользования. Соответственно, они перестанут снимать квартиры. Таким образом, число потенциальных арендаторов резко сократится.
— Другая группа, назовём её «инвесторами», массово выйдет на рынок с новыми квартирами для сдачи в аренду. Это увеличит предложение на рынке аренды.

✅ Итог: спрос падает, предложение растёт → неизбежен ценовой демпинг среди собственников жилья.

3. Как изменится доходность?
Люди, которые приобрели квартиры по сегодняшним ценам (условно говоря, за ₽5 млн), рассчитывали получать около 5–7% годовых. Но разовый выход на рынок некоего числа новых покупателей может привести к росту цены. Не сильно. Но может. Соответственно, цена будет не 5 а 5,5 млнр. Что еще больше уменьшит доходность.

Итого снижение числа арендаторов приведет к конкуренции среди владельцев недвижимости, вынуждая снижать стоимость аренды. Доходность неизбежно просядет с нынешних 5–7% до 1–3%.

❗ Важный нюанс: сюда даже не включены расходы на содержание жилья, коммунальные платежи, ремонт и налоговую нагрузку.

Таким образом, идея отказаться от стабильных 14% годовых по банковским вкладам, чтобы получить нестабильные 1–3% в недвижимости выглядит крайне сомнительной.

Что думаете? Есть ли смысл рассматривать недвижимость как инвестиционную альтернативу банковскому вкладу в текущих условиях?

#Недвижимость #Инвестиции #Доходность #Экономика